世界上最遙遠的距離，
不是你沒錢買房，
而是你想買，
卻遲遲等不到開盤......
已經是3月中旬， 但是合肥市場上樓盤的開盤節奏卻始終較慢。 作為“金三銀四”的第一個月， 市場明顯表現的很平靜。
此前統計過， 3月份預計有43個樓盤加推8731套房源， 但是從上半個月的開盤情況來看， 推盤量明顯不足， 難道這些樓盤都在憋著麼？預計3月底， 合肥市場會出現集中推盤的現象。
1
本週末3盤放風可能加推
現在樓盤開盤， 一般能不公開就不公開， 一個原因可能是蓄客情況不好， 加推賣的不怎麼樣， 還有一種就是不想太多人關注，
據統計， 本週末有3家樓盤放風可能會開盤， 但是可能因為預售許可證的問題， 售樓部方面都沒確定時間。
1光明觀瀾公館首開
3月4日， 肥西光明觀瀾公館正式公開認籌， 作為純新盤首次將推出11#、12#毛坯高層， 戶型82-117㎡， 共276套， 備案價10996.51元／㎡。
認籌當天， 現場的人氣和開年後肥西各大樓盤的情況一樣， 一種莫名的火熱。
據瞭解， 光明觀瀾公館預計本週六開盤， 原本預計3月底開盤的計畫有所提前， 主要可能是因為認籌的人數已經足夠， 對於首開的銷售情況還是比較看好， 主要是肥西縣目前的樓盤都不醜賣。
2皖投天下名築首推洋房
皖投天下名築已經開過3次盤， 售樓部平推過2次， 銷售情況經歷和限購前的火爆和之後的寒冷， 但是此前一直推出的都是高層房源， 此次是首次推出洋房房源。
3月18日， 預計推出8、17、18#毛坯花園洋房， 90-120㎡， 共140套， 備案均價14799.58元/㎡， 2019年交付。
雖然宣傳對外開盤， 但是據置業顧問消息， 開盤時間不一定， 看預售許可證能否下來， 目前洋房的蓄客情況大概有幾十組。
3朗香書院預計這周加推
從3月份開始， 每週都有消息稱朗香書院可能加推， 但是一直遲遲未開。 據售樓部的消息是， 預售許可證一直沒有下來，
今天， 又有網友表示， 本週五或者週六， 朗香書院可能會加推， 對於等待已久的購房者來說， 應該算是一個好消息。
朗香書院此次預計加推高層G2#， 建築面積為85、110平米， 共132套房， 備案均價10300元/平米。
2
優惠、降價、全名經紀人、拓客能上都上！
市場趨冷，樓盤加推的時間一再延遲，一方面是相關部門備案的限制增加，還有一個最直接的問題就是客源量明顯不如以前，蓄客量不夠，很多樓盤只能平推。
現在市場上主要在售的樓盤基本都有房源優惠，皖投天下名築目前高層的優惠是交5000抵1萬，此前北城文德藝墅首開總共的優惠加起來有3.6萬。很多樓盤現在有多重優惠，正常認籌享有的優惠，每棟樓有不同的優惠，案場還有一些可以控制的優惠，所以其實現在一套房的成交均價元遠低於備案均價。
北城禦景嘉苑項目，此前備案的均價是1.3萬/㎡以上，但是案場實際房源成交價在10800元/㎡，在這樣的市場下，此前備案的價格，哭著也要降價賣下去！
當然，現在售樓部最大的問題就是客源，所以基本上能上的管道和資源都上了。此前皖投天下名築全民經紀人，成功推薦獎勵5000元，以前大多數仲介只涉及二手房，但是現在基本上新房銷售都能看到這些仲介的身影。
今天看到一個廣告，合肥某個專案急招拓客大姐，許久不在市場上拓客的小蜜蜂們迎來了春天。之前去北城踩盤的時候，售樓部的人都表示北城主要的客戶到訪靠的是小蜜蜂拉訪。
所以，基本上現在只要是能吸引購房者到案場的方法和管道，能用的基本都用上了，效果不敢說，但是最起碼各個樓盤都在尋求一線生機。
3
3月不買房，今年徒傷悲？
很多人都說現在是買房的時機，媒體是從市場的角度這麼說，樓盤是從成交量的角度這麼說，對於購房者而言，現在都有自己的考量。3月、4月是很多樓盤上半年的推盤時間節點，但是購房者不一定買帳。
合肥現在有2種樓盤比較受歡迎，購房者也是趨之若鶩。
