資料圖：杭州市一位居民家中的房間。
由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會(委員會、消保委)編印， 鏈家網提供內容支援的《不該忽略的購房知識》公益讀本日前正式發佈。
【看房選房】
——四招識破網上虛假房源
網上找房時， 當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾；圖片與房源資訊對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵資訊。 可能就是虛假房源。
——五證不全房子不能買
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。 開發商常以“贈送面積”吸引購房者， 但實際贈送可能是公用面積， 購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，
——看沙盤要知道這些門路
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、社區規劃等細節。 朝向得看沙盤上的指南針來確定， 不能憑感覺。 採光可用鐳射筆照射樓房模式類比日照， 確定採光情況。
此外， 沙盤上的樓間距與實際差距問題；配電站、化糞池等公共配套設施位置問題；社區周圍空地是否會有高大建築影響通風採光的問題， 需要重點問銷售瞭解清楚。
——這些外部環境要注意
買房時除了關注房子本身的情況， 還要關注房子外部環境， 諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對策是， 可選擇晴天看房， 觀察是否有玻璃反射陽光的情形；暴雨之後， 前往社區考察住宅的防水情況；在社區周邊住一晚， 感受是否有雜訊對自己造成影響。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
【簽約訂房】
——定金與訂金差別不只一字
定金具有法律效力， 而訂金沒有法律效力， 當收定金一方違約， 定金可雙倍返回， 而訂金只能返還原額。 所以， 買新房簽訂《認購書》時， 留意認購書中寫的是定金還是訂金。 而在二手房交易中， 訂金常作為“誠意金”出現。
交了定金後， 若雙方均不存在違約情況， 僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協定內容難以達成一致而未簽約， 屬於雙方未能達成一致而互不違約， 賣方應把定金全數返還買方， 不涉及賠償問題。
——簽購房合同要注意哪些條款問題？
合同的規範性至關重要， 關係到雙方的權益， 一旦合同出錯， 維權就舉步維艱。 因此， 簽訂合同時候，
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間， 應前後對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況， 抵押情況和抵押權人要明確， 抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”， 明確勾選貸款機構， 填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時間， 戶口未遷出的， 明確約定戶口遷出時間。
——買多人共有的房子要全部共有人同意
購買多人共同擁有的二手房， 共有權人需全部到場， 不能到場的需要委託代辦， 並提供公證過的《授權委託書》。 未經全部共有權人同意簽署的合同可能無效。
賣方已婚， 夫妻雙方均需到場， 若配偶不能到場， 配偶為非共有權人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權人， 則需要有《配偶同意出售證明》和《授權委託書》。
賣方離異的，需要提供財產分割證明(離婚協議、法院判決書)。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
【支付房款】
——如何防範賣家圈錢跑路和查封房風險？
買二手房週期長、流程複雜，可以通過資金監管規避房款支付風險，房子過戶了房款才到賣家手裡，防止“錢房兩失”。
如果擔心簽約後，過戶前房子被查封，合同裡寫清楚——如遇到法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。
【產權變更】
——買二手房如何避免戶口糾紛
產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續之後才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。
在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，並複印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
同時，交易時協商好戶口問題，約定違約責任，最好讓賣方預留一筆“戶口遷出保證金”，確認房屋內所有人員戶口遷出後，買方再返還保證金。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
【物業交割】
——二手房交房，不注意細節最易引發糾紛
買賣二手房最後一道程式是交房，物業交割最好遵循下麵的流程：賣方騰空房子後，買賣雙方到場，買方對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收，賣方結清水、電、寬頻、燃氣欠費，辦理過戶；物業費結清；確認賣方戶口是否遷出，學位查詢，買方進行戶口遷移；領取鑰匙、更換門鎖；最後簽物業交割單。
——新房收房開發商說的這些不要信
新房收房時，一定要先驗房，並查看《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。
一定要警惕開發商的口頭承諾“我們肯定會修的……”、“先交了費/簽了字，再帶你驗房吧！”、“先收鑰匙，再驗房吧！”、“給你代辦產權證唄！”。必須保持一個原則，先驗房再確認、交錢、簽字《住宅收到書》、產權證自己去辦等。若發現問題要開發商出具維修保證書。
——什麼情況下可拒絕收房
開發商不能出具收房應該具備的資料：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符；房屋品質不合格、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設施與合同約定的不相符；房屋其他項目與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的。
則需要有《配偶同意出售證明》和《授權委託書》。賣方離異的，需要提供財產分割證明(離婚協議、法院判決書)。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
【支付房款】
——如何防範賣家圈錢跑路和查封房風險？
買二手房週期長、流程複雜，可以通過資金監管規避房款支付風險，房子過戶了房款才到賣家手裡，防止“錢房兩失”。
如果擔心簽約後，過戶前房子被查封，合同裡寫清楚——如遇到法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。
【產權變更】
——買二手房如何避免戶口糾紛
產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續之後才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。
在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，並複印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
同時，交易時協商好戶口問題，約定違約責任，最好讓賣方預留一筆“戶口遷出保證金”，確認房屋內所有人員戶口遷出後，買方再返還保證金。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
【物業交割】
——二手房交房，不注意細節最易引發糾紛
買賣二手房最後一道程式是交房，物業交割最好遵循下麵的流程：賣方騰空房子後，買賣雙方到場，買方對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收，賣方結清水、電、寬頻、燃氣欠費，辦理過戶；物業費結清；確認賣方戶口是否遷出，學位查詢，買方進行戶口遷移；領取鑰匙、更換門鎖；最後簽物業交割單。
——新房收房開發商說的這些不要信
新房收房時，一定要先驗房，並查看《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。
一定要警惕開發商的口頭承諾“我們肯定會修的……”、“先交了費/簽了字，再帶你驗房吧！”、“先收鑰匙，再驗房吧！”、“給你代辦產權證唄！”。必須保持一個原則，先驗房再確認、交錢、簽字《住宅收到書》、產權證自己去辦等。若發現問題要開發商出具維修保證書。
——什麼情況下可拒絕收房
開發商不能出具收房應該具備的資料：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符；房屋品質不合格、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設施與合同約定的不相符；房屋其他項目與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的。