基本案情：
王先生與李女士簽訂了一份房屋買賣合同， 將自己住房出售于李女士， 合同約定由李女士一次性現金付款。 但李女士付了一部分房款後卻稱由於其他原因需要辦理貸款， 且需要王先生先為其辦理房產證的過戶手續。 王先生問：二手房買賣中如買受人辦理按揭貸款的程式是怎樣的？是否必須先辦理過戶手續？若房產過戶後剩餘房款如何保障？
律師解答：
一、在二手房買賣的過程中， 如果購房人需要辦理銀行貸款， 需要由購房人與售房人簽訂房屋買賣協定或房屋買賣合同；由購房人向貸款銀行提出借款申請， 並提供有關如結婚證、收入證明、無房證明等證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估， 以確定房屋評估價值；然後貸款銀行對該借款進行審批， 並通知借款申請人是否同意貸款， 若同意借款給購房人，
二、王先生如果同意李女士以貸款方式向其交納房款， 則必須在收到李女士首付款（一般至少為購房款的30%）後為其先行辦理過戶手續。 因為只有辦理了過戶手續， 購房人才能與貸款銀行簽訂二手房抵押借款合同後， 由買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記， 作為購房人借款的抵押。 借款合同生效後， 貸款銀行根據借款合同劃付相應資金。
三、現在銀行辦理按揭借款一般都要求買賣雙方均到場， 分別填寫相關資料， 手續辦理完畢後由售房人在貸款銀行開一個帳戶留存在該銀行。 如銀行審批同意借款， 則貸款銀行將根據借款合同向售房人留存的帳戶劃付相應資金， 而不是將資金交于購房人。
作者：求是和信 史洋律師