據鳳凰房產綜合報導， 此前， 萬科一“只租不售”樓盤十年180萬租金， 讓租房人哭了；而近日， 合肥補貼房東的辦法讓人“笑”了。
本文主要內容：
1、個人房東獎勵12元/平方米
2、政府為什麼這樣做？
3、關於房地產稅， 合肥給出了“可供參考的答案”
4、未來的房地產稅還會懲罰他們嗎？
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個人房東獎勵12元/平方米
4月27日， 合肥市房地產管理局發佈檔稱， 對出租自籌住房的租賃企業、住房租賃仲介、和自行出租自有住房的個人， 按出租面積進行財政獎補。
也就是說， 把你的房子租出去， 政府會給你獎補。 據說， 此舉在全國是第一次。 但是，
先看《辦法》細節。 該獎勵的物件為住房租賃合同已在合肥市登記備案的，
（一）出租自籌住房的租賃企業；
（二）提供住房租賃經紀服務的企業（即仲介）；
（三）自行出租自有住房給他人自住的個人。
獎補標準：
（一）出租自籌住房的租賃企業，
（二）提供住房租賃經紀服務的企業， 當年累計出租面積達到3000平方米的， 每平方米每年獎勵1元。
（三）對自行出租自有住房給他人自住的個人， 按照出租面積每平方米每年獎勵12元。
也就是說， 一套100平方米的房子租出去， 房東一年可以獲得1200元的獎勵。
但是， 要得到獎勵， 不是沒有條件的。 這個條件就是：納稅。 《辦法》稱， 要獲得獎補， 其住房必須在租賃監管平臺出租備案， 且住房出租行為已依法納稅。
據合肥晚報報導， 去年10月合肥市出臺的檔明確：
對個人出租自有住房且月租金30000元以下的， 實行4%綜合徵收率（免征增值稅）；月租金30000元以上（含30000元）的， 實行8%綜合徵收率（含減按1.5%繳納的增值稅）。
以合肥市主城區100平米房子大約2000元/月的租金計算， 房東每月要繳納80元稅費， 雖然獲得1200元獎勵， 但實際到手只有240元。 而且， 該辦法的有效期只有1年。
不過， 話說回來， 出租房所得本應該交稅。 合肥政府的政策， 對於之前就老老實實繳稅的房東來說， 的確是不小的獎勵；但如果此前漏稅， 當然獲利不大。
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政府為什麼這樣做？
很明顯， 是想大幅增加市場裡“可供租賃住房”的套數。
對於獎補的目的， 合肥市房地產管理局表示，
鼓勵相關企業發展租房業務， 指導思想逐步建立以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和租購並舉的住房制度， 培育和發展住房租賃市場， 盤活社會存量房源， 鼓勵住房租賃消費，
的確， 經過了2016年房價的猛漲之後， 合肥目前的高房價減弱了城市對人才的吸引力。
與杭州、南京同為“長三角城市群副中心”的合肥， 在2015年時的地價和房價， 被前兩者甩出很遠。 但是， 2016年3月， 上海出臺樓市調控新政， 南京、杭州樓市調控政策也連番升級。 溢出效應之下， 合肥房價出現猛漲。 2016年， 合肥躋身“全國房價四小龍”。
據中商情報網資料， 合肥年度漲幅為48.4%。 胡潤全球房價指數2017中， 合肥位列第一。 甚至有統計稱， 2016年“合肥漲幅全球第一”。
房價上漲之後， 如何吸引人才， 成了大問題。 於是， 全國開始了轟轟烈烈的“搶人大戰”。
據中國房地產報報導， 合肥積極導入京東方、格力等科技與製造產業， 以此導入人口提升經濟活力，
高房價又扼住了政府挽留人才的手腕。 某大型房企開發商向中國房地產報表示：“合肥實施新的人才落戶政策有可能給收緊的房地產市場開天窗， 所以出現了‘人才落戶政策一日遊’事件。 ”
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一大懸念：合肥給出了“可供參考的答案”
中國醞釀多年的房地產稅， 有一個最大的懸念：針對擁有多套住房的家庭、個人， 會不會有“累進制、懲罰性”的房地產稅？
合肥4月27日剛剛給出了一個“可供參考的答案”：獎勵！
所謂“累進制”、“懲罰性”的房地產稅， 其含義是：對於擁有多套住房的家庭或者個人， 套數越多、稅率越高。
