“房產二抵”是貸款中常聽到的一個詞， 顧名思義就是房產二次抵押。 對於“房產二抵”的額度計算還有注意事項可不像表面意思那麼簡單了， 家財管加小編現在就來給大家講講房產二抵那些事兒。
所謂“房產二抵”， 其實就是將已經做過抵押的房產再次抵押。 也就是說， 借款人可以不用還清以前的貸款， 直接用房產再次抵押， 這就節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
舉個例子， 小張有一套房在銀行已做抵押貸款， 目前正常還款， 這種情況下小張如果再次申請房產抵押貸款， 不必提前還清銀行貸款， 只要能通過專業評估， 即可根據評估值進行再次抵押。
1、房產二抵額度如何計算
“房產二抵”過程中， 借款人最關心的莫過於貸款額度了。
房產二抵額度按照公式計算：房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
其中， “房屋價值”將以房屋的原購價和二次抵押時的評估價對比，
國內做最高額抵押的， 一般是商業銀行。
2、辦理房產二抵要注意哪些事項
雖然可以通過房產二抵解決資金需求問題， 但作為二抵的房產， 必須產權明晰、無糾紛， 且具有變現價值（房齡、所處地段、配套設施等都會影響房產的變現價值）。