最近經開區3盤傳出動靜
1.備案價1.34萬/㎡的海恒金嶼海岸4月10日領銷售許可證， 預計本週六4月15日加推456套房源；2.處於風口浪尖的世茂翡翠首府今日開啟20#驗資， 驗資30萬；3.已經半年多沒有推盤的區域地王專案， 備案價又被砍。 經開這個1年半不賣地的區域， 何時才能幹票大的？
看點
01
備案1.35萬/㎡456套房認籌超500組 週六開搶
位於錦繡大道與清潭路交口（合肥學院正對面）的海恒金嶼海岸， 週六將加推2#、3#樓， 共456套房。
前期驗資600組的名額早已叫停， 小編打探到預計超過500組客戶成功認籌， 其中2#樓33層、3#樓30層， 主推85-100㎡。
基本資訊
樓層類別：高層 小高層
戶型：88、100㎡
公攤：20-25%
產權年限：70
交房期限：2019/5
物業費：1.43元/㎡
容積率：3.13
綠化率：41.18%
車位元信息：2218
總戶數：2274戶
學區：四十六中海恒分校、南門小學海恒分校
周邊配套：海恒步行街、南豔湖濕地公園、明珠廣場
2016年， 該盤共計推盤2次推出6棟高層。 在去年8月份的最後一次加推中， 一棟高層吸引超2倍認籌量。
在此次加推之後， 該盤將在之後推出60-70㎡小戶型住宅， 預計5月份啟動新一輪驗資， 推出時間在7月份。
看點
02
世茂100套房驗資30萬 隨時封籌
今天， 世茂翡翠首府20#驗資， 共25層100套房源， 戶型面積段從101-131㎡， 驗資費用30萬。
進入2017年之後， 世茂翡翠首府加推速度明顯加快， 在3月加推了14#樓之後， 4月中旬又啟動驗資20#樓， 預計也將在月底開盤。
但近期的維權事件又將該盤推向了風口浪尖， 在4月30日該盤一期部分樓棟將交房， 本次加推不知是否會遭到影響。
看點
03
經開地王盤備案1.41萬/㎡再被砍
已經大半年沒有加推的地王專案華邦觀築裡近期傳出備案價再次被砍， 前期放風超過1.7萬/㎡， 如今卻始終不能備案。
近期， 小編朋友圈中某位元仲介發佈消息稱，
由此資訊可知， 該盤似乎已經於近日前去物價局備過案， 並且確實沒有獲得通過。
不僅如此， 通過爆料人的資訊更可以知道， 該盤申請備案的價格或許就是14100元/㎡， 而這樣的價格最終都沒能通過， 毫無疑問對於購房者而言是個好消息。
“開盤的價格會讓你高興地跳起來”想必大家聽到這句話時， 已經開始對該盤後期加推想入非非了。
的確， 如今面對市區遍地的高房價， 1.4萬/㎡以下的價格已經被普遍看成是剛需價。 而低於這樣的價格必然會再次引發搶房熱潮。
該盤總共僅開盤3次， 上一次開盤還是在去年的6月8日，
有網友反應， 該盤2#樓原本計畫於去年10月開盤， 8、9月份已經認籌結束， 但開發商為了追求更高利潤， 後又將認籌金退回， 並無限期延遲開盤， 這才惹了眾怒。
如今， 該盤再次申請備案， 想必也是打算於近期有所動作。 儘管前期等待了許久， 遭受到了不公平的待遇， 但是現在傳出備案價備打壓， 無疑也是一個遲到的好消息。
今年以來經開區一直沒有推出居住用地， 0供地背景下區域內在售房源稀少已成共識， 如今區域在售的專案愈發稀少， 而部分在售專案甚至有房也不賣。
看點
04
經開多盤不賣房 0供地經開可買項目越來越少
今年以來經開區一直沒有推出居住用地， 0供地背景下區域內在售房源稀少已成共識， 如今區域在售的專案愈發稀少， 而部分在售專案甚至有房也不賣。
銅冠花園：推出房源不對外出售
據瞭解， 銅冠花園上次加推還是在2016年的2月份， 一直到8月份10#、13#相關備案價出來， 當時就已經明確表示為定向銷售了。 10#、13#備案均價為12460元/㎡， 12#備案均價14071元/㎡， 最新一次備案為15#， 備案均價為14070元/㎡。
據置業顧問表示：“我們這個項目暫時不對外銷售， 後期加推也不確定對不對外賣”。
