自2016年“10.4“新政後， 深圳樓市已逐步趨於穩定， 3月底出臺二手房“三價合一”政策， 短時間內市場進入觀望期， 購房者重心轉向新房市場。
新房供應速度放緩 僅4個專案含住宅產品
2018年開年以來， 在房貸利率再次上浮、市場嚴查消費貸、多重利空疊加“三價合一”的情況下， 深圳樓市新房住宅供應量大幅減少。 根據深圳市規土委的監測， 2018年第一季度深圳新房住宅預售面積114677平方米， 環比減少83.6%， 同比減少45.8%；預售套數1179套， 環比減少84.4%， 同比減少51.0%。
從住宅項目的季度供應走勢來看， 今年一季度全市僅4個新增預售專案含住宅產品， 即龍崗大鵬的陶柏莉花園二期、龍崗中心城片區的遠洋新天地、龍崗布吉片區的中航華府花園及坪山的奧園翡翠東灣二期，
此外， 值得注意的是今年一季度全市住宅獲批套數占總獲批套數的比例由去年四季度的42%降至37%。
六連跌 2018一季度新房均價54214元/㎡
樓市調控的深入， 房貸利率的上調， 春節效應的疊加。 據深圳市規土委資料顯示， 深圳第一季度新房成交均價為54214元/㎡， 自2016年四季度開始實現季度房價六連跌， 環比微跌0.1%， 同比下跌1.2%。 市場成交主要集中在龍崗和寶安兩區， 成交主力以剛需盤為主。
2018年第一季度深圳成交5601套新房住宅， 環比減少34.7%， 同比增加71.9%， 鹽田區一季度零成交。 其中， 寶安區成交2213套新房住宅， 環比減少41.8%， 同比增加127.4%；龍崗區成交2832套新房住宅，
“三價合一”落地 購房客重心轉向新房市場
3月底， “三價合一”政策終於塵埃落地， 意味著二手房的合同備案價格將愈趨接近市場的真實成交價格， 有利於減少高評高貸和陰陽合同， 規範市場交易流程。 同時有利於進一步抑制投機需求， 因為購房年限越長， 新政後稅費的影響力度將越小。
此外， “三價合一”新政實施後， 這部分房源將轉為執行非普通住宅的稅費標準， 稅費也將隨之增加。 短期內二手房市場的成交肯定會受到新政影響， 預計購房客戶會將重心轉向新房市場， 從而帶動新房成交量上漲。
二季度深圳預計41個項目入市
據美聯物業全國研究中心監測，
由於3月底“三價合一”重磅落地， 短期內將影響二手房成交信心，