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觀點地產網 3月14日消息， 綠地於去年11月經過232輪廝殺搶下的廣州白雲太和鎮民科園宅地初步規劃出爐，
初步規劃顯示， 該專案預計未來將建成686戶商品住宅， 330戶公租房和1650戶的保障性住房， 總計可容納居住人口約7000人， 總投資約達25億元。
據瞭解， 該項目是陳志華上任以來拿下的第二個住宅項目， 在此前接受媒體採訪之時， 陳志華毫不掩飾對於擴大在廣東住宅市場的渴望。
“廣東市場的住宅地產競爭激烈， 全國房企雲集， 本地企業也實力強勁， 不過競爭再怎麼激烈， 綠地以住宅地產起家， 老本行一定是要做的”，
由此可見， 在大量商業地產掣肘之下， 陳志華將擴大銷售規模的希望轉向住宅市場， 然而在核心區域土地稀缺和競爭激烈之下， 一切並非那麼地容易。
據觀點地產新媒體查閱地塊出讓公告獲悉， 上述專案涉及的公租房和保障性房均要求建成後無償移交， 這意味著， 綠地民科園20萬方的住宅大盤中僅有686戶合計80774平方米可售貨量推向市場， 未來項目的盈利空間將受到考驗。
與此同時， 在綠地廣東年300億元的銷售目標下， 等待綠地廣東和陳志華的還將是一場大考。
千戶保障房大盤
據悉， 白雲太和鎮項目為綠地去年拿下的民科園032號宅地， 2016年11月25日，
資料顯示， 該宗地塊規劃為居住用地， 土地面積為82084平方米， 可建設用地面積66905平方米， 容積率3.0， 計算容積率建築面積約20.07萬平方米， 掛牌起始價約10.46億元， 最高限價為15.16億元。
在向來競爭激烈的廣州住宅市場， 拿地後便發佈喜報的綠地對於又一次摘得住宅用地無疑是欣喜的， 然而突破重圍競得的地塊背後卻是以大面積配建作為代價的。
據近期公佈的專案初步規劃顯示， 該地塊預計建築面積為約20萬平方米， 其中商品房面積80774平方米， 配建外來務工人員公租房面積20071平方米， 保障房面積95400平方米。
專案預計將容納居住戶數2666戶， 其中商品住宅686戶， 公租房330戶， 保障性住房1650戶， 機動停車位有2007個， 另公配幼稚園、文化室和健身場地等設施。 規劃總計可容納居住人口約7000人， 總投資預計達25億元。
觀點地產新媒體查閱地塊出讓公告獲悉， 該專案涉及的公租房和保障性房均要求建成後無償移交， 這意味著， 綠地民科園20萬方的住宅大盤中僅有686戶合計80774平方米未來可推向市場。
在可銷售面積大幅縮水的情況下， 未來如何從產品溢價中獲取利潤空間成為擺在廣東綠地面前的一大考驗， 然而在專案區域以及搭建大量建安房等不利因素之下， 綠地廣東要解決的還有更多。
業內人士向觀點地產新媒體指出， 雖然廣州整體房價預期見漲，
“民科園位於廣州邊遠郊區， 周邊無在售的一手專案， 公寓盤毛坯單價大概為0.9-1.1萬元/平方米左右， 而且項目周邊的城市面貌一般， 均為舊廠房或舊村居， 配套較落後， 不具有做高端產品的天然條件。 ”
若以業內綜合評估的3500元/平方米的建安成本測算， 在原有的15.16億元的地價成本以外， 公租房和保障性房的建築成本已經高達4.04億元， 686戶商品房的建築成本也有2.83億元， 除卻公配的幼稚園等， 商品房的售價最少要達到2.7萬元/平方米以上。
由此可見， 在這番粗略的測算之下， 綠地如何民科園項目中獲取盈利是難題之一。
綠地廣東大考
