2月起全國房產調控預期升溫 烏魯木齊成交量“逆行而上”

新疆晨報訊日前央行公佈資料， 2月全國新增住戶部門中長期貸款環比下降2489億元， 業內專家紛紛表示市場對於新一輪房地產調控預期逐漸升溫，

短期內將轉為觀望。 而烏市房地產市場今年2、3月的成交量， 頗有“逆行而上”的氣勢， 市場預期依舊穩定。

3月烏市新房周簽約量超2月單周峰值

在全國市場來看， 3月9日央行公佈的資料顯示， 2月當月新增住戶部門中長期貸款3804億元， 環比1月份的6293億元下降2489億元。 業內專家表示， "1月份的房地產按揭貸款是2016年積攢需求的集中釋放， 2月份按揭貸款基本恢復正常， 通過資料可以看出市場對新一輪房地產調控預期逐漸升溫， 短期內市場將會逐漸轉為觀望。 "此前國內多媒體均有報導， 2017年以來全國一線城市樓市“遇冷”， 北上廣等城市住宅成交量多大幅下降， 而三四線城市則銷售火爆， “接棒”樓市成交量。

躋身二線城市的烏魯木齊今年在樓市成交上，

也用“杠杠”資料說話了。 據安居365資料統計， 2月全市新建商品房簽約1865套， 環比上漲33.5%， 其中住宅簽約1597套環比上漲50.66%， 而二手房住宅簽約套數達到2578套， 數量上比新建商品房多出近千套。 在全國市場普遍進入觀望期的3月， 烏市3月6日-3月12日的周簽約量超2月單周峰值， 新房周簽約量達597套比2月峰值高近百套， 該週二手房簽約量也憑893套的數值高於2月單周峰值830套。

“據我們截至2月20日的統計， 3月烏魯木齊預計開盤項目有5個， 20盤推出打折優惠。 相較于去年年底樓市的火爆， 年初的平穩， 3月樓市開始逐漸回暖。 新開盤和加推項目相較於2月有所增多， 也刺激了市場的購買動力。 ”安居365傳媒總監莫璿介紹， 烏市新推出的城建規劃、新疆契稅補貼等政策讓購房者對買房有了更大動力。

另外， 她介紹， 根據2016年房地產市場統計顯示， 90-120平米的改善型商品住宅在成交方面“唱了主角”， 當年累計成交2萬3千餘套， 占年度總成交量近半數， 今年預期會繼續保持這種趨勢。

烏市房貸利率全國最高 外地購房者占七成

伴隨著火熱的樓市成交， 在烏市用商業貸款買房卻沒討到“便宜”。 據融360最新發佈資料顯示， 2017年1月， 全國首套房貸平均利率再次回漲為4.46%， 環比上月上升0.01%， 35個城市的首套房平均利率中， 最低的為天津4.14%， 最高為烏魯木齊4.9%。 這意味著， 在烏市辦理住房商業貸款比內地購房要多交些利息。 新疆晨報記者在銀行工作人員説明下計算， 以貸款20萬元， 期限20年為例，

當商業貸款利率為4.9%時， 貸款人最終需承擔11.41萬元的利息， 而利率為4.2%時共需支付利息9.6萬元， 等額本息下的每月月供相差75元多。

新疆晨報記者電話諮詢多家銀行， 目前各大銀行基本都按照首套房房貸基準利率4.9%（貸款5年以上）來執行的。 信貸部門的客服人員均表示， 除了按最低利率標準， 銀行還會根據貸款人綜合情況進行評級， 如征信有問題的客戶實際利率會上浮， 具體還需購房者根據自身條件向銀行貸款部門諮詢。 中國郵政儲蓄銀行烏市一家分行的信貸部工作人員表示， 目前該行對二手房貸款依舊執行4.9%的最低利率。 而據瞭解， 大多銀行二套房的貸款利率要在首套房貸款利率基礎上再上浮10%， 即高出1.1倍利率約為5.39%，

一般要求首付比例按照首套20%， 二套30%的標準執行。

頂著全國觀望態度、本地較高利率仍果斷出手購房的， 都是什麼人呢？據烏市對購房人群身份證所在地資訊統計顯示， 2016年1月-12月， 烏市非本市人群購房占比7成多， 比2015年的比例增加近1成， 其中外省人群購買占31.53%。 對此業內人士表示， 烏魯木齊對非本市購房人群的吸引力比較強， 隨著一帶一路發展大背景， 外地人口來烏市置業的比例持續升高， 自治區、烏魯木齊市相繼出臺的利好政策， 如購房契稅全額補貼、放寬購房落戶條件、提持農業轉移人口等新市民購房等政策， 都為烏市吸引眾多外地人員前來購房起到推動作用。