在樓市“調控重拳”的傳導下，
土地市場正呈現新的特點。
4月17日， 國土資源部發佈了《2017年第一季度全國主要城市地價監測報告》（以下簡稱《報告》）顯示， 2017年第一季度， 全國主要監測城市地價總體水準為3880元／平方米， 其中住宅地價6040元/平方米， 環比增速2.06%， 較上一季度下滑0.12個百分點。
報告指出， 全國地價總體水準持續溫和上行， 住宅地價環比增速放緩、同比增速上升。 其中， 一線城市、環京及珠三角部分城市的地價仍處於高位運行，
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在解讀《報告》時稱， 在2016年全年土地市場整體量跌價漲， 地價增速由降轉升的背景下， 2017年第一季度全國主要監測城市綜合地價持續溫和上行， 住宅地價較快增長。 “但隨著主要監測城市住宅用地供應同比增加， 供地結構進一步優化， 以及熱點城市調控收緊， 市場交易抑制明顯， 熱點城市住宅地價增速將會趨緩。 ”
一線城市住宅地價環比增速放緩
國土部發佈的資料顯示， 2017年第一季度， 全國主要監測城市地價總體水準為3880元/平方米， 商服、住宅、工業地價分別為7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米，
需要指出的是， 住宅用地2.06%的增長速度， 按照國家統計局相關標準， 仍處在較快增長階段。
其中， 環比來看， 一線城市住宅地價平均增速為3.25%， 儘管仍然顯著高於二、三線城市的2.04%和1.66%， 但較上一季度卻下降0.80個百分點。 同時， 這也是2016年一季度以來， 一線城市住宅用地價格增速首次低於4%， 創下2015年四季度以來的近6個季度增速新低。
住宅地價環比上漲的城市92個， 比上一季度增加3個， 其中北京、上海、廣州、南京、蘇州等44個城市漲幅收窄， 數量則比上一季度增加13個。 住宅地價環比增速超過3%的城市有17個， 較上一季度減少5個；環比下降的城市7個， 比上一季度有所減少。
供給方面， 《報告》顯示， 105個主要監測城市土地供應面積達到3.69萬公頃，
唯一的例外是住宅用地。 資料顯示， 一季度住宅用地供應約0.84萬公頃， 同比增長9.52%。 由此不難看出， 一季度住宅用地市場仍呈現出供需兩旺的態勢。 趙松則指出， 一二線城市住宅用地供應量同比增加明顯。 從20個熱點城市的一季度土地供應來看， 住宅用地供應同比增長超過30%。
這一看法也與機構資料相符。 中國指數研究院此前發佈《中國300城市土地市場交易情報（2017.1-3）》顯示， 一線城市共推出土地117宗， 推出土地面積601萬平方米， 同比增加104%；成交樓面均價為19729元/平方米， 同比增加8%， 土地平均溢價率為20%。
建設用地規模總體“減量”
在土地市場未來走勢方面， 《報告》判斷， 2017年第二季度， 整體經濟趨穩向好態勢將有所持續， 預計商服、工業地價總體不會出現明顯波動。 同時， 4月初住建部與國土部聯合發文， 進一步明確了在土地供應方面因城施策的數量性標準， 以及編制和公佈住宅用地供應規劃、穩定預期的具體要求， 多方合力下， 住宅地價增速或將進一步放緩。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出， 隨著新一輪調控的深入加碼， 一方面收緊樓市預期， 另一方面， 將會使樓市進入交易量低迷期， 由此可能引發部分中小房企的資金問題， 會使這些房企越來越難以進入土地市場， 市場的競爭激烈程度下降， 也有利於地價回歸理性。 但對於土地供應仍然嚴重不足， 房企拿地熱情極高的一二線城市而言，控制地價還需要包括限價、熔斷在內更多的政策輔助。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，調控背景下，對供應端而言，融資成本是房企需要考慮的另一核心問題。從近期銀監會對防範房地產領域風險的表述來看，房企資金管道還可能繼續收緊，這也有利於土地市場回歸理性。
不過，如何通過土地供應的因城施策，實現對土地市場的有效調控，被認為還需要面對建設用地規模總體“減量”的挑戰。
4月14日，國土資源部審議通過2017年全國土地利用計畫，該計畫提出，2017年安排全國新增建設用地計畫600萬畝，這一數字比2015年實際淨增加的713.5萬畝建設用地，下降了約16%。
對此，《報告》認為，目前，房地產市場供給端根本性、制度性的長效機制尚在建設之中；下一步，建議著重從供給端入手，一是理順政策體系，加強加快推進基礎性制度機制研建；二是關注去庫存加速下，部分三、四線城市房價及樓市杠杆率的變化；三是在分類調控的基礎上，保持政策的穩定性，給市場以發揮作用、有序調整的空間。
房企拿地熱情極高的一二線城市而言，控制地價還需要包括限價、熔斷在內更多的政策輔助。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，調控背景下，對供應端而言，融資成本是房企需要考慮的另一核心問題。從近期銀監會對防範房地產領域風險的表述來看，房企資金管道還可能繼續收緊，這也有利於土地市場回歸理性。
不過，如何通過土地供應的因城施策，實現對土地市場的有效調控，被認為還需要面對建設用地規模總體“減量”的挑戰。
4月14日，國土資源部審議通過2017年全國土地利用計畫，該計畫提出，2017年安排全國新增建設用地計畫600萬畝，這一數字比2015年實際淨增加的713.5萬畝建設用地，下降了約16%。
對此，《報告》認為，目前，房地產市場供給端根本性、制度性的長效機制尚在建設之中；下一步，建議著重從供給端入手，一是理順政策體系，加強加快推進基礎性制度機制研建；二是關注去庫存加速下，部分三、四線城市房價及樓市杠杆率的變化；三是在分類調控的基礎上，保持政策的穩定性，給市場以發揮作用、有序調整的空間。