證券時報記者 張達
來自研究機構的1-4月房企銷售和拿地排行榜顯示， 1-4月， 3強房企門檻增長近4成， 50強房企門檻增長近5成， 有5家房企累計銷售金額破千億， 碧桂園和恒大已經超過2000億， 甩出第四名超千億。 與此同時， 強者恒強的局面繼續發酵， 多數銷售規模居前的房企， 拿地金額及新增貨值也居前， 銷售20強房企中超7成房企拿地銷售比超過百強房企均值。
房企加速推盤搶收業績
克而瑞研究中心的房企銷售排行榜顯示， 1-4月， 百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著， TOP3房企門檻達1986.7億元， 同比增長37.9%；TOP50房企門檻提升幅度最大，
其中， 碧桂園、恒大前四月累計銷售已超2000億元， 萬科累計銷售接近2000億， 前三強房企銷售額遠遠甩開後進企業。 另外， 保利、融創也先後突破千億， 綠地、中海、華夏幸福、龍湖、新城控股累計銷售也均突破500億。
對於前四月房企銷售門檻的顯著提升的原因， 克而瑞研究中心認為， 一方面， 近兩個月多地預售政策略有鬆動， 部分房企的高價專案集中入市， 但限價政策下， 新房與二手房價格倒掛現象嚴重， 導致3-4月多數開盤項目熱銷， 部分房企銷售業績因此迎來開年來的小高峰。 另一方面， 在嚴格的調控政策背景下， 經過一個季度的蟄伏後， 巨大的銷售和資金壓力、預期項目去化率下降等都使持觀望態度的房企不得不放低姿態，
億翰智庫也認為， 在當前市場形勢不明朗的情況下， 面對部分城市預售證的放開， 不少房企對推貨及銷售節奏做出相應調整， 提前進行業績搶收， 進入4月份以來， 銷售業績釋放加速。 4月TOP100企業除了TOP1-10梯隊， 其餘梯隊平均單月業績同比增幅均達到45%以上， 已進入搶收月份。
中西部二線城市成拿地焦點
在業績競爭加速的同時， 房企土地儲備與結構對業績影響越來越大。 從研究機構發佈的房企拿地排行榜可以看出， 多數銷售規模居前的房企， 拿地金額及新增貨值也居前。
中國指數研究院的房企拿地金額排行榜顯示， 1-4月， 龍湖、碧桂園、保利位列前三。 TOP10房企1-4月拿地總額3514億元， 占TOP50企業的50.7%。 克而瑞研究中心的房企新增貨值排行榜顯示， 1-4月， 恒大新增貨值超過5000億， 碧桂園超過3000億， 融創、萬科、綠地、中海、保利也均超過1000億。
克而瑞研究中心指出， 1-4月百強房企整體拿地銷售比為0.39， TOP11-20房企的拿地銷售比達0.55， 雖弱於去年土地投資強度但已超去年百強平均水準， 這部分企業正通過土儲規模的增長來提升銷售規模的增長。 尤其值得關注的是， 強者恒強的局面繼續發酵， 銷售20強房企中3/4的房企拿地銷售比超過均值0.39， 且有6家房企已超去年均值0.53；而50強之後的房企中拿地銷售比能超0.39的只占30%。
從各城市群拿地金額來看，
克而瑞研究中心也指出， 從銷售TOP50房企1-4月的拿地所在城市來看， 二線城市廣受關注， 占比達67%。 其中以中西部的鄭州、重慶、成都為企業重點關注， 這些城市紛紛出臺“引才政策”， 大量的人口流入激發起購房的潛在需求， 成為房企投資拿地廣泛關注的焦點。