炒房遭人恨, 尤其是過去, 現在一個是大家習以為常了, 見怪不怪, 再一個就是炒房的人多了, 你過去恨炒房的, 但是買了房之後可能就不恨了。
很多人一定會說你不喜歡炒房的不就是嫉妒嗎?看見人家賺錢了眼紅了, 別眼紅, 房價跌了你也買不起。 安家融媒認為這種說法可能有一定的合理性, 特別是現實中, 很多購房者期盼房價下跌就是為了自己買得起房。 不排除這種說法, 但安家融媒根據當下政策的分析, 指望房價下跌買房不太現實。 但房價就一直讓它高漲下去嗎?另一個原因還是出於市場風險考慮的。 所以即使降了房價依然買不起, 但是還是有必要控制房價回歸合理的。
雖然炒房無罪,
連續的調控特別是調控已經開始鎖住炒房動機, 除了限購, 當你想買了房之後坐等升值後快速賣出去已經不太現實, 因為全國各地都執行了限售政策。
4月22日, 海南省在已出臺限購政策基礎上, 實施全域限購。 甚至不留過渡期, 自政策發佈起開始正式實施。 海南省這次也不僅僅是升級限購政策, 而且還對開發商進行了限價、炒房者進行限售, 祭出的調控手段之猛, 乃是國內所罕有的。
據瞭解, 海南樓市的80%都是由外地人托起的, 因而海南住宅的空置率也是全國最高的。 但是全域限購的結果是, 全島樓市幾乎被冰凍。 接下來海南的房地產開發、投資、銷售都將出現明顯降溫。
如果說政策出來前, 很多人還心存僥倖, 但是政策出來後, 大家都踏實了。
炒房客遭遇樓市調控組合拳, 樓市資金流向何方?炒房客將目光瞄準了股市、金市、藥材市場、農產品市場、國外房產市場等新領域。 但安家融媒認為, 炒房者一定不會輕易放棄房地產這塊肥肉, 他們眼裡, 總是東方不亮西方亮。 那麼, 這些炒房者又將資金投向哪裡呢?
炒房者一定不甘心, 他們還會接著炒, 因為除了炒, 他們也不會別的。 中房報報導, 一位元房地產人士在朋友圈將此次限購稱為“海南地產難民潮”。 海南限購, 買不到房子的人又去了哪兒?答案是徐聞、北海、雲南等地。 一位房地產人士作出這樣的蝴蝶效應般預測, 海南限購後, 陽江、惠州、徐聞、湛江、北海、西雙版納等地區或許會出現大量的地產服務機構與從業人員。
熱錢的目的是純粹投機盈利, 哪裡尚未調控他們就去哪裡, 但絕非去一些毫無資源毫無前景的區域, 回想當年, 環京一帶調控, 首先是北三縣的燕郊及廊坊等地, 那時候涿州的房子還沒有調控, 於是炒房者及從業者紛紛轉戰涿州,進而把這裡也炒起來了。
還有一二線城市調控,炒房者就把資金流向了三四線城市,三四線城市房價也火爆起來了。但是未來三四線城市也面臨著調控的壓力。未來的調控就是哪裡過熱打哪裡,分類調控、分城施策將主導未來的調控方向。
將來炒房者最終會是一種什麼結局呢?安家融媒認為,首先,炒房者要學會懂得止盈,而且要懂得政策的連續性和目的性,對於不是特別擅長炒房的跟風者最好還是賣掉多餘房子,或許今天還是是最佳時機。其次,很可能通過財稅機制來逼出你的房子。最後一個就是把房子租出去。安家融媒認為這也是最好的出路,在國家大力提倡住房租賃的市場形勢下,不妨把多餘的房子推向市場,以租代炒,雖然沒有那麼大的暴利,但是至少你的房子不會有損失。
於是炒房者及從業者紛紛轉戰涿州,進而把這裡也炒起來了。還有一二線城市調控,炒房者就把資金流向了三四線城市,三四線城市房價也火爆起來了。但是未來三四線城市也面臨著調控的壓力。未來的調控就是哪裡過熱打哪裡,分類調控、分城施策將主導未來的調控方向。
將來炒房者最終會是一種什麼結局呢?安家融媒認為,首先,炒房者要學會懂得止盈,而且要懂得政策的連續性和目的性,對於不是特別擅長炒房的跟風者最好還是賣掉多餘房子,或許今天還是是最佳時機。其次,很可能通過財稅機制來逼出你的房子。最後一個就是把房子租出去。安家融媒認為這也是最好的出路,在國家大力提倡住房租賃的市場形勢下,不妨把多餘的房子推向市場,以租代炒,雖然沒有那麼大的暴利,但是至少你的房子不會有損失。