比如有人建議：同一家庭的第一套房免征， 第二套、第三套低稅率徵收（比如按照房產評估價的1‰到2‰徵收），從第四套開始大幅加重稅率，讓房租不足以抵消房地產稅，最終讓這些家庭（個人）賣房出局。
政府會這樣做嗎？
在經濟低迷的時候，政府曾多次鼓勵居民購房。限購政策也是2010年之後，才逐步在大城市推行。在經濟蕭條期，曾有地方官員喊出“買房就是愛國”。在2016年去庫存的關鍵時刻，二線城市全面取消了限購，可見當時很多城市的政府，是鼓勵家庭擁有多套房的。
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未來的房地產稅還會懲罰他們嗎？
目前，合肥這類“省會二線城市”都開足了馬力，全面搶人。其目的，是抓住中國城鎮化的“白銀十年”迅速做大做強城市，並通過這些城市帶動全省的發展。隨著落戶條件不斷放寬，人口在迅猛增長，這類城市肯定都面臨如何提供更多“租賃房源”的問題。
可以想見，合肥獎勵擁有多套房的家庭和個人出租其“多餘住房”，帶有示範效應，會被相當一批城市學習模仿。當獎勵之風盛行之後，未來的房地產稅還會懲罰他們嗎？
房地產稅將是一種重要的地方稅種，是地方政府未來重要的財源，也是未來城市競爭的主要武器。未來國家層面只會對開徵房地產稅給出一個法律框架，各地人大根據本地情況來制定細則。
如果一個城市懲罰擁有多套房的家庭，相當於驅趕最有價值的“稅源”。這些家庭可以賣了房子走人，去房地產稅寬鬆的城市。
未來越是經濟發達的城市，地方政府越不缺錢，你讓他們動搖自己的“稅基”，去懲罰城市裡納稅最多的家庭（買多套房的，就是納稅最多的），以降低自己城市的競爭力，這可能嗎？
從招商引資的時候，各地競相減稅來看，未來很多城市會把減免房地產稅當做政策利好用的，以吸引更多的人口和企業遷入。
所以，除了極個別城市之外，絕大多數城市不會有“累進制、懲罰性”的房地產稅，絕大多數中西部的縣城、城鎮甚至可能不會有實質性的房地產稅。
哪些“極個別的城市”可能會有累進制、懲罰性的房地產稅？或許只有北上深，甚至只有北京一個城市而已（當然，北京也可能不這樣幹）。
第二套、第三套低稅率徵收（比如按照房產評估價的1‰到2‰徵收），從第四套開始大幅加重稅率，讓房租不足以抵消房地產稅，最終讓這些家庭（個人）賣房出局。政府會這樣做嗎？
在經濟低迷的時候，政府曾多次鼓勵居民購房。限購政策也是2010年之後，才逐步在大城市推行。在經濟蕭條期，曾有地方官員喊出“買房就是愛國”。在2016年去庫存的關鍵時刻，二線城市全面取消了限購，可見當時很多城市的政府，是鼓勵家庭擁有多套房的。
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未來的房地產稅還會懲罰他們嗎？
目前，合肥這類“省會二線城市”都開足了馬力，全面搶人。其目的，是抓住中國城鎮化的“白銀十年”迅速做大做強城市，並通過這些城市帶動全省的發展。隨著落戶條件不斷放寬，人口在迅猛增長，這類城市肯定都面臨如何提供更多“租賃房源”的問題。
可以想見，合肥獎勵擁有多套房的家庭和個人出租其“多餘住房”，帶有示範效應，會被相當一批城市學習模仿。當獎勵之風盛行之後，未來的房地產稅還會懲罰他們嗎？
房地產稅將是一種重要的地方稅種，是地方政府未來重要的財源，也是未來城市競爭的主要武器。未來國家層面只會對開徵房地產稅給出一個法律框架，各地人大根據本地情況來制定細則。
如果一個城市懲罰擁有多套房的家庭，相當於驅趕最有價值的“稅源”。這些家庭可以賣了房子走人，去房地產稅寬鬆的城市。
未來越是經濟發達的城市，地方政府越不缺錢，你讓他們動搖自己的“稅基”，去懲罰城市裡納稅最多的家庭（買多套房的，就是納稅最多的），以降低自己城市的競爭力，這可能嗎？
從招商引資的時候，各地競相減稅來看，未來很多城市會把減免房地產稅當做政策利好用的，以吸引更多的人口和企業遷入。
所以，除了極個別城市之外，絕大多數城市不會有“累進制、懲罰性”的房地產稅，絕大多數中西部的縣城、城鎮甚至可能不會有實質性的房地產稅。
哪些“極個別的城市”可能會有累進制、懲罰性的房地產稅？或許只有北上深，甚至只有北京一個城市而已（當然，北京也可能不這樣幹）。