原標題：58安居客青島某樓盤賣金鑽卡 "違規預售"一場搶房大戲正在被導演!
“銀四”是一年一度的購房旺季， 市民購房熱情高漲， 需求不斷釋放， 市場上的好房都很搶手。 近日， 城陽的一個新樓盤傳出了即將上市喜訊， 這在如今新房源緊俏的樓市來說可是個大事兒， 也引起了不少購房者的關注， 加上該項目前一期定位剛需， 性價比較高， 在市場上積累了不少口碑， 因此許多人在看房後都很有購買意向， 這其中大部分是剛需購房者， 這也都是人生第一次購房， 因此更加需要“懂行的”人幫忙“掌掌眼”。
網友小梁就是其中之一，
本來很順利， 但讓他煩心的事情隨之而來了。 因為已經確認要在該專案買房， 小梁便通過網友加入了一個購房QQ群， 在這個QQ群裡， 他希望聽到了更多關於該樓盤的消息， 早些認識鄰居， 沒想到的是， 他聽到的確實“買房原來有這麼多貓膩”。
首先， 他知道了他手中那份自認為“選房保障”的金鑽卡和購房確認函並非他和開發商簽訂的， 而是與“58安居客”簽訂的， 確認函上的公章又是另外一家名為“瑞庭網路技術(上海)有限公司的”的單位， 而這三家單位到底什麼關係， 在交錢辦卡時根本沒人跟他提及;其次， 在與網友的溝通交流中， 他還瞭解到，
隨後記者以購房者的名義， 對該樓盤進行了採訪， 實際瞭解到的情況也與小梁的遭遇類似， 當記者表示出購買意向時， 這裡的售樓人員也向記者表示， 可以先交認籌金， 辦理“58安居客金鑽卡”， 等待開盤選房。 同時他也透露， 截止到4月18日他們才收籌三天， 已經有500多名購房者辦卡認籌了， 認籌量明顯高過可售房源量， 因此希望記者也能早早辦理。
瞭解了該樓盤基本情況之後， 記者又致電了城陽房管局， 詢問該樓盤的預售證辦理情況， 據這裡的工作人員告訴記者：該項目新一期要上市的這批房源還沒有預售證。
記者將所瞭解到的情況， 告知了網友小梁， 這些消息讓首次購房的小梁很是心裡沒底。 在他的邀請下，
這一年來， 各地炒房現象造成房價飛漲、百姓恐慌性購房。 為了抑制這種情況氾濫， 早在去年10月10日， 全國住房城鄉建設部就曾發佈《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》， 曾明確規定：“不符合商品房銷售條件，但卻以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格的行為，都是違法違規等不正當經營行為。”此次58安居客的收認籌金、“辦金鑽卡”的行為，實際上就是在開發商未取得預售許可證的情況下，公然違規收籌的行為。
律師：變相預售 隱患很大 購房者簽署的“確認函”無法律約束力
拿著這份“58安居客新房金鑽卡優惠購房確認函”，記者還採訪了山東康橋律師事務所莊沛律師，他表示58安居客辦卡售房本質上就是一種“變相預售”，同時他告訴記者，網友手中的這份“確認函”也是經不起推敲的，基本沒有法律約束力的。首先“確認函”上聯盟範圍不清楚，沒有明確表示與開發商的合作關係和合作時長，無法確保持有金鑽卡的購房者一定會成功購房。其次，確認函也沒有寫清優惠房源的具體資訊，包括房號和總價等方面都沒有說明;再次，這種通過“金鑽卡”“購房確認函”拴住客戶的做法，對於購房者來說隱患很大，如果該專案遲遲不開盤，那麼退費時限內資金將被他人無償佔用。如果樓盤一直不開盤、爛尾，協力廠商平臺卷錢走人，交了錢的購房者就可能投訴無門。因此建議購房者一定不要去簽訂這樣的“確認函”，自覺抵制房地產市場的“變相預售”。
作為首次購房的剛需之一，小梁和網友們對這其中的“貓膩”瞭解不多，未能自覺抵制“變相預售”這是情有可原的，但作為開發商，不可能不知情，為何還會在青島樓市全面限購的大背景下“鋌而走險”，讓“58安居客”這樣的仲介將辦卡業務放在自己售樓處的大廳裡進行呢?青島地產圈資深業內孫女士的一番話解開了記者的疑惑，從去年中到今年第一季度，青島樓市一路紅火，可到了3月份，接連出臺兩輪限購新政，這讓開發商心裡也沒了底，新房源上市價格該定多少合適?定得高了，擔心限購後投資客被擠出市場，作為購買主力的剛需承受不起;定得低了，開發商自己又不樂意了!於是乎這樣的協力廠商就有了“粉墨登場”的機會，出面以售賣“金鑽卡”的名義為專案攬客，看看最終打的能招攬到多少“誠心”的購房者，如此一來開發商就可以“心中有數”更加從容的定價了!這也是為什麼開發商願意在調控如此嚴格的大背景下還願意讓“仲介協力廠商”進來摻和一腳的主要原因。
