上周(2017/04/10-2017/04/14)40個重點城市新房合計成交環比上升25%,二手房成交環比上升56%,清明節後成交反彈跡象明顯。 上周雄安板塊行情持續發酵,但京津冀個股開始分化,邊緣題材個股在經歷跟風炒作後開始回檔,但部分河北區域內的龍頭股仍錄得超20%漲幅,足見市場對新區發展的強烈看好。 下半周部分雄安概念股遭到交易所特停要求,但我們認為在“千年大計”的區域定位及市場預期空間巨大的背景下,雄安概念仍將成為今年一大重要主線,尤其部分基本面較好的地產股有望借此催化獲得估值重估的機會。
支撐評級的要點
板塊行情:上周SW房地產指數上漲2.41%,滬深300指數下跌0.88%,相對收益為3.29%,板塊表現強於大市,在28個板塊排名中排第3位。
個股表現方面,SW房地產板塊漲跌幅排名前5位的房地產個股份別為:棲霞建設、華夏幸福、世榮兆業、格力地產、榮盛發展。
公司動態:華夏幸福1-3月銷售409.33億元,比去年同期增長93.77%;獲批准發行19億中期票據及60億超短期融資券;中體產業股權轉讓失敗;臥龍地產53億再購遊戲公司,上交所問詢是否構成重組上市;泛海控股2016年營收247億,今年首季業績增幅可達150%;海航投資2016年利潤虧損4.68億,原因為剝離地產業務收入減少;招商蛇口預計首季淨利潤約23億,同比增幅達187%;陽光城2016年營收196億元,斥資281億新增25項目。
政策新聞:雄安新區發佈打擊炒房炒地政策,嚴打房地產違法行為;國務院通過大連城市規劃,城建用地控制在496平方公里以內;央行公佈上海房貸1季度新增676億,同比縮水25%;央行公佈今年首季銀行業房地產信用敞口約為29.8萬億;北京64.8億再推豐台區兩宗地,面積合約4萬平方米;北京住建委規定企業自持商品住房應全部用於對外租賃不得銷售;海南規定非戶籍居民限購1套商品房,戶籍居民限購3套。
行業資料:上周40個重點城市新房合計成交508萬平米,環比上升25.3%;4月截至上周累計日均成交68萬平米,環比3上月下降20%,較去年4月下降39.9%。 其中,一、二、三線城市上周成交面積分別環比變化:24.8%、33.1%、13.7%,北上廣深環比變化分別為:40.3%、50.4%、-5%、22.7%。 14個重點城市住宅3個月移動平均去化月數為5.8個月,環比下降0.2個月。 前周100個重點城市土地合計成交規劃建築面積552萬平米,環比下降78.6%;年初至今累計成交3.19億平米,同比上升23.5%。