三月的房產資料顯示加國樓市“漲”聲一片， 尤其是多倫多獨立屋的年漲幅達到33%。 一時間房地產過熱聲又起， 擔心又會出現1980年代的重大回檔， 並導致加國經濟的整體衰退。
然鵝～～～
加拿大帝國商業銀行（CIBC）首席經濟學家Avery Shenfeld及其團隊成員Andrew Grantham 和 Nick Exarhos 最新的研究報告顯示， 加拿大的地產市場並不一定處於回檔的邊緣， 即使回檔也不會導致加拿大整體經濟的大幅下挫， 不會出現像美國的次貸危機所導致的經濟衰退。
他們寫道：“悲觀的預測一如三年前， 也是一樣的錯。 但有越來越多的人問我們：就整體經濟而言， 我們是應該歡呼還是恐懼房價的回檔。 ”他們認為， 即使房地產市場回檔也不會引發像美國那樣的經濟衰退， “房價回檔對整體經濟造成的影響很大程度上取決於它第一時間觸發了什麼。 ”
原因在這裡
他們得出這個結論的論據之一， 就是增加住房和公寓建設的公共政策， 以及所增加的供給， 會抑制房價和租金的上漲， 這讓GDP和經濟能成為贏家。
其二， 擔心地產市場會崩盤源自於對利率急劇上升的預期， 但這不可能發生。
這三位經濟學家認為央行只有在經濟狀況良好的情況下才會提高利率。 如果未來房價真的下降，
其三， 美國發生次貸危機的一個原因是信貸品質差， 但加拿大不存在這樣的事情。
“美國住房危機的誘因之一， 就是房貸發放的標準太低， 但在加拿大這似乎不是一個問題。 這在很大程度上要歸功於監管機構對絕大多數房貸的嚴格控制， ”他們寫道。
其四， 加拿大人債務收入比從整體考量無意義。
他們說， “無需關注加拿大人的整體負債與收入比， 真正需要關注的是誰有這個債務以及他們具體的收入。 在美國， 低品質的次級貸款的激增導致拖欠率攀升， 這在經濟衰退打擊就業增長前就發生了， 所造成的被迫拋售導致了連續幾個季度的房價下跌。
他們還說， 加拿大還沒有出現過很多重大的價格下跌， 不存在某種利率壓力， 或作為觸發因素的經濟衰退。
其五， 財富效應對加國經濟的影響無足輕重。
如果房產價格下降就有一個所謂的“財富效應”， 人們據此意識到他們的淨資產縮水；但經濟學家們表示,， 2016年房地產在加拿大名義GDP中的貢獻只有0.4%。
“財富效應在這種情況下可以歸結為一點， 即會有信貸受限的家庭產生， 雖然他們對未來收入的高預期會使他們選擇借更多的錢， 而且現在消費更多， 但無法據此獲得信貸。 相反， 房屋淨值上漲讓他們獲得信貸， 這讓他們提前花更多的錢。 ”
這也迫使人們用更高的首付購買第一套房子。 而且實際情況是， 即使在像安省這樣火熱的市場， 與相對較冷的魁北克相比， 儲蓄率也只低了0.5個百分點。
大多數業主惜售 仍看好房價會漲
溫哥華、多倫多等主要城市的房價近年來大幅增長，而且最近的地產資料均顯示供應不足，表明業主惜售情緒濃厚。這也與CIBC在3月中下旬進行的另一個網路調查結果相吻合。調查顯示，近三分之二的業主不願出售房屋，因為購買另一套房屋需要花費更多；而且大多數人仍然認為未來價格將會持續上漲。
CIBC表示，對於55歲及以上的嬰兒潮一代，他們是更有可能在現在火熱的樓市中以大換小、獲利離場的人，以有更多的錢為養老做準備。即使這樣，他們中的大多數人也認為，再次購房的高昂成本也使得他們不願出售現有房屋。
而千禧一代（18～34歲）中，有三分之一以上的人已擁有物業，但其中絕大部分都後悔買了房子，打算將房屋出售以減輕財務負擔。不過，雖然後悔買了房，但千禧一代中的54%認為價格不僅不會下降，並且會持續上漲；只有六分之一的人預計房價會在未來一兩年裡下降，另有五分之一的人預計房價會在未來的三到五年裡下降。
三分之一略多的千禧一代也表示租房是“較好的選擇”。 CIBC副總裁David Nicholson表示，“選擇可負擔的房屋和房貸非常重要”， 不要因為買房而讓日常生活所需捉襟見肘，“因此在權衡購買房屋的利弊時要認真計算，以防現在買了將來後悔。”
三位經濟學家總結說
“房產市場確實對整體經濟有影響，但火熱市場的回檔最多抹掉了過去一兩年的漲幅，而且絕大多數的業主仍擁有自己的房產，這樣的回檔本身並不會造成全國性的衰退。況且，經濟衰退才是房價下跌的原因，而不是結果。”
也就是說，如果加拿大經濟保持穩定增長，房價也會保持增長，如果經濟出現衰退就會導致房價下跌，而不是房價下跌導致經濟衰退。
溫哥華、多倫多等主要城市的房價近年來大幅增長，而且最近的地產資料均顯示供應不足，表明業主惜售情緒濃厚。這也與CIBC在3月中下旬進行的另一個網路調查結果相吻合。調查顯示，近三分之二的業主不願出售房屋，因為購買另一套房屋需要花費更多；而且大多數人仍然認為未來價格將會持續上漲。
CIBC表示，對於55歲及以上的嬰兒潮一代，他們是更有可能在現在火熱的樓市中以大換小、獲利離場的人，以有更多的錢為養老做準備。即使這樣，他們中的大多數人也認為，再次購房的高昂成本也使得他們不願出售現有房屋。
而千禧一代（18～34歲）中，有三分之一以上的人已擁有物業，但其中絕大部分都後悔買了房子，打算將房屋出售以減輕財務負擔。不過，雖然後悔買了房，但千禧一代中的54%認為價格不僅不會下降，並且會持續上漲；只有六分之一的人預計房價會在未來一兩年裡下降，另有五分之一的人預計房價會在未來的三到五年裡下降。
三分之一略多的千禧一代也表示租房是“較好的選擇”。 CIBC副總裁David Nicholson表示，“選擇可負擔的房屋和房貸非常重要”， 不要因為買房而讓日常生活所需捉襟見肘，“因此在權衡購買房屋的利弊時要認真計算，以防現在買了將來後悔。”
三位經濟學家總結說
“房產市場確實對整體經濟有影響，但火熱市場的回檔最多抹掉了過去一兩年的漲幅，而且絕大多數的業主仍擁有自己的房產，這樣的回檔本身並不會造成全國性的衰退。況且，經濟衰退才是房價下跌的原因，而不是結果。”
也就是說，如果加拿大經濟保持穩定增長，房價也會保持增長，如果經濟出現衰退就會導致房價下跌，而不是房價下跌導致經濟衰退。