任志強這次真的錯了 越出政策的地兒房價越不可能再漲
最近,
樓市確實處在一個重要關頭,
現在是不是該買房?投資房地產還有沒有機會?現在是不是抄底的時候等問題,
每天都有人提出來。
北京、海南這些人點城市被嚴格限購之後,
為什麼有些城市的樓市依然火爆,
漲價依舊聲聲震耳?
人們期待著任志強能給出一個準確的說法,
聽志強住洋房,
任志強的十年預測讓很多人買房發財了,
任志強十年時間就從人民公敵轉型為人民救星了。
如今,
樓市發展到今天,
這麼一個重要關頭 ,
任志強這個指路明燈就顯得尤為重要。
盤點最近任志強的觀點主要有這麼幾點:一是,
開發商兜裡的錢不夠了,
房地產投資會持續下降。
4月25日開始降准,
1.3萬億裡頭有9000億是銀行間內部調整的錢,
對社會只有4000億,
但主要用於中小企業貸款,
而且命令禁止流向房地產;二是,
越出政策的地兒越證明房價要漲。
漲才壓著,
不漲出政策幹嗎?我們出臺的政策造成了供給面的扭曲,
保障房、租賃房、共有產權房,
最後把商品房用地弄沒了,
怎麼會不漲價?三是,
地價是房價的地板價。
天花板價在哪?顧客身上。
現在這個天花板價讓政府按住了,
打到地板上,
供給面不就給扭曲了嗎?形成的結果是,
房價繼續上漲的壓力加大,
越來越大;四是,
特朗普發動的中美貿易戰,
房地產這把夜壺又要拿出來了。
不想讓中國外貿掉下去,
政府可能就得把後門開開,
讓開發商日子好過點,
要不然經濟就掉下去了。
任志強的觀點是不是有根據,
是不是符合當前中國的經濟狀況,
我們看看最近夏斌的觀點,
就清楚了。
今年經濟工作重點是防防控金融風險,
系統性風險的爆發是突發性的,
傳遞非常快,
臨時變賣資產是來不及的,
賣不出好價的。
真正和房價、地價相關的貸款共占多少名義上是25%,
其實有70%左右甚至更高。
而且,
越是中小銀行,
信用放款的比率越低。
中小銀行資本實力落弱,
沒有抵押、質押物,
基本不給貸款。
在房子屬於資產被看中的狀態下,
如果資產價格跌20%或者30%,
意味著有多少銀行的貸款就貶值,
有多少不良貸款將產生?有人說,
銀行壓力測試可以抵擋40%的房價下跌,
不可能的。
“房子是用來住的,
不是用來炒的”,
這是中央針對過去近十年房地產政策“碎片化”教訓提出的一個重大糾錯決策。
中國的房地產市場健康發展方向應以消費品為導向。
應鼓勵買房是為了住,
是為了買“使用價值”,
而不是像買股票一樣,
是為了賣股票而買股票,
是買資產,
來賺價格差。
但是,
現實是中國經濟已被房地產市場綁架了。
中國房地產市場如果不整,
中國早晚要出大事。
現在看,
就是這麼棘手。
中央對房地產市場是為住不為炒的方向是堅定不移的,
對建立長效機制的態度也是堅定不移地。
因為不扭轉此方向,
中國經濟長期沒法太平。
房市泡沫問題是當今中國經濟最大的問題,
也是最難解決的問題。
物理學上說的泡沫一刺就破,
我們房市的泡沫能不能慢慢洩氣、慢慢破?國外的經濟學權威們普遍認為,
歷史上從來沒有過,
除非中國政府厲害的出奇。
所以各部門出臺部門政策要非常地謹慎。
目前北上廣深大部分買房人,
都是偏重于買房子的資產屬性。
對資產屬性變動非常敏感。
因此,
如何堅定不移地、逐步有策略、有序地推出長效機制的各項政策,
是直接涉及當前中國能不能守住系統性風險底線的核心內容,
是一場博弈。
有信心並不意味可輕視大意,
如果釋放風險措施不當,
底線沒有守住,
泡沫一破,
資產價格大跌,
人民和國家幾十年積累的財富可能一下子縮水了,
那我們的執政,
就對不起人民,
就經不起歷史的檢驗。
當前重點是房地產長效機制和加強金融監管這兩個方面。
調控不是純書本理論,
而是一門藝術,
是基於對中國國情真正瞭解基礎上的決策。
決策層既要敢擔當,
又要有很高的決策能力和執行能力。
又要有很高的決策能力和執行能力。