一是，區域低價樓盤，只要價格低，購房者就能接受，尤其是剛需客戶，合肥現在的價格很多人高攀不起，低價樓盤無疑是為很多年輕人留在合肥提供了門檻。
二是，性價比高的樓盤，像濱湖的淮礦東方藍海和合肥雲穀，只會有人問能不能買到，根本不用考慮有沒有人買。
外界宣傳，拓客電話不斷，3月底大量房源推出，是否是個買房的時機呢？
1、首先你得有買房資格，合肥目前很多購房需求都集中在四縣一市以及合肥周邊地市，沒有買房資格，很多人都在問能不能解決限購資格，市場上也有仲介說能解決，但是真的假的就要自己去斟酌了。
2、現在來看，合肥接下來的政策調控應該不會放鬆，房價持續穩定或者在一定的範圍內下降，所以有需求的可以買，也可以等等看。
3、今天梅梅說，去年市場好的時候，都沒有等到好的時機入手，今年市場這麼多變，想等到好的時機買房，哪有那麼簡單。所以，看中了房源該買還是買，反正房價又不會大跌。
結 語
現在開盤好像成了一個敏感的話題，賣得好害怕還會出調控，賣得不好說明市場真的很冷。
今天下午，肥西華地紫金府開盤，賣的情況不知道，但是據說還不錯。本周預計加推的3個樓盤，在區域內都算是比較剛需的樓盤，具體銷售情況得看現場了！
市場趨冷，樓盤加推的時間一再延遲，一方面是相關部門備案的限制增加，還有一個最直接的問題就是客源量明顯不如以前，蓄客量不夠，很多樓盤只能平推。
現在市場上主要在售的樓盤基本都有房源優惠，皖投天下名築目前高層的優惠是交5000抵1萬，此前北城文德藝墅首開總共的優惠加起來有3.6萬。很多樓盤現在有多重優惠，正常認籌享有的優惠，每棟樓有不同的優惠，案場還有一些可以控制的優惠，所以其實現在一套房的成交均價元遠低於備案均價。
北城禦景嘉苑項目，此前備案的均價是1.3萬/㎡以上，但是案場實際房源成交價在10800元/㎡，在這樣的市場下，此前備案的價格，哭著也要降價賣下去！
當然，現在售樓部最大的問題就是客源，所以基本上能上的管道和資源都上了。此前皖投天下名築全民經紀人，成功推薦獎勵5000元，以前大多數仲介只涉及二手房，但是現在基本上新房銷售都能看到這些仲介的身影。
今天看到一個廣告，合肥某個專案急招拓客大姐，許久不在市場上拓客的小蜜蜂們迎來了春天。之前去北城踩盤的時候，售樓部的人都表示北城主要的客戶到訪靠的是小蜜蜂拉訪。
所以，基本上現在只要是能吸引購房者到案場的方法和管道，能用的基本都用上了，效果不敢說，但是最起碼各個樓盤都在尋求一線生機。
3
3月不買房，今年徒傷悲？
很多人都說現在是買房的時機，媒體是從市場的角度這麼說，樓盤是從成交量的角度這麼說，對於購房者而言，現在都有自己的考量。3月、4月是很多樓盤上半年的推盤時間節點，但是購房者不一定買帳。
合肥現在有2種樓盤比較受歡迎，購房者也是趨之若鶩。
一是，區域低價樓盤，只要價格低，購房者就能接受，尤其是剛需客戶，合肥現在的價格很多人高攀不起，低價樓盤無疑是為很多年輕人留在合肥提供了門檻。
二是，性價比高的樓盤，像濱湖的淮礦東方藍海和合肥雲穀，只會有人問能不能買到，根本不用考慮有沒有人買。
外界宣傳，拓客電話不斷，3月底大量房源推出，是否是個買房的時機呢？
1、首先你得有買房資格，合肥目前很多購房需求都集中在四縣一市以及合肥周邊地市，沒有買房資格，很多人都在問能不能解決限購資格，市場上也有仲介說能解決，但是真的假的就要自己去斟酌了。
2、現在來看，合肥接下來的政策調控應該不會放鬆，房價持續穩定或者在一定的範圍內下降，所以有需求的可以買，也可以等等看。
3、今天梅梅說，去年市場好的時候，都沒有等到好的時機入手，今年市場這麼多變，想等到好的時機買房，哪有那麼簡單。所以，看中了房源該買還是買，反正房價又不會大跌。
結 語
現在開盤好像成了一個敏感的話題，賣得好害怕還會出調控，賣得不好說明市場真的很冷。
今天下午，肥西華地紫金府開盤，賣的情況不知道，但是據說還不錯。本周預計加推的3個樓盤，在區域內都算是比較剛需的樓盤，具體銷售情況得看現場了！