紅網長沙3月15日訊去年11月24日， 《長沙市維護房地產市場健康發展的七條措施》出臺， 明確要求嚴格房價審查和嚴格預售網簽。
“超過指導價， 就會關閉網簽。 ”4個月的時間過去了， 嚴格的住宅網簽限制之下長沙房價持穩， 眾多開發商重新審視市場行情， 推出自己的行銷策略。 這其中， 既有開發商選擇理性觀望和階段性出貨， 也有部分開發商為了高價賣房， 將房子與高價車位進行“捆綁銷售”， “頂風作案”收取“服務費”等灰色費用。
“‘上有政策， 下有對策’， 部分開發商用各種手段規避政策， 實質上是為了推高房價。
捆綁銷售：買房必須買高價車位
“銷售顧問說， 要買房就必須買車位！而且這個車位比周邊樓盤的同等車位， 要貴上4-5萬。 ”長沙市民覃小姐通過紅網維權熱線投訴， 她最近準備在芙蓉萬國城MOMA購買一套新房， 而開發商卻將買房與車位強制搭售。
“買房必須同時購買一個車位， 價格13.5萬元。 ”芙蓉萬國城MOMA的銷售顧問小田承認， 想要在芙蓉萬國城MOMA購房， 就必須購買車位， “現在銷售價格限制在8000元/平米以下， 就算將車位的差價算進來， 也不算漲很多”。
“對於此類樓盤的‘捆綁車位賣住宅’行為， 一般就是開發商為了提高樓盤的均價， 目前房價上漲太快， 樓盤的備案價無法更改， 於是開發商就只能通過車位來帶動均價， 從而變相提高房屋價格。
謝惠明律師指出， 在《反壟斷法》中第十七條的規定， 禁止具有市場支配地位的經營者從事下列濫用市場支配地位的行為， 其中包括沒有正當理由搭售商品， 或者在交易時附加其他不合理的交易條件。 同時， 在《反不正當競爭法》第十二條中規定， 經營者銷售商品， 不得違背購買者的意願搭售商品或者附加其他不合理的條件。
變相漲價：收取高額服務費
與覃小姐不同， 紅網網友周先生在勤誠達境界城則遭遇了高額“服務費”。
“選房之後要交58000元， 他們解釋說是‘銷售諮詢服務費’， 不交就買不了。 ”周先生說， 購房合同上6300元/平米左右的房價， 加上所謂的“服務費”， 實際房價就變成接近7000元/平米。
和勤誠達境界城一樣收取高額服務費的樓盤並不在少數， “房價之外”的灰色收費成為長沙樓市火熱之下的隱憂。 “現在是預售與網簽限制時期， 房子單價成為‘一道坎’， 有些樓盤就想巧立名目收取非合同內的金額， 不管是‘服務費’‘團購費’， 本質上是為了拉高房價。 ”一位業內人士指出。
日前， 住建部下發了《關於規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》， 旨在杜絕一些房地產開發企業為了追求不正當利益， 存在違法違規等不正當經營行為， 例如變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等等。
貸款潛規則：部分開發商拒絕公積金
在南城一樓盤的行銷中心， 長沙市民朱先生正在為不能用公積金貸款而煩惱。
“看了好幾個樓盤， 置業顧問都說不能做公積金貸款。 ”朱先生近段時間一直在各處看房， 只要提到要用公積金貸款， 置業顧問基本都會“斷然回絕”， 得到的答覆要麼是“只能用商業貸款”， 要麼就是“公積金放款太慢， 不一定能獲批”， 更有甚者直接回復：“多看無益， 長沙很多樓盤都不能用公積金”。
時刻新聞記者走訪長沙多個樓盤發現， 拒絕公積金貸款、強迫商貸的做法已成為行業內的“潛規則”。
長沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心的工作人員則表示， 目前並沒有政策和規定要求各樓盤必須使用公積金貸款， 只有已經和公積金管理中心簽訂合作協定的樓盤和具體樓棟才可以使用公積金。
“公積金貸款放款太慢， 不利於開發商資金快速回籠的要求， 更何況現在市場行情如此好。 ”業內人士分析說， 即使有損于購房者的利益， 但開發商拒絕購房者使用公積金貸款已經成為行業普遍現象。