今天聊聊簡單的資料， 很多人都談房， 那麼你在北京這樣的城市買到房的機會還多多少？
房子的組成很複雜， 但如果簡單的分：其實就是新房+二手房， 或者是住宅+類住宅， 或限價+非限價。
結論：2017年將是北京新盤歷史轉折年， 北京開始進入全面二手房時代， 未來購房者只能考慮二手房， 新房供應量+庫存量將逐漸向2萬套以內靠攏。
北京的自住房將維持房價平穩！
純商品房住宅頂豪化趨勢明確。 未來樓市調控也將必須主要關注二手房市場。
—數據是乾貨一！—
二手房住宅現在一年的均值大約20萬套， 這個數量在未來可能會逐漸向30萬套發展。
如果其中有大約50%是置換， 那麼一年能夠通過二手房上車的購房家庭大約10萬戶。
今天重點聊聊你在北京買到新房住宅的概率還有多大？
1：目前市場的庫存還有多少？
首先必須提到北京的自住房， 這個殺器的確讓北京在過去一輪房地產爆發潮中， 價格漲幅遠遠低於同類型城市， 比如深圳、上海、南京、合肥， 這個自住房供應如果量處於高位， 房價肯定會直接資料稀釋， 間接需求稀釋。
但不可避免的是， 北京也已經進入了新房末期， 未來的稀缺對房價影響不可忽視。
從資料看， 剔除所有保障房+自住房， 北京大約商品房住宅庫存4.96萬套。
這些庫存分佈在1744個社區中， 其中超過1000套庫存的社區有4個， 分別是回遷房為主的， 超過500套的合計有12個項目， 僅這12個項目的庫存也就占了1.3萬套。 、
所以實際市場的真實庫存要遠遠少於你看到的資料， 那麼北京到底有多少庫存？
另外存在的問題是庫存週期的時間， 如果將預售證或銷售證時間按照2015年1月1日為節點， 在最近3年入市的商品房住宅中， 庫存只有343個項目， 18710套可售。
如果再剔除掉這部分中最近幾個月以售等待簽約的部分， 實際庫存還有多少？
2016-01-01至今 普通住宅+別墅批證日期在2015-01-01至2017-01-01供銷存量的年度走勢
合計待簽約的套數是：15908套
那麼這些庫存部分在什麼地方?
很簡單：二環內有31套、二三環有302套， 三四環有704套， 四五環有2047套， 五六環有6455套， 六環外有6369套。
簡單計算， 合計1.59萬套庫存， 大約是去化不到5個月。
2：潛在供應量有多少？
2016年北京的土地總成交刷新了歷史的面積最低點，
這其實證明了， 北京對土地財政的依賴度不高。 調控的力度大。
整體看， 全年合計出讓土地44宗（3宗棚戶區）合計獲得土地出讓金852.51億：
這也是08年來北京土地出讓收入最少的一年：從建設用地供應看， 公開招拍掛規劃建築面積747.8萬平米是最近十年的低點，而土地出讓金更是從去年的2217億出現了全面下調，只有852.5億，跌幅達到了61.5%.
從住宅土地看，15宗土地可以說基本決定了未來1-2年北京土地的供應情況！
全年成交的15宗住宅土地中，合計供應中地塊規劃建築面積219.93萬平米，但其中純粹的商品房住宅土地只有38.99萬平米，公建類配套合計33萬平米，公租房22.18萬平米、自住房32.15萬平米，70年出租房達到了50.39萬平米，回遷房35萬平米。
合計2016年供應的純住宅土地為32.99萬平米，大約也就是3000套住宅，相當於北京一個月的市場成交量。
這些全部都在四環外。結論其實也就是，如果這成為常態，最近幾年在北京能夠買到的商品房住宅數量大約每年只有1-2萬套（按照庫存1.6萬套+4000套新增供應）
北京已經進入了全面二手房時代，2017年北京所有住宅成交中，二手房比例將超過90%。未來大部分人已經沒有機會買新房。
當然，新建住宅的頂豪化趨勢也已經難免。
公開招拍掛規劃建築面積747.8萬平米是最近十年的低點，而土地出讓金更是從去年的2217億出現了全面下調，只有852.5億，跌幅達到了61.5%.從住宅土地看，15宗土地可以說基本決定了未來1-2年北京土地的供應情況！
全年成交的15宗住宅土地中，合計供應中地塊規劃建築面積219.93萬平米，但其中純粹的商品房住宅土地只有38.99萬平米，公建類配套合計33萬平米，公租房22.18萬平米、自住房32.15萬平米，70年出租房達到了50.39萬平米，回遷房35萬平米。
合計2016年供應的純住宅土地為32.99萬平米，大約也就是3000套住宅，相當於北京一個月的市場成交量。
這些全部都在四環外。結論其實也就是，如果這成為常態，最近幾年在北京能夠買到的商品房住宅數量大約每年只有1-2萬套（按照庫存1.6萬套+4000套新增供應）
北京已經進入了全面二手房時代，2017年北京所有住宅成交中，二手房比例將超過90%。未來大部分人已經沒有機會買新房。
當然，新建住宅的頂豪化趨勢也已經難免。