許久之前， 樓市不僅有“金九銀十”， 在上半年還有“金三銀四”的說法， 作為上、下半年樓市的銷售黃金期， 更是一年銷售的風向標。
作為“金三銀四”的下半場， 四月樓市福州樓市完成的這份成績單， 資料上並不靚麗。 可以說這是市場因素的綜合結果。
一方面， 政策繼續從緊。 四月底， 福建再次出臺穩定房地產市場政策， 將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調控範圍， 以防變相漲價。 售價超過備案價， 不予網簽。
新政進一步精准實施房地產市場調控， 保持房地產政策的延續性和穩定性， 促進我省房地產市場平穩健康發展。
另一方面， 土地供應繼續加快。 4月19日福州土地市場重啟出讓， 首批入市的土地價格適中， 給了市場一顆“定心丸”。 同時， 5月7日還將有多幅土地出讓， 加上周邊縣（市、區）土地供應持續增加。
通過增加土地供應方式被認為樓市長效機制的最有利方式之一， 如今一幅又一幅的土地相繼出讓， 依然堅守調控的初心。
無論是政策始終保持高壓態勢， 還是土地市場的增加供應， 應對變化多端的市場， 需要有堅持分類調控， 現在看來各方應對是及時的。
過往的經驗說明， 樓市每一次變局， 總是伴隨著低迷的網簽資料， 這一次必然也是， 所以我們看福州時隔九個月之後， 五區住宅簽約套數再度跌破千套的市場行情。
表一為2018年1-4月福州五行政區住宅簽約明細表。
兩組資料表明今年“金三銀四”樓市成績單相比以往要遜色許多。
表二為2018年3月-4月福州五行政區住宅簽約明細表。 剛剛過去的4月份五區住宅簽約套數時隔九個月之後再度跌破千套大關， 報出746套， 環比3月減少448套。
簽約面積方面， 4月跌破八萬平米大關， 報出75101㎡， 環比前一周減少49698㎡， 跌幅為39.48%。
表三為2017年4月、2018年4月福州五行政區住宅簽約明細表。 今年4月五區住宅簽約套數報出746套， 環比3月減少52套。
簽約面積方面， 今年4月報出75101㎡， 環比3月增加1161㎡， 增幅為1.57%。
僅從四月簽約資料來看， 今年和去年情況差不多。
表四為2018年3月-4月福州非住宅類簽約明細表。
4月非住宅類簽約套數報出109251㎡， 環比前一周增加25858㎡， 增幅高達31%。
顯然， 4月非住宅類市場要好於住宅類， 市場出現“此消彼長”的態勢。
表五為2018年3-4月福州閩侯住宅簽約明細表。 4月閩侯簽約了再報地量， 其中簽約套數僅報出207套， 環比前一周減少256套。
4月閩侯簽約面積同樣報出低位， 僅報出21901㎡， 環比3月減少21953㎡， 跌幅高達50.05%。
兩組資料超過五成的跌幅， 閩侯樓市低迷態勢不言而喻。
表五為2018年3-4月福州所轄七縣（市、區）住宅簽約明細表。 4月七縣（市、區）簽約套數報出1829套， 環比三月減少1491套。
簽約面積更是跌破20萬平米， 報出189834㎡， 環比3月減少173732㎡， 跌幅高達47.78%。
對比相關資料可以， 4月樓市低迷態勢，
圖七為2018年4月福州五行政區住宅市場供求關係表。 4月份福州五行政區總共有七批次的樓盤取得預售許可證， 新增住宅類房源76467.2㎡或635套， 而同期的簽約量報出75101㎡或746套， 樓市整體供求形勢依然是“供小於求”。
4月福州五行政區住宅簽約明細表
4月福州所轄七縣（市、區）簽約明細表
圖一為2018年3-4月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。剛剛過去的4月份五區住宅簽約套數時隔九個月之後再度跌破千套大關，報出746套，環比3月減少448套。“晉安區”位列榜首，簽約套數報出319套，儘管環比3月減少683套，僅僅“腰斬”，但仍然高居榜首。“倉山區”位列次席，4月簽約255套，環比3月增加12套。“馬尾區”則位列第三，4月簽約149套，環比3月減少39套。剩下的兩個行政區分別簽約20套和3套，所占份額不大。
圖二為2018年3-4月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。今年4月五行政區住宅簽約面積報出75101㎡，環比3月增加1161㎡，增幅為1.57%。“晉安區”32376㎡的簽約面積依然高居榜首，儘管環比3月要大幅減少53.56%。“倉山區”和“馬尾區”分別簽約24039㎡和14924㎡，位列二、三兩位，環比前一周分別減少5.9%和31.41%。剩下兩個行政區簽約3517㎡和245㎡，位列倒數兩位。
圖三為2018年4月福州五行政區住宅簽約面積所占份額圖。4月“晉安區”所占份額達到43.11%，環比3月減少12.76%，優勢相對不那麼明顯。“倉山區”所占份額高達三成以上，報出32.01%，環比3月增加11.54%。“馬尾區”位列第三，4月所占份額報出19.87%，環比3月增加2.43%，變化不大。剩下兩個行政區所占份額均不足5%。
