今日， 中國證監會、住房城鄉建設部聯合發佈《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（下稱《通知》）。 《通知》明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件， 並明確優先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點支援區域， 和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃專案開展資產證券化。 鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求， 開展資產證券化。
對於開展住房租賃資產證券化的基本條件， 《通知》明確， 主要包括物業已建成並權屬清晰， 工程建設品質及安全標準符合相關要求，
此外， 《通知》還完善了住房租賃資產證券化的工作程式。 鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求， 開展資產證券化， 明確了住房租賃資產證券化申請、受理、審核、發行的程式， 並對開展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程式進行優化， 建立綠色通道， 提高工作效率。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為， 4月25日， 證監會和住建部聯合發文鼓勵資產證券化發展 ， 是住房租賃快速落地的重要“推進器”。 會更有效提高住房租賃市場的融資能力，
張波稱， 從檔本身來看有四大“推進”亮點：
其一是推進租賃市場規模化， 檔對住房租賃資產證券化基本條件進行了明確， 我國資產證券化方式的發展規模和美國、英國等發達國家的差距巨大， 目前證券化的的規模還有極大發展空間， 明確了基本條件就可更好為資產證券化發展打好基礎。
其二是推進集體用地有效進入租賃市場， 全國13個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點正在進行中，
其三是推進租賃需求集中區域的租賃房源供給， 檔明確資產證券化會優先支持大中城市、雄安新區， 這些區域也是當下和未來租賃需求的集中地， 資產證券化落地可以更好保障這些租賃需求重點區域。
最後可以推進資產證券化更有效進行， 檔對於資產證券化的監管也作出了要求， 在資產證券化快速推進的同時更為安全和有效。
不過， 中原地產首席分析師張大偉認為， 住房租賃市場的資產證券化政策出臺肯定有利於租賃企業投資租賃的積極性。 但現在租賃市場最大的難題是任何租賃模式都不能成功盈利。 租金年收益率不能超過資金成本的情況下， 資產證券化帶來融資，
張大偉認為， 建立租購並舉的住房制度,發展住房租賃市場， 對於房地產調控來說， 不僅僅租購並舉是房地產長效調控的政策之一， 鼓勵租賃消費， 穩定租賃關係， 賦予租房者更多的權利， 不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節， 更可以避免房地產市場大起大落， 減少非理性購房需求。 但租賃市場依然存在很多問題：各種政策的效果依然要看實際落地執行情況。 因為租售比懸殊， 所以對於房源擁有方來說， 租賃收益不高， 選擇長期出租的比例不高， 而且相比售價的大幅度波動， 房租體現的是房屋的居住價值， 相比購房可以選擇信貸等杠杆，
文件詳情如下：中國證監會、住房城鄉建設部聯合發佈《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》
為貫徹落實黨的十九大精神和中央經濟工作會議提出的關於加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度要求， 完善發展住房租賃市場配套政策， 近日中國證監會、住房城鄉建設部在總結前期工作的基礎上， 聯合發佈了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。 推進住房租賃資產證券化， 將有助於盤活住房租賃存量資產， 提高資金使用效率， 促進住房租賃市場發展。
《通知》明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件。 主要包括物業已建成並權屬清晰， 工程建設品質及安全標準符合相關要求，已按規定辦理住房租賃登記備案相關手續；物業正常運營且產生持續、穩定的現金流；原始權益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規行為等。
《通知》明確了優先和重點支持領域。明確優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支援區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃專案開展資產證券化。
《通知》完善了住房租賃資產證券化的工作程式。鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求，開展資產證券化，明確了住房租賃資產證券化申請、受理、審核、發行的程式，並對開展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程式進行優化，建立綠色通道，提高工作效率。
《通知》明確提出加強住房租賃資產證券化的監督管理。在建立健全業務合規、風控與管理體系，建立健全自律監管體系，合理評估住房租賃資產價值，強化仲介機構和發起人責任等方面，提出了要求。
《通知》提出要營造良好政策環境，培育多元化的投資主體，鼓勵專業化機構化的建設或運營機構，建立健全監管協作機制，支持開展住房租賃資產證券化。
更多內容請下載21財經APP
工程建設品質及安全標準符合相關要求，已按規定辦理住房租賃登記備案相關手續；物業正常運營且產生持續、穩定的現金流；原始權益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規行為等。《通知》明確了優先和重點支持領域。明確優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支援區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃專案開展資產證券化。
《通知》完善了住房租賃資產證券化的工作程式。鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求，開展資產證券化，明確了住房租賃資產證券化申請、受理、審核、發行的程式，並對開展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程式進行優化，建立綠色通道，提高工作效率。
《通知》明確提出加強住房租賃資產證券化的監督管理。在建立健全業務合規、風控與管理體系，建立健全自律監管體系，合理評估住房租賃資產價值，強化仲介機構和發起人責任等方面，提出了要求。
《通知》提出要營造良好政策環境，培育多元化的投資主體，鼓勵專業化機構化的建設或運營機構，建立健全監管協作機制，支持開展住房租賃資產證券化。
更多內容請下載21財經APP