中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)一邊是45個城市房地產調控政策密集收緊， 但另一邊， 在較低位徘徊多時的房地產投資增速卻迎來兩年來新高。 看似冷熱夾擊之下， 中國樓市未來將走向何方？
中國國家統計局17日發佈的資料顯示， 2017年1-3月份， 中國房地產開發投資19292億元(人民幣， 下同)， 同比名義增長9.1%， 增速比1-2月份提高0.2個百分點。 9.1%的同比增速創下2015年一季度以來的兩年新高。
事實上， 自2015年一季度開始， 多年來保持兩位數增長的房地產開發投資增速開始逐月下滑， 並一度跌至1%的歷史最低點， 彼時， 受三四線城市庫存高企影響，
值得注意的是， 自去年9月底以來， 中國已有40多個城市密集出現調控收緊措施， 打擊炒房， 抑制房價過快上漲。 據中原地產研究中心統計， 目前已有至少45個城市出臺140多次調控政策。 京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調控發力的重點區域， 以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現。 包括廈門、成都等在內的13個城市還對樓市實施“限售”， 政策節節升級。
為何房地產投資的“暖春”會發生在調控風暴頻發的2017年一季度？
國家統計局新聞發言人毛盛勇指出， 首先是房地產投資具有週期性和一定的滯後性， 尤其是今年一季度， 中國商品房銷售面積同比增長19.5%，
其次是從房地產企業到位資金的情況來看， 一季度， 中國房地產開發企業到位資金約3.57萬億元， 同比增長11.5%， 依然維持較快增長。 企業進行土地開發和房屋建設工程等投資的“彈藥”充足。
毛盛勇強調， 今年各地對房地產調控政策的新一輪收緊主要發生在3月中下旬以後， 這對一季度資料的影響較小。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 房地產開發投資資料沖到9.1%的水準， 超過市場預期， 也證明了供給側結構性改革正在發力。 這一資料的上漲， 說明房企正積極拿地和新開工。 當然， 不可忽視一季度宏觀經濟企穩回暖，
另外， 對於熱點城市而言， 開發投資上漲的正面效應預計在下半年會形成， 即下半年供求不平衡的問題可以得到較好緩解， 熱點城市房源不足的現象預計會得到一定改善。
此前， 中國官方出臺新政， 要求各地根據商品住房庫存消化週期， 適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。 例如：對消化週期在36個月以上的， 應停止供地；6個月以下的， 不僅要顯著增加供地， 還要加快供地節奏。
有資料顯示， 一季度， 供求關係緊張的一線城市土地供應量大漲。 中國指數研究院日前發佈的一份資料顯示， 2017年一季度， 北京、上海、廣州、深圳四個城市合計土地推出面積同比上漲104%， 土地出讓金超過900億元。
另外，