據傳， 銅冠花園後期房源均針對168中學東校區教師或開發商內部人員， 而近期168中學東校區確定新校址在疊嶂路以東， 石門路以南，占地85畝，也是九年一貫制，2018年9月份使用。
依瀾雅居：半年多時間沒房售 3棟樓備案成疑
2016年6月加推2棟高層之後，依瀾雅居就沒有了聲音，近期有網友在12345政府服務直通車上投訴該盤捂盤惜售，而官方給出的回復是目前該專案15#、16#、17#三棟樓正在辦理商品房明碼標價備案手續中，暫不具備領取商品房預售許可證條件。
融科城：更名換姓，近期無加推動作
這個體量200萬方的神盤在限購之前幾乎是逢開必罄，佔據了經開區最好的區位和配套資源。去年被融創收購，近期正式成為了融創項目。
融創融科城目前釋放少量前期珍藏房源在售，二期16#樓206-226㎡大平層，三期少量珍藏97-155㎡房源。
並且B1-108㎡，C1-128㎡，D1-151㎡戶型在售。
加僑悅湖公館：賣了半年多仍在售
加僑悅湖公館位於南豔湖板塊，項目體量較小，住宅已經全部推出，只剩下50套左右，面積約96、116、128平米，均價15500元/㎡，預計2019年12月31日交房。現在主要賣40年產權公寓均價一萬左右。
現在項目主要是在賣B#精裝微公館在售，折後均價9500元/平米,主力面積40平米左右，4.5米層高,預計2019年12月31日交房。
看點
05
500畝地塊待上市 都在南豔湖
近日，網友就“2017年經開區土地供應計畫”一事進行諮詢，政府相關回復表示，將有約500畝居住用地（包含商住用地）擬上市。
回復重點：
1、2017年度經開區擬上市供應居住用地（含商住用地）約500畝，主要集中開發區東部區域（即南豔湖周邊）。
2、繁華大道與宿松路交口西北角地塊已納入2017年度土地供應計畫。
從上述回復內容來看，2017年經開區擬上市供應居住用地主要集中在南豔湖版塊以及周邊，其中位於宿松路與繁華大道西北角的地塊，周邊擁有建業時光原著、華冶天然居等社區，大區位地處南豔湖東北方向。
而該宗地在去年底曾被公示。在合肥市規劃局公示的2017年經開區地塊規劃圖中，共計兩宗地塊將用於居住用地，總面積約182畝。
而上述所說的位於繁華大道與宿松路交口西北角交口的地塊也在當時被公示。
實際上，在網友詢問前，經開區就公示了7個街坊的規劃，3宗居住用地隱藏其中，其中就有網友提到的合經區109街坊，具體來看下：
合經區109街坊：138.05畝居住地現身
1
地塊名稱：合經區109街坊
地塊用途：居住、商業商務用地
面積：28.93公頃（434畝），二類居住用地138.05畝。
地塊區位：合經區東北部，繁華大道與宿松路交口西北。
地塊四至：東起宿松路，南臨繁華大道，西接芙蓉路，北靠壩下路。
地塊現狀：109街坊東側（109-1、109-2、109-3）現狀為空地，街坊西側為建業時光原著、紫金山莊居住項目、利星行汽車服務專案。
根據公示，合經區109街坊總占地為434畝，其中109-1為二類居住用地面積138.05畝，109-2為商業商務設施用地面積63.19畝，109-3也同樣為商業商務設施用地面積27.49畝。
目前，該街坊周邊在售住宅專案有加僑悅湖公館、依瀾雅居以及商辦類公寓項目匯美廣場。
合經區110街坊：“內藏”44.19畝二類居住用地
2
地塊名稱：合經區110街坊
地塊用途：居住、商務設施用地
面積：49.03公頃（735.4畝），居住44.19畝，商務設施38.12畝
地塊區位：110街坊地塊位於合經區中東部，紫雲路與宿松路交口西北角。
規劃範圍：110街坊東起宿松路，南臨紫雲路，西接清潭路，北至紫蓬路，總用地面積約。
地塊現狀：110街坊內110-1、110-2地塊現狀為空地，街坊內現狀為新年農貿市場、新年小學、煙墩建安、致遠公司、綠嶺公司、新年新村、江汽住宅、觀瀾華庭、天興公司等。地塊東側為宿松路，南側為江淮汽車，西側為廣朋公司，北側為濱湖前程居住社區。