【後記】
4月17日，山東省為打擊“囤房”再度出臺新政，房地產開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理範圍內，房地產主管部門可委託協力廠商對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可後，須按照核准的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽;3個月後房屋價格確需調整時，須向房地產主管部門申報，房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核准。如此看來，今年這一輪輪的新政已經在不斷的規範市場，約束買賣雙方，只要類似“58安居客”這樣所謂的“協力廠商”不再出來“搞事情”、“烘托”火爆熱銷的氛圍，那麼買方將會更安心，賣方也能少“操心”。
[編輯：亞麥]
曾明確規定：“不符合商品房銷售條件，但卻以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格的行為，都是違法違規等不正當經營行為。”此次58安居客的收認籌金、“辦金鑽卡”的行為，實際上就是在開發商未取得預售許可證的情況下，公然違規收籌的行為。律師：變相預售 隱患很大 購房者簽署的“確認函”無法律約束力
拿著這份“58安居客新房金鑽卡優惠購房確認函”，記者還採訪了山東康橋律師事務所莊沛律師，他表示58安居客辦卡售房本質上就是一種“變相預售”，同時他告訴記者，網友手中的這份“確認函”也是經不起推敲的，基本沒有法律約束力的。首先“確認函”上聯盟範圍不清楚，沒有明確表示與開發商的合作關係和合作時長，無法確保持有金鑽卡的購房者一定會成功購房。其次，確認函也沒有寫清優惠房源的具體資訊，包括房號和總價等方面都沒有說明;再次，這種通過“金鑽卡”“購房確認函”拴住客戶的做法，對於購房者來說隱患很大，如果該專案遲遲不開盤，那麼退費時限內資金將被他人無償佔用。如果樓盤一直不開盤、爛尾，協力廠商平臺卷錢走人，交了錢的購房者就可能投訴無門。因此建議購房者一定不要去簽訂這樣的“確認函”，自覺抵制房地產市場的“變相預售”。
作為首次購房的剛需之一，小梁和網友們對這其中的“貓膩”瞭解不多，未能自覺抵制“變相預售”這是情有可原的，但作為開發商，不可能不知情，為何還會在青島樓市全面限購的大背景下“鋌而走險”，讓“58安居客”這樣的仲介將辦卡業務放在自己售樓處的大廳裡進行呢?青島地產圈資深業內孫女士的一番話解開了記者的疑惑，從去年中到今年第一季度，青島樓市一路紅火，可到了3月份，接連出臺兩輪限購新政，這讓開發商心裡也沒了底，新房源上市價格該定多少合適?定得高了，擔心限購後投資客被擠出市場，作為購買主力的剛需承受不起;定得低了，開發商自己又不樂意了!於是乎這樣的協力廠商就有了“粉墨登場”的機會，出面以售賣“金鑽卡”的名義為專案攬客，看看最終打的能招攬到多少“誠心”的購房者，如此一來開發商就可以“心中有數”更加從容的定價了!這也是為什麼開發商願意在調控如此嚴格的大背景下還願意讓“仲介協力廠商”進來摻和一腳的主要原因。
【後記】
4月17日，山東省為打擊“囤房”再度出臺新政，房地產開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理範圍內，房地產主管部門可委託協力廠商對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可後，須按照核准的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽;3個月後房屋價格確需調整時，須向房地產主管部門申報，房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核准。如此看來，今年這一輪輪的新政已經在不斷的規範市場，約束買賣雙方，只要類似“58安居客”這樣所謂的“協力廠商”不再出來“搞事情”、“烘托”火爆熱銷的氛圍，那麼買方將會更安心，賣方也能少“操心”。
[編輯：亞麥]