經常有朋友問我買公寓是不是不如買住宅好， 到底差別有多大， 這裡總體來聊聊。
兩者根本差別就是眾所周知的四點：
1、過戶稅費不同；
2、學位的有和無；
3、水電物業費差異（部分商務公寓和住宅是一樣的）；
4、產權年限不同。
那麼我們來看看這些差異能否被商務公寓的優勢所覆蓋， 此處以同區位相似新舊程度的物業舉例， 通常來說， 同區段同品質的住宅和商務公寓之間單價都有五千到一萬的差價。 也就是說同樣100平米， 如果住宅單價六萬 公寓就是五萬左右 總價住宅六百萬 公寓五百萬。 以此例進行對比。
1、過戶稅費的差額
主要體現在契稅
公寓是3%
普通住宅1.5%
所以公寓和住宅的稅費差額是公寓多六萬、的稅。
2、學位每個區規定不同
但基本上公寓積分都很低 可以算作沒有學位。
3、公寓水費大約每噸比普通住宅貴兩塊五
電費每度貴0.4元
一百平米單位按照一個月用10噸水，
公寓要多支出145元 。
4、產權年限
以物權法為准
辦公、商業、住宅、都屬於私人財產， 產權到期依法續約， 但不排除商業用地和居住用地有價差。
但是幾十年後的政策誰知道呢？這點無法確定。
那麼得出結論：100平米公寓多出六萬稅費和每月一百多元的水電費， 僅此而已。
但是目前大部分商務公寓都是精裝交樓， 而住宅大多毛坯， 在深圳一個100平米物業精裝費用保守估計十五萬， 完全抵消了稅費差額。 這還不包括裝修過程中業主本身的精力體力支出。
以投資回報來論， 一般情況下商務公寓在統一物業管理和整體裝修方面， 都更迎合租賃消費群的需要， 租金單價都比同區位品質的普通住宅高。
所以私以為買物業， 並不需要執著糾結於物業屬性， 而是地段、配套和性價比。 一味的強調商務公寓和普通住宅的差別化沒有太大實際意義， 反而隨著時間發展， 同區位物業之間的價差只會趨同， 比如近五年來新開發的豪宅東海國際、深業上城、深圳灣一號都是公寓性質， 誰會糾結物業屬性去衡量區位價值， 只要地段上佳， 品質上乘， 價格上完全不遜于同區住宅。
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