白石洲待拆遷農民房叫價4萬/平， 你買不買？
樂居拿到白石洲拆遷補償初步方案， 其中貨幣補償2.8萬元/平。
1989年來深圳的陳叔， 給樂居出示了白石洲拆遷初步賠償方案。 陳叔有一門手藝——與村民合作建房， 現也留存一些農民房物業， 希望留給下一代。 告別前， 陳叔問了一句：“你說， 白石洲還要等多久？”
近期， 白石洲拆遷消息頻發， 陳叔表示， 業主中有意出售相關的物業， 現售價4萬元/平方米。 “總是有希望置換物業去別的地方買， 或者移居的村民。 這種買賣在村裡還是存在。 ”
“我們團隊之前接到過雙方合作建房， 若干年後被賣家找人強行搶回農民樓，
補償物業主要分為四種類型：
△白石洲拆遷補償初步方案
1
2
老祖屋， 指建成30年以上的單層或磚瓦房， 拆遷比例1：3.5， 可選住宅或公寓。
3
首層面積60%， 可選擇1：1的集中商業或辦公樓， 也可以選擇1：1.2的商務公寓， 另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03， 要求現狀每棟480平米內選住宅， 其餘選公寓。
4
各村集體物業， 按1：1補償辦公樓， 如果擇住宅或商務公寓， 則和業主私宅補償標準一致。
去年流傳頗為廣泛的一份設計方案當中， 白石洲（沙河五村城市更新單元）重建後， 總建築面積將達到550萬平方米， 回遷房100萬平方米， 含多棟超高層建築， 包括了1座600米、8座350米、10座250米。
據2012年的官方資料顯示， 白石洲0.6平方公里的土地上， 有出租屋2477棟， 約15萬居住群體。 無論是對白石洲有記憶的深圳人、業主或是租戶， 群體龐大， 一舉一動都牽動人心。
有人的地方， 就有江湖， 更何況如此大規模綜合體的拆遷重建，
“當時村民一窮二白， 只有分到手上的宅基地， 我們幫建房， 按照三七或四六分成比例， 我們分大頭， 村民拿小頭。 當時建築方是出資方， 建好後我們精裝交付， 另外一次性給10萬給村民。 ”
陳叔1989年來深圳， 留下不少類似因合作建房城中村物業， 主要集中在華僑城與白石洲一帶， 均屬於白石洲舊改範圍。
陳先生表示自己屬於外來業主， 現有的物業都是當時與村民合作建房時留下， 擁有村委蓋章與當時合作建房的報建合同。
“就算是4萬/平也不會賣， 留給子女， 他們這一代就比我們幸福多了。 關於拆遷， 我們是小數， 聽從多數， 對這些方案， 我們是沒有什麼異議， 但總有釘子戶，
據外來業主童先生分享， 2014年， 白石洲農民房從9000元/平方米漲到13000元/平方米， 2014-2015橫盤， 2016-2017已經3.5萬元/平， 2018年3月， 有業主放盤表示4萬元/平方米才願意出手。 “現在一般都是去村委改名， 收集買賣合同， 律師見證書、股份公司的衛生收費單等。
資深房產投資客張先生表示， “這些現在都沒有用， 村委一般不會承認， 資料也不會輕易也給你更名， 萬一到時候村民賴帳想要回來， 你也是只能要回當初付出的總價。 ”
盈科信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮認為：
“
三、因農民房買賣合同轉讓違反法律強制性規定， 合同存在無效的可能， 存在賣家反悔的風險， 而將來舊改拆遷， 開發商認的也是原村民， 買家可能無法獲得拆遷補償；
”
沙河五村城市更新單元， 也就是白石洲舊改進程：
2014年， 納入深圳市城市更新單元計畫第一批計畫中。
2015年， 白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份。
2016年， 白石洲五村土地確權基本完成。
2017年， 華潤成立白石洲南區舊改辦公室。
其中， 白石洲北區的相關規劃已於去年6月公示， 彼時草案規劃圖顯示，該舊改專案主要位於南山區沙河街道沙河五村片區，用地面積48萬平方米，拆除用地面積45.9萬平方米，開發建設用地面積30.3萬平方米，計容積率建面約為347.9萬平方米，容積率達11.5。
白石洲還需要多久？不知道。博弈的世界，盛產賭徒。但賭人性，總歸是最不靠譜的。
彼時草案規劃圖顯示，該舊改專案主要位於南山區沙河街道沙河五村片區，用地面積48萬平方米，拆除用地面積45.9萬平方米，開發建設用地面積30.3萬平方米，計容積率建面約為347.9萬平方米，容積率達11.5。白石洲還需要多久？不知道。博弈的世界，盛產賭徒。但賭人性，總歸是最不靠譜的。