從房地產大週期來看， 房地產黃金十年已經結束， 開發商尋求轉型也有幾年了。 而2016年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，
最近的報告提出要“更好解決群眾住房問題”， 強調“房住不炒， 繼續實行差別化調控， 建立健全長效機制， 促進房地產市場平穩健康發展”。 準確把握了住房的居住屬性， 讓房價穩定下來， 讓高端有市場， 中端有支持， 低端有保障， 讓房價調控更令人寬心。
由此可見， 從國家層面不斷釋放的信號是， 房子不能炒， 也不能再炒， 而居住屬性將在未來更加突出。 這也意味著，
應該說2017年房地產大局就已經定了， 然而2018年似乎房地產又面臨著新的變化， 這些變化將如何影響房價， 如何左右購房者呢？安家融媒希望繼續跟大家誠懇地探討一番。
1、首套房貸利率對購房者有哪些影響？
按理說， 在調控不放鬆， 信貸政策收緊的背景下， 房貸收緊是可以理解的。 平白無故增加了購房者成本， 本來房價就挺高， 哪怕房價適當降點， 支出的成本也比以前高了。 這對剛需購房者的確意味著買房壓力越來越大。
然而今年新春剛過， 各大銀行就相繼收緊房貸政策， 就連首套房利率也是高上加高。 安家融媒認為， 很重要原因在於就是要淨化剛需群體， 而此舉也正是保障市場風險不會繼續擴大的不得已的辦法。
如果僅此而已， 剛需一定委屈， 因為房貸成本增加， 買房更加困難， 但是我們必須要有全域意識， 更要有長遠眼光， 暫時對剛需的傷害實際上是對炒房者的打擊，
買得起房有商品房， 買不起可以選擇共有產權住房， 連這個也買不起會推出更多可供選擇的租賃住房。 剛需如果真想滿足居住需求問題不大， 將來租購同權的力度也會加大。
2、搖號買房向剛需傾斜
繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出臺購房搖號政策後， 今年西安、成都也開始實行購房搖號政策， 並對剛需客群給予了一定的政策傾斜。 近日， 關於北京“限競房”(限房價、競地價專案)實行搖號購房的消息也傳開。 甚至有人預測， 如果這個政策落地， 其威力可能不亞於去年的317新政。
這是對剛需的利好， 同時也是對首套房貸利率提高的有益補充。 一方面打壓無效需求， 同時又給予這些人群更大的支援。
所以， 對剛需誤傷可能客觀存在， 但是絕非本意， 也不是終點， 而只是防範風險和解決住房問題的最佳平衡。
3、央行降准房價又要上漲？
4月17日傍晚，央行發佈公告，將從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降准釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。
於是很多人開心了，覺得機會又來了，開發商信心倍增，炒房者再次振作起來。相比之前政策收緊這是大利好啊！
安家融媒認為，不可否認，對於此次降准，對樓市一定會形成利好，這是絕對的，比如購房者對市場預期看好，開發商融資成本降低。但並不能構成大家盲目樂觀的理由。利好歸利好，但並不會造成政策基本面的改變。
樓市依然比較緊張是大勢所趨。
4、外部客觀環境讓我們更加依賴房地產？
最近，兩國貿易戰打得十分火熱，應該說中興受影響較大。於是大家再次拋出房地產能救國的言論。
安家融媒認為，正因為如此，我們才更要認識到問題所在，過去對房地產的瘋狂追捧影響了更多的實體經濟發展，所以不可能因為這次外患再次把房地產推上另個一高點，而應該逐步擺脫，尋找新的增長點。
5、海南全域限購拒絕成為房地產加工廠
有海南領導表示，未來要減少房地產投資比重，決不讓海南變成房地產加工廠，以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。海南全域限購是很現實的，畢竟海南不同於其他省份。但安家融媒相信其他城市一定會跟進，借鑒海南對房地產經濟的擺脫。但全域限購不太可能，因為我們的政策講究分類調控、因城施策，哪裡過熱打哪裡，一個省份包括很多城市，而這些城市等級可能就會是二三四五六線城市，差別很大，不可能一刀切。
作為購房者應該明白，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位不變，無論面臨什麼環境，大方向不變。房價不會大漲大跌，需要則買，不需要想炒房的話還是及早遠離。看你什麼需求吧，如果僅僅是用來保值增值的投資，我覺得沒什麼，但要做好將來繳稅的準備。
3、央行降准房價又要上漲？
4月17日傍晚，央行發佈公告，將從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降准釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。
於是很多人開心了，覺得機會又來了，開發商信心倍增，炒房者再次振作起來。相比之前政策收緊這是大利好啊！
安家融媒認為，不可否認，對於此次降准，對樓市一定會形成利好，這是絕對的，比如購房者對市場預期看好，開發商融資成本降低。但並不能構成大家盲目樂觀的理由。利好歸利好，但並不會造成政策基本面的改變。
樓市依然比較緊張是大勢所趨。
4、外部客觀環境讓我們更加依賴房地產？
最近，兩國貿易戰打得十分火熱，應該說中興受影響較大。於是大家再次拋出房地產能救國的言論。
安家融媒認為，正因為如此，我們才更要認識到問題所在，過去對房地產的瘋狂追捧影響了更多的實體經濟發展，所以不可能因為這次外患再次把房地產推上另個一高點，而應該逐步擺脫，尋找新的增長點。
5、海南全域限購拒絕成為房地產加工廠
有海南領導表示，未來要減少房地產投資比重，決不讓海南變成房地產加工廠，以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。海南全域限購是很現實的，畢竟海南不同於其他省份。但安家融媒相信其他城市一定會跟進，借鑒海南對房地產經濟的擺脫。但全域限購不太可能，因為我們的政策講究分類調控、因城施策，哪裡過熱打哪裡，一個省份包括很多城市，而這些城市等級可能就會是二三四五六線城市，差別很大，不可能一刀切。
作為購房者應該明白，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位不變，無論面臨什麼環境，大方向不變。房價不會大漲大跌，需要則買，不需要想炒房的話還是及早遠離。看你什麼需求吧，如果僅僅是用來保值增值的投資，我覺得沒什麼，但要做好將來繳稅的準備。