3天前， 海南省委、省政府發佈官方紅頭文件， 正式提出——海南樓市全域限購， 震動整個中國房地產行業。
看起來全域限購的舉措“蠻橫無理”“不講人情”，
海南樓市調控層層加碼的目的很明確：絕不允許任何人在海南炒房。
換而言之， 過去外界要多少， 海南就給多少的樓市盛況已經宣告結束， 即將迎來新發展契機的海南絕對不會再成為房地產行業的加工廠。
很多人說房地產行業是海南的支柱產業， 這句話是沒有任何問題的。 畢竟海南省省長都直言：無論是投資還是稅收， 房地產行業都佔據了當地gdp50%以上。 但大家沒有意識到的是， 號稱“海南支柱產業”的房地產業， 其實很虛， 它早就已經給海南未來經濟埋了雷。
搞房地產， 要土地， 但是在中國可規劃用地總量都是有限的；也就是說， 海南目前的房地產行業發展其實是在透支未來。
不止是海南， 中國大多數城市都是如此——以未來換現在。
海南剛被國家確定為國家級自貿港， 它是奔著“第二個香港”的願景去發展的， 搞發展， 總要留點地的；再扯遠一點， 國家如此看重海南， 致力於打造“北雄安 南海南”的戰略發展格局， 但是改革不能是從炒房開始的吧？
話說回來， 海南自建省開始， 經濟實力在中國34個省份中， 一直是屬於不發達省份的；搞房地產， ok， 配套設施和公共服務都必須得跟的上。 但是現在的海南是什麼樣呢？房子遍地開花， 基礎設施建設相對薄弱。
也就是說， 再任由房地產這麼肆意生長下去， 本來就財政有限的海南為了配合房地產行業的建設， 還得大出血， 這無疑是不現實的。
另外， 海南的房地產行業基本上都是由外地人炒起來的， 他們往往用首付和按揭來轉移成本， 尋找接盤俠， 但是一旦無人接盤， 買單的還是海南政府和本地居民， 畢竟93年海南樓市泡沫崩盤的教訓還歷歷在目。
與其將來欲哭無淚， 都不如現在來一次徹底的刮骨療傷。
而且， 換個角度來看過高的樓市泡沫必然會對海南作為對外開放新“視窗”產生影響， 那麼對其果斷出手就顯得尤為必要了。
海南全域限購後， 有很多人說海南的房地產將不再值錢， 就解局君個人而言是不認可這種說法的。
在解局君看來， 一個地方房地產值不值錢， 一看天， 二看價值潛力， 三看供給兩端。
拿海南來說， 全島自貿區、建設自貿港、國家戰略服務任務、國際旅遊島、全面深化改革開放試驗區……這一大串對海南的戰略地位再加上國家致力於打造“北雄安 中上海 南海南”的戰略格局， 它的價值潛力無需多言。
另外，海南現階段不過是在進行經濟轉型，它想改變自己對房地產行業的依賴程度；那可以預見的是，未來幾年，海南全省的房地產開發速度都將會更慢，于此相對應的，這勢必造成供應總量的減少。
供應端的稀缺，帶來的一定是房價的堅挺。畢竟任大炮都說了：只要是限購區域，你就買。這其實都是有邏輯可循的。
海南這一次大動干戈的背後，其實揭示出了一個樓市發展新邏輯：短平快的價格投資時代已經結束，未來的房地產投資即將進入一個價值投資的時代，海南或許只是一個探路者。
它的價值潛力無需多言。另外，海南現階段不過是在進行經濟轉型，它想改變自己對房地產行業的依賴程度；那可以預見的是，未來幾年，海南全省的房地產開發速度都將會更慢，于此相對應的，這勢必造成供應總量的減少。
供應端的稀缺，帶來的一定是房價的堅挺。畢竟任大炮都說了：只要是限購區域，你就買。這其實都是有邏輯可循的。
海南這一次大動干戈的背後，其實揭示出了一個樓市發展新邏輯：短平快的價格投資時代已經結束，未來的房地產投資即將進入一個價值投資的時代，海南或許只是一個探路者。