合經區110街坊周邊暫無在售專案，地塊西側的觀瀾華庭目前二手房價格達到15737元/㎡，而地塊南側也擁有1宗商住用地，面積尚未標明。
合經區099街坊：161.25畝內含居住地 未來規劃有軌電車
3
地塊名稱：合經區099街坊
用地性質：商務設施用地
面積：10.75公頃（161.25畝）
地塊區位：099街坊位於合經區北部，地處芙蓉路與佛掌路交口東南角。
地塊四至：099街坊所在街坊東至天都路、南至北海路、西至佛掌路、北至芙蓉路。
地塊現狀：099街坊現在該區域範圍內有芙蓉路上現狀商業街，華潤置地社區、公交換乘中心、海恒創業研發中心、安徽毅昌科技有限公司、匯林園居住區等。
軌道交通：遠景規劃有軌電車線
從規劃圖上不難發現，合經區099街坊總面積雖為161.25畝，但商務設施用地僅占了14.06畝，街坊中099-2號地塊為居住用地且占地面積較大。
地塊靠近明珠廣場，相對來說地段優勢明顯，在明珠廣場板塊幾乎無住宅專案在售的情況下，這樣一宗居住用地的出現，也能夠為板塊暫時“解渴”。
業內人士表示，事實上經開區的土地儲量很大，經開區目前正在實行退二進三政策改革，南豔湖板塊等大批工業地性質的變化，都將為經開區後期提供大量土地儲備資源。
無推地經開房價止步不前
（灰色代表合肥 橙色代表經開區）
從上圖也可以看出，經開區在9月之前房價上漲趨勢是隨著大市場趨勢而變化的，但是由於沒有後續土地供應，從10月限購開始之後，房價上漲明顯低於市場均價。
雖然整體均價隨著合肥市房價呈現暴漲，2016年後三個月因為在售稀缺，價格略顯平穩。目前區域內部分熱門樓盤的均價已經達到1.5萬+。
而1.5萬這個價格對比經開區的東部的濱湖區以及北邊的政務區來說，都屬於價格窪地。
暢談
有剛需客戶問小編我目前可以在合肥買房的剛需適合哪些區域，實際上除了新站區之外，經開區也同樣是一個性價比較高的區域。所以剛需看到文章之後，不妨多留意一下上述幾個即將要加推的項目。
石門路以南，占地85畝，也是九年一貫制，2018年9月份使用。依瀾雅居：半年多時間沒房售 3棟樓備案成疑
2016年6月加推2棟高層之後，依瀾雅居就沒有了聲音，近期有網友在12345政府服務直通車上投訴該盤捂盤惜售，而官方給出的回復是目前該專案15#、16#、17#三棟樓正在辦理商品房明碼標價備案手續中，暫不具備領取商品房預售許可證條件。
融科城：更名換姓，近期無加推動作
這個體量200萬方的神盤在限購之前幾乎是逢開必罄，佔據了經開區最好的區位和配套資源。去年被融創收購，近期正式成為了融創項目。
融創融科城目前釋放少量前期珍藏房源在售，二期16#樓206-226㎡大平層，三期少量珍藏97-155㎡房源。
並且B1-108㎡，C1-128㎡，D1-151㎡戶型在售。
加僑悅湖公館：賣了半年多仍在售
加僑悅湖公館位於南豔湖板塊，項目體量較小，住宅已經全部推出，只剩下50套左右，面積約96、116、128平米，均價15500元/㎡，預計2019年12月31日交房。現在主要賣40年產權公寓均價一萬左右。
現在項目主要是在賣B#精裝微公館在售，折後均價9500元/平米,主力面積40平米左右，4.5米層高,預計2019年12月31日交房。
看點
05
500畝地塊待上市 都在南豔湖
近日，網友就“2017年經開區土地供應計畫”一事進行諮詢，政府相關回復表示，將有約500畝居住用地（包含商住用地）擬上市。
回復重點：
1、2017年度經開區擬上市供應居住用地（含商住用地）約500畝，主要集中開發區東部區域（即南豔湖周邊）。
2、繁華大道與宿松路交口西北角地塊已納入2017年度土地供應計畫。
從上述回復內容來看，2017年經開區擬上市供應居住用地主要集中在南豔湖版塊以及周邊，其中位於宿松路與繁華大道西北角的地塊，周邊擁有建業時光原著、華冶天然居等社區，大區位地處南豔湖東北方向。
