今天， 一個關注180萬億的市場迎來重磅利好。
中國證監會、住建部聯合發佈《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》， 明確優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支援區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃專案開展資產證券化。
住房租賃資產證券化，
指的是以可租賃的資產為標的，
來發行證券，
投資者享有租金的部分債權。
對投資者來講， 收益來源於租金的分紅， 還有證券自由交易的漲跌。
對租賃市場來講， 因為融資， 更多的資本湧入租賃市場。
資本的一大好處是， 集中力量辦大事， 更好地規模化、專業化。
對盤活住房存量， 也有好處。 （業主、房企等空置的房子， 多了新的去路， 市場上房源增多）
總體看， 是好事。 前提是， 有好的制度保障。
實際上， 中國住房市場， 尤其是一線城市已進入存量時代。
全國存量市場已達180萬億元規模。 不過， 租賃市場份額偏低， 全國租賃成交占比僅6%。
也就是大部分大部分房子並沒有利用起來， 這些資源完全被閒置了。
但很多城市的租房需求卻非常旺盛， 導致的結果是， 房租不斷上漲， 租房的壓力大， 享受到房租回報的房東卻只有一部分。
國內主流的租房資源還是散戶運作， 有閒置房產的房東， 把房源交給仲介去打理， 等著租客上門。 這樣的效率非常低， 而且效果非常差， 造成的結果是， 房東吐槽租客， 租客吐槽房東、仲介， 仲介吐苦水， 說兩邊都不好伺候。
而且， 很多房產資源在一線城市的好地段， 但房屋的裝修都很陳舊， 物業服務也跟不上。
比如， 深圳有大量的城中村， 萬科就開始在集中改造， 然後跟一對多簽訂長期租約， 拿到穩定的使用權。 再由萬科提供完善的服務， 集中面對租客， 確保整個過程都統一、高效。
問題來了， 即使是萬科這樣財大氣粗的房企， 不要說在全國各地， 僅僅在深圳砸錢收購閒置房屋來做長期租賃。 也需要大量的資金，
租房資產證券化解決的就是引入市場資本參與， 用融資的方式， 來籌集資金收購、改造房源。 然後出租後， 租金作為回報交給投資者， 租賃平臺賺取部分收益。 而且， 籌集來的錢， 是以發行證券的形式， 就像債券一樣可以交易， 如果不想持有了， 隨時可以放到市場上交易。 這樣一來， 就非常靈活， 也可以極大緩解住房租賃平臺的資金壓力。
說了這麼多， 這個利好最大的意義在於， 改變過去房地產只有買地、蓋房、賣房才能賺錢的趨勢。 同樣， 仲介不是只有靠交易房產才能賺取收益， 租房往往是市場不景氣時候的被動選擇。
全國180萬億的存量市場， 哪怕只有20%被啟動， 也是一塊超級大的蛋糕， 有錢賺的市場， 大家才願意來開發， 願意把來做。 而只有參與的人越多， 才能解決“不用買房、也能租到滿意的房子”。
實現房子用來住， 不是用來炒的， 這個政策希望儘快有落地成效的案例出現。
但這裡要注意的是， 隨著租房市場的崛起， 房租不可避免的會上漲。點擊下方“瞭解更多”，學習投資知識課，跑贏房租、房價的增長速度。
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