事實上，除了民科園項目以外，綠地在去年拿下的高價住宅項目還有增城的西山村地塊，但由於該區域不限購以及擁有地鐵等各項利好下，這一定名為“綠地瓏玥府”的項目在短短幾個月的時間裡周邊項目已經漲了6000元/平方米。
儘管兩個住宅項目呈現的光景不一，但自陳志華上任之後，綠地廣東頻頻涉拿下高價地的背後正折射出其對於住宅市場的渴望以及在300億元業績目標下啟動的新一輪發展引擎。
據瞭解，綠地集團廣東事業部自2010年成立，進入廣東六年來在廣州、深圳、佛山、東莞等地佈局了20餘專案，雖然在進駐的前三年裡，綠地的業績快步躍進，但在2014-2015的兩年裡，如同綠地整體的情況一樣，大量商業資產成為廣東影響綠地業績增長的掣肘。
有熟悉綠地廣東的知情人士就曾對觀點地產新媒體表示，綠地在珠三角中的拿地大多以近郊為主，核心地段項目較少。更為重要的是，在產品方面，商辦類產品依然在綠地廣東的佈局中佔據相當大的比例，而這部分產品的去化難度遠遠大於住宅產品。
由此可見，在大量商業地產掣肘之下，陳志華將擴大銷售規模的希望轉向住宅市場。在此前接受媒體採訪之時，陳志華就毫不掩飾對於擴大在廣東住宅市場的渴望。
然而，在土地地價普遍高價之下，陳志華需要面對的不僅是住宅市場激烈的競爭，還有如何平衡規模和利潤的天平。
據瞭解，陳志華低調上任綠地廣東事業部總經理本質意義旨在提升綠地在廣東區域的銷售業績，並且在其上任後已將綠地廣東的年銷售目標定為300億元。
然而，據綠地2016年中報，2016年上半年，綠地華南區域營收僅為46.95億元。而廣東綠地官微透露，2016年全年綠地廣東銷售業績為190億元，這意味著，在新的一年綠地廣東不但要破除“200億元的魔咒”，全年增幅還要達到57%。
不過，陳志華表示：“今年綠地廣東300億元的銷售目標雖然是有一場硬仗要打，但是問題不大”。
綠地廣東大考
事實上，除了民科園項目以外，綠地在去年拿下的高價住宅項目還有增城的西山村地塊，但由於該區域不限購以及擁有地鐵等各項利好下，這一定名為“綠地瓏玥府”的項目在短短幾個月的時間裡周邊項目已經漲了6000元/平方米。
儘管兩個住宅項目呈現的光景不一，但自陳志華上任之後，綠地廣東頻頻涉拿下高價地的背後正折射出其對於住宅市場的渴望以及在300億元業績目標下啟動的新一輪發展引擎。
據瞭解，綠地集團廣東事業部自2010年成立，進入廣東六年來在廣州、深圳、佛山、東莞等地佈局了20餘專案，雖然在進駐的前三年裡，綠地的業績快步躍進，但在2014-2015的兩年裡，如同綠地整體的情況一樣，大量商業資產成為廣東影響綠地業績增長的掣肘。
有熟悉綠地廣東的知情人士就曾對觀點地產新媒體表示，綠地在珠三角中的拿地大多以近郊為主，核心地段項目較少。更為重要的是，在產品方面，商辦類產品依然在綠地廣東的佈局中佔據相當大的比例，而這部分產品的去化難度遠遠大於住宅產品。
由此可見，在大量商業地產掣肘之下，陳志華將擴大銷售規模的希望轉向住宅市場。在此前接受媒體採訪之時，陳志華就毫不掩飾對於擴大在廣東住宅市場的渴望。
然而，在土地地價普遍高價之下，陳志華需要面對的不僅是住宅市場激烈的競爭，還有如何平衡規模和利潤的天平。
據瞭解，陳志華低調上任綠地廣東事業部總經理本質意義旨在提升綠地在廣東區域的銷售業績，並且在其上任後已將綠地廣東的年銷售目標定為300億元。
然而，據綠地2016年中報，2016年上半年，綠地華南區域營收僅為46.95億元。而廣東綠地官微透露，2016年全年綠地廣東銷售業績為190億元，這意味著，在新的一年綠地廣東不但要破除“200億元的魔咒”，全年增幅還要達到57%。
不過，陳志華表示：“今年綠地廣東300億元的銷售目標雖然是有一場硬仗要打，但是問題不大”。