2017年開始， 中國房地產市場堪稱有史以來最嚴厲的調控政策限購、限貸、限價、限售、限商等調控舉措。 2018年4月， 全國73個大中城市樓市調控政策全面升級， 搖號購房、限價銷售、三價合一等新調控政策陸續出臺。 劉全分析認為， 房地產市場調控新政策頻繁推出， 從側面反映出全國大中城市房價上漲動力依然持續。 任志強觀點是“越出政策的地方證明房價越要漲”否則出臺樓市調控政策沒有任何意義。 實施樓市調控城市都是具有良好經濟基礎或未來發展前景優勢明顯的大中城市為主， 如果在東北或西北偏遠地區城市就不會實施樓市調控政策。
中原地產最新調查資料顯示， 2018年， 第一季度全國房地產開發投資21200億元， 投資同比上年增長13%；住宅新開工面積34600萬平方米， 同比增長9.7%；全國商品房銷售面積30088萬平方米， 銷售面積同比增長3.6%；全國商品房銷售額25597億元，
劉全分析認為， 全國房地產調控政策層層加碼， 房地產市場出現多極分化明顯。 多地城市利用行政手段強制按下大幅上漲的高房價， 但房價越調越高的窘境並沒有任何改變。 一二線城市房價在高位保持小幅上漲， 三四五線城市房價仍然在維持大幅上漲趨勢。 全國樓市調控政策全面收緊， 致使房地產市場開發量出現大幅下降態勢。 房地產開發商前期在大舉買地搶佔優質土地資源， 但控制房地產開發節奏實施分期少量開發， 採取分批銷售房源爭取更高溢價空間， 這也是地產業界常用的擠牙膏式行銷模式。 房地產商買地成本和拿地難度越來越高，
劉全分析認為， 樓市調控政策將成為新常態全面監控住宅市場價格動態， 一二線城市樓市全面放開銷售已經遙遙無期。 三四線城市樓市將根據市場動態逐漸收緊，
作者：劉全， 房地產專家、法學專家。
創作：2018.5.1