社區買房時通常會考慮社區的各種資料和設施， 比如社區綠化、物業、樓間距甚至社區周邊設計， 其實除了這些直觀的感受還應該認識一些更專業的概念。 比如：社區容積率。 乍聽到這個覺得有點太高深， 不容易理解， 其實這跟入住後的幸福程度有更直接的關係。
那容積率是個什麼意思呢？一般社區的容積率=社區的總建築面積÷社區的總占地面積。 可能會有人比較疑惑， 總建築面積和總占地面積有什麼區別呢？總占地面積是指社區建築物佔用的地面大小， 總建築面積是指在這個固定地面大小上所建成的單層或多層建築的總面積。
容積率越小說明居住的人口密度會越小， 生活品質越高， 更值得選擇。 反之就是居住比較擁擠， 配套設施和綠化面積都會降低， 生活品質肯定會隨之下降。 想一下如果條件允許的情況下， 同樣的土地面積， 你是願意住在20層的社區還是2層的獨棟別墅？毫無疑問肯定是選擇後者。
那麼容積率多少更合適呢？因為現在的社區有不同的別墅、低層、高層， 所以根據建築物的不同會有不同的選擇標準， 具體的數值是由政府規定的。 一般情況下獨棟別墅的容積率會在0.2-0.5， 可以說是非常低了。 如果是聯排別墅數值會稍高一些， 在0.4-0.7之間。
如果是低層比如6層社區， 容積率一定要在在0.8-1.2之間。 小高層一般在1.5-1.8之間， 如果是在18層的需要在1.8-2.5這個範圍內， 高於19層的就需要在2.4-2.5了。 所以在講求容積率的同時也應該注意所選擇的樓層是低層還是高層。
社區的容積率是和社區的環境直接掛鉤的， 容積率越小， 社區環境會越好。 所以在買房的時候除了要瞭解房屋的朝向、戶型， 還要多問一句：社區的容積率是多少？這一聽就是懂行的， 售樓小姐保證不敢坑你！