圖四為2018年4月福州五行政區住宅簽約套均面積對比圖。4月五區整體套均面積報出100.67㎡，環比3月減少3.85㎡。4月“台江區”位列五區首位，簽約面積報出175.85%，環比3月擴大49.15㎡。“晉安區”和“馬尾區”套均面積十分接近，分別報出101.49㎡和100.16㎡，位列二、三兩位，環比3月一升一降。需要指出的是，4月“倉山區”和“鼓樓區”套均面積都低低於100㎡，這種情況在以往比較少見。
圖五為2018年4月所轄七縣（市、區）住宅簽約套數對比圖。4月七縣（市、區）簽約套數報出1829套，環比三月減少1491套。“羅源”、“永泰”和“福清”分別簽約357套、353套和335套，位列前兩三，環比3月分別減少569套、334套和271套。“長樂”和“閩侯”分別簽約242套和247套，環比3月分別減少388套和83套，位列四、五兩位。“連江”和“閩清”位列倒數兩位，分別簽約175套和120套。
圖六為2018年4月所轄七縣（市、區）住宅簽約面積對比圖。4月七縣（市、區）住宅簽約面積跌破20萬平米，報出189834㎡，環比3月減少173732㎡，跌幅高達47.78%。“福清”由於戶型比較大，4月簽約面積高居榜首，報出41575㎡，環比3月減少46.16%。“羅源”和“永泰”簽約面積比較接近，分別報出36797㎡和35583㎡，位列二、三兩位。第二檔次的“長樂”和“閩侯”簽約面積分別報出25800㎡和23175㎡，位列四、五兩位，環比前一周均有較大幅度減少。而剩下的“連江”和“閩清”則簽約13909㎡和12995㎡，位列倒數兩位。
圖一為2018年3-4月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。剛剛過去的4月份五區住宅簽約套數時隔九個月之後再度跌破千套大關，報出746套，環比3月減少448套。“晉安區”位列榜首，簽約套數報出319套，儘管環比3月減少683套，僅僅“腰斬”，但仍然高居榜首。“倉山區”位列次席，4月簽約255套，環比3月增加12套。“馬尾區”則位列第三，4月簽約149套，環比3月減少39套。剩下的兩個行政區分別簽約20套和3套，所占份額不大。
圖二為2018年3-4月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。今年4月五行政區住宅簽約面積報出75101㎡，環比3月增加1161㎡，增幅為1.57%。“晉安區”32376㎡的簽約面積依然高居榜首，儘管環比3月要大幅減少53.56%。“倉山區”和“馬尾區”分別簽約24039㎡和14924㎡，位列二、三兩位，環比前一周分別減少5.9%和31.41%。剩下兩個行政區簽約3517㎡和245㎡，位列倒數兩位。
圖三為2018年4月福州五行政區住宅簽約面積所占份額圖。4月“晉安區”所占份額達到43.11%，環比3月減少12.76%，優勢相對不那麼明顯。“倉山區”所占份額高達三成以上，報出32.01%，環比3月增加11.54%。“馬尾區”位列第三，4月所占份額報出19.87%，環比3月增加2.43%，變化不大。剩下兩個行政區所占份額均不足5%。
圖四為2018年4月福州五行政區住宅簽約套均面積對比圖。4月五區整體套均面積報出100.67㎡，環比3月減少3.85㎡。4月“台江區”位列五區首位，簽約面積報出175.85%，環比3月擴大49.15㎡。“晉安區”和“馬尾區”套均面積十分接近，分別報出101.49㎡和100.16㎡，位列二、三兩位，環比3月一升一降。需要指出的是，4月“倉山區”和“鼓樓區”套均面積都低低於100㎡，這種情況在以往比較少見。
圖五為2018年4月所轄七縣（市、區）住宅簽約套數對比圖。4月七縣（市、區）簽約套數報出1829套，環比三月減少1491套。“羅源”、“永泰”和“福清”分別簽約357套、353套和335套，位列前兩三，環比3月分別減少569套、334套和271套。“長樂”和“閩侯”分別簽約242套和247套，環比3月分別減少388套和83套，位列四、五兩位。“連江”和“閩清”位列倒數兩位，分別簽約175套和120套。
圖六為2018年4月所轄七縣（市、區）住宅簽約面積對比圖。4月七縣（市、區）住宅簽約面積跌破20萬平米，報出189834㎡，環比3月減少173732㎡，跌幅高達47.78%。“福清”由於戶型比較大，4月簽約面積高居榜首，報出41575㎡，環比3月減少46.16%。“羅源”和“永泰”簽約面積比較接近，分別報出36797㎡和35583㎡，位列二、三兩位。第二檔次的“長樂”和“閩侯”簽約面積分別報出25800㎡和23175㎡，位列四、五兩位，環比前一周均有較大幅度減少。而剩下的“連江”和“閩清”則簽約13909㎡和12995㎡，位列倒數兩位。