任志強稱中美貿易戰讓房地產這個夜壺又重出江湖，
可能嗎？
最近，
樓市確實處在一個重要關頭，
現在是不是該買房？投資房地產還有沒有機會？現在是不是抄底的時候等問題，
每天都有人提出來。
北京、海南這些人點城市被嚴格限購之後，
為什麼有些城市的樓市依然火爆，
漲價依舊聲聲震耳？
人們期待著任志強能給出一個準確的說法，
聽志強住洋房，
任志強的十年預測讓很多人買房發財了，
任志強十年時間就從人民公敵轉型為人民救星了。
如今，
樓市發展到今天，
這麼一個重要關頭 ，
任志強這個指路明燈就顯得尤為重要。
盤點最近任志強的觀點主要有這麼幾點：一是，
開發商兜裡的錢不夠了，
房地產投資會持續下降。
4月25日開始降准，
1.3萬億裡頭有9000億是銀行間內部調整的錢，
對社會只有4000億，
但主要用於中小企業貸款，
而且命令禁止流向房地產；二是，
越出政策的地兒越證明房價要漲。
漲才壓著，
不漲出政策幹嗎？我們出臺的政策造成了供給面的扭曲，
保障房、租賃房、共有產權房，
最後把商品房用地弄沒了，
怎麼會不漲價？三是，
地價是房價的地板價。
天花板價在哪？顧客身上。
現在這個天花板價讓政府按住了，
打到地板上，
供給面不就給扭曲了嗎？形成的結果是，
房價繼續上漲的壓力加大，
越來越大；四是，
特朗普發動的中美貿易戰，
房地產這把夜壺又要拿出來了。
不想讓中國外貿掉下去，
政府可能就得把後門開開，
讓開發商日子好過點，
要不然經濟就掉下去了。
任志強的觀點是不是有根據，
是不是符合當前中國的經濟狀況，
我們看看最近夏斌的觀點，
就清楚了。
今年經濟工作重點是防防控金融風險，
系統性風險的爆發是突發性的，
傳遞非常快，
臨時變賣資產是來不及的，
賣不出好價的。
真正和房價、地價相關的貸款共占多少名義上是25%，
其實有70%左右甚至更高。
而且，
越是中小銀行，
信用放款的比率越低。
中小銀行資本實力落弱，
沒有抵押、質押物，
基本不給貸款。
在房子屬於資產被看中的狀態下，
如果資產價格跌20%或者30%，
意味著有多少銀行的貸款就貶值，
有多少不良貸款將產生？有人說，
銀行壓力測試可以抵擋40%的房價下跌，
不可能的。
“房子是用來住的，
不是用來炒的”，
這是中央針對過去近十年房地產政策“碎片化”教訓提出的一個重大糾錯決策。
中國的房地產市場健康發展方向應以消費品為導向。
應鼓勵買房是為了住，
是為了買“使用價值”，
而不是像買股票一樣，
是為了賣股票而買股票，
是買資產，
來賺價格差。
但是，
現實是中國經濟已被房地產市場綁架了。
中國房地產市場如果不整，
中國早晚要出大事。
現在看，
就是這麼棘手。
中央對房地產市場是為住不為炒的方向是堅定不移的，
對建立長效機制的態度也是堅定不移地。
因為不扭轉此方向，
中國經濟長期沒法太平。
房市泡沫問題是當今中國經濟最大的問題，
也是最難解決的問題。
物理學上說的泡沫一刺就破，
我們房市的泡沫能不能慢慢洩氣、慢慢破？國外的經濟學權威們普遍認為，
歷史上從來沒有過，
除非中國政府厲害的出奇。
所以各部門出臺部門政策要非常地謹慎。
目前北上廣深大部分買房人，
都是偏重于買房子的資產屬性。
對資產屬性變動非常敏感。
因此，
如何堅定不移地、逐步有策略、有序地推出長效機制的各項政策，
是直接涉及當前中國能不能守住系統性風險底線的核心內容，
是一場博弈。
有信心並不意味可輕視大意，
如果釋放風險措施不當，
底線沒有守住，
泡沫一破，
資產價格大跌，
人民和國家幾十年積累的財富可能一下子縮水了，
那我們的執政，
就對不起人民，
就經不起歷史的檢驗。
當前重點是房地產長效機制和加強金融監管這兩個方面。
調控不是純書本理論，
而是一門藝術，
是基於對中國國情真正瞭解基礎上的決策。
決策層既要敢擔當，
又要有很高的決策能力和執行能力。
又要有很高的決策能力和執行能力。
