4月17日， 出乎市場預期， 中國央行宣佈定向降准1個百分點。 根據今年一季度末的資料估算， 該操作當日償還MLF約9000億元， 同時釋放增量資金約4000億元。 顯然， 這些資金將不斷從銀行流向市場， 增加流動性。
從表面上來看， 在全球央行進入收緊貨幣週期的背景下， 中國央行此次宣佈降准， 並且幅度很大， 似乎令人猝不及防。 但事實上， 在多年努力降低金融風險和遏制信貸增長的同時， 中國央行一直在調整流動性條件和指導市場利率， 並沒有提高借貸成本。
因為3月份M2的增速為8.2%， 創下了歷史新低；社會融資額的增速，
此外， 銀行系統去年以來貸款增速加快上升以及存款增速加快下滑態勢沒有改變， 銀行的流動性持續緊張， 這些都顯示目前流動性非但不是太寬鬆， 而是太吃緊了。
這應該正
是央行此次定向降准的主因之一。
另外， 就在4月上旬， 有媒體報導市場利率定價自律機制機構成員召開會議， 討論關於放開商業銀行存款利率自律上限的事宜。 這意味著， 一旦商業銀行存款利率放開上限自律約定的話， 那麼實際存款利率必然大幅度上浮， 縮小銀行利差， 對於銀行與金融業的衝擊可想而知， 而降准無疑會起到增加流動性、調節金融杠杆的作用， 顯然是應對利息上升降低流動性的一種對沖手段。
這也應該是此次央行降准的另一主因。
不過， 部分經濟學家認為， 無論降准的目的是什麼， 這些資金一定會通過房貸、信用貸等各種方式進入樓市， 降准對樓市的放水顯而易見。
據國際貨幣基金組織（IMF）最新資料顯示， 全球債務規模已經膨脹至創紀錄的164萬億美元新高， 而中國增長占四分之三， 其中多半兒堆積在樓市之中， 使得房價高企。
因此我認為， 未來房價是否還會上漲， 取決於兩點：金融杠杆， 更關鍵在於對房價預期。
過去的20多年來， 房價幾乎只漲不跌， 從普通百姓買房和不買房的結果來看， 分化成了兩個階層， 使得大眾產生了中國房價只漲不跌的心理慣性。 即使在調控如此之緊的這兩年， 哪怕限購、限價、限貸， 房價依然上漲， 使得房子好似稀缺品一般， 也使得很多人一有錢就買房，
因此， 如果這次降准使人們產生房價上漲的預期， 那麼流動的資金真有可能會間接地傳導到房價上。 不過， 為防範資金變相進入樓市， 對市場風險進行有效監管和化解， 央行多次提出2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理， 強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。
“房住不炒”將會使得房價漸回理性， 這次降准不會對房價產生多大的影響。