嘉凱城今天披露資產收購報告， 擬以9.2億元現金協定受讓武漢巴登城投資有限公司49％股權實現全控。 令人疑惑的是， 其披露的審計報告顯示， 至2016年12月31日， 武漢巴登城總資產為36.66億元；但日前公司披露的年報卻顯示， 武漢巴登城至2016年12月31日總資產為41.42億元， 兩者差距近4.8億元；此外， 淨資產等其他財務資料也明顯不符。
具體來看， 在收購預案披露的審計報告中， 截至2016年12月31日， 武漢巴登城合併報表總資產總計36.66億元， 負債合計35.85億元， 所有者權益合計8032萬元；2016年度營業收入0元， 淨利潤-935.79萬元。 其中， 武漢巴登城總資產和淨資產資料與嘉凱城日前披露的2016年年度報告中的財務資料明顯不同。
兩份報告均通過了審計師事務所的審計。 據披露， 嘉凱城年報的審計機構是瑞華會計師事務所， 而此次收購交易的會計師事務所是中興華會計師事務所。 進一步核對兩份審計報告， 瑞華認定的巴登城流動資產、非流動資產、流動負債和非流動負債分別為41.4億元、48.8萬元、27.2億元和8.68億元， 中興華認定的巴登城對應流動資產、非流動資產、流動負債和非流動負債分別為36.65億元、48.8萬元、27.2億元和8.68億元。 至此可見， 雙方審計結果的差距主要在流動資產一項。
嘉凱城於2010年進駐武漢巴登城投資有限公司。 當年7月， 嘉凱城以2.85億元從廣東恒豐和深圳恒豐手中獲得武漢巴登城51％股權， 交易對方當時承諾于2011年6月底前幫助巴登城獲得合計6700畝建設用地的土地使用權。 2011年1月， 武漢巴登城通過競拍， 以5.84億元獲得武漢市江夏區3067.82畝土地使用權， 合計取得5109.41畝土地使用權。 2013年， 嘉凱城曾與廣東恒豐、深圳恒豐同比例向巴登城增資， 其中嘉凱城出資5100萬元。
據披露， 截至目前， 嘉凱城累計向武漢巴登城投資了3.36億元， 持有其51％的股權。 對照公司此次支付的9.2億元股權轉讓款計算， 該筆投資已增值至約9.6億元。 但不可忽視的是， 嘉凱城歷年來對巴登城專案有諸多支持。 中興華提供的審計報告顯示， 至2016年年底，
上海證券報
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