而該宗地在去年底曾被公示。在合肥市規劃局公示的2017年經開區地塊規劃圖中，共計兩宗地塊將用於居住用地，總面積約182畝。
而上述所說的位於繁華大道與宿松路交口西北角交口的地塊也在當時被公示。
實際上，在網友詢問前，經開區就公示了7個街坊的規劃，3宗居住用地隱藏其中，其中就有網友提到的合經區109街坊，具體來看下：
合經區109街坊：138.05畝居住地現身
1
地塊名稱：合經區109街坊
地塊用途：居住、商業商務用地
面積：28.93公頃（434畝），二類居住用地138.05畝。
地塊區位：合經區東北部，繁華大道與宿松路交口西北。
地塊四至：東起宿松路，南臨繁華大道，西接芙蓉路，北靠壩下路。
地塊現狀：109街坊東側（109-1、109-2、109-3）現狀為空地，街坊西側為建業時光原著、紫金山莊居住項目、利星行汽車服務專案。
根據公示，合經區109街坊總占地為434畝，其中109-1為二類居住用地面積138.05畝，109-2為商業商務設施用地面積63.19畝，109-3也同樣為商業商務設施用地面積27.49畝。
目前，該街坊周邊在售住宅專案有加僑悅湖公館、依瀾雅居以及商辦類公寓項目匯美廣場。
合經區110街坊：“內藏”44.19畝二類居住用地
2
地塊名稱：合經區110街坊
地塊用途：居住、商務設施用地
面積：49.03公頃（735.4畝），居住44.19畝，商務設施38.12畝
地塊區位：110街坊地塊位於合經區中東部，紫雲路與宿松路交口西北角。
規劃範圍：110街坊東起宿松路，南臨紫雲路，西接清潭路，北至紫蓬路，總用地面積約。
地塊現狀：110街坊內110-1、110-2地塊現狀為空地，街坊內現狀為新年農貿市場、新年小學、煙墩建安、致遠公司、綠嶺公司、新年新村、江汽住宅、觀瀾華庭、天興公司等。地塊東側為宿松路，南側為江淮汽車，西側為廣朋公司，北側為濱湖前程居住社區。
合經區110街坊周邊暫無在售專案，地塊西側的觀瀾華庭目前二手房價格達到15737元/㎡，而地塊南側也擁有1宗商住用地，面積尚未標明。
合經區099街坊：161.25畝內含居住地 未來規劃有軌電車
3
地塊名稱：合經區099街坊
用地性質：商務設施用地
面積：10.75公頃（161.25畝）
地塊區位：099街坊位於合經區北部，地處芙蓉路與佛掌路交口東南角。
地塊四至：099街坊所在街坊東至天都路、南至北海路、西至佛掌路、北至芙蓉路。
地塊現狀：099街坊現在該區域範圍內有芙蓉路上現狀商業街，華潤置地社區、公交換乘中心、海恒創業研發中心、安徽毅昌科技有限公司、匯林園居住區等。
軌道交通：遠景規劃有軌電車線
從規劃圖上不難發現，合經區099街坊總面積雖為161.25畝，但商務設施用地僅占了14.06畝，街坊中099-2號地塊為居住用地且占地面積較大。
地塊靠近明珠廣場，相對來說地段優勢明顯，在明珠廣場板塊幾乎無住宅專案在售的情況下，這樣一宗居住用地的出現，也能夠為板塊暫時“解渴”。
業內人士表示，事實上經開區的土地儲量很大，經開區目前正在實行退二進三政策改革，南豔湖板塊等大批工業地性質的變化，都將為經開區後期提供大量土地儲備資源。
無推地經開房價止步不前
（灰色代表合肥 橙色代表經開區）
從上圖也可以看出，經開區在9月之前房價上漲趨勢是隨著大市場趨勢而變化的，但是由於沒有後續土地供應，從10月限購開始之後，房價上漲明顯低於市場均價。
雖然整體均價隨著合肥市房價呈現暴漲，2016年後三個月因為在售稀缺，價格略顯平穩。目前區域內部分熱門樓盤的均價已經達到1.5萬+。
而1.5萬這個價格對比經開區的東部的濱湖區以及北邊的政務區來說，都屬於價格窪地。
暢談
有剛需客戶問小編我目前可以在合肥買房的剛需適合哪些區域，實際上除了新站區之外，經開區也同樣是一個性價比較高的區域。所以剛需看到文章之後，不妨多留意一下上述幾個即將要加推的項目。