加拿大3月房屋銷量創新高溫哥華樓市今春將井噴

今天一早，加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association， CREA）發佈了最新的全國房屋銷售報告， 3月份通過MLS （Multiple Listings Service，多重掛牌服務）系統銷售的房屋數量增長了1.1%，銷售總數從2月份的45856套增長為46353套（考慮季節因素並進行相應的調整之後），比2016年4月的歷史最高紀錄還要高0.25%，創下新紀錄。

全加大部銷量上漲

新增掛牌數略增

如果不考慮季節因素， 3月份全國的實際房屋銷售量年漲幅為6.6%，接近75%的全國房地產市場銷量呈上漲趨勢，尤其大多地區以高達17%的漲幅領跑全國。

由於大溫地區從去年8月份開始實施外國買家稅政策，大溫地區的房屋銷量相比於一年前下降了31.5%，但比2月份增長了4.1%。

實際上，全國大部分地區的房屋銷量都比2月份上升，尤以BC省低陸平原地區、安省的倫敦、聖托馬斯和蒙特利爾為甚。

3月份，全國房屋銷售實際均價為54萬8517元，年漲幅為8.2%；MLS房屋價格指數HPI同比上漲8.5%。但如果把大溫和大多除外，則全國3月份房屋均價只有38萬9726元。可見得全加最火爆的市場仍然在溫哥華和多倫多兩地。

就房屋掛牌數來說， 3月份全國新增掛牌房屋數上升了2.5%，

其中大多地區、卡爾加里、埃德蒙頓以及BC省低陸平原地區的增幅分列全國前四。新增掛牌數的增加相對緩解了一點點買方的壓力，讓銷量/新掛牌比從2月的68.3%下降為67.4%。

一般來說，如果銷量/新掛牌比在40%～60%之間，表示房地產市場處於平衡態勢；如果低於40%，則為買方市場；高於60%，則為賣方市場。

多倫多擬出臺海外買家稅政策

BMO的首席經濟學家Doug Porter表示，關於加拿大房地產市場的冷熱問題，完全取決於你住在什麼地方。 “現在幾乎整個安省的樓市都像著了火一樣，但加國其他地方的人還在奇怪發生了什麼事。 ”

各級政府、智庫以及加拿大央行已經重複發佈警告，雖然過熱的房地產市場可能僅局限於大多地區，但鑒於該地區房地產行業的規模，大多地區的房產回檔會對全國的經濟造成影響。不過，加拿大帝國商業銀行（CIBC）的經濟學家上周已發文表明，加拿大無懼房產回檔。

五個原因告訴你加拿大無懼房產回檔多數人仍看好房價會漲

鑒於大多火熱的樓市，安省政府亦表示要向BC省學習，考慮出臺海外買家稅政策，抑制投機。

大溫大多漲幅大

溫哥華房價全國最高

今天，加拿大知名地產公司皇家地產公司（Royal LePage）也發佈了季度資料包告。

該報告指出，今年一季度，大多地區的房屋均價“史無前例地”漲了20%，漲至近76萬元；大溫地區的房屋均價也比一年前上漲了12.3%，至118萬元。

全國來說，兩層獨立屋的價格年漲幅為13.9%，至68萬元；平房的價格上漲了10.9%至49萬元；公寓的價格上漲了8.9%至37.4萬元。

可以說，多倫多和溫哥華這兩個加國最大的房地產市場在今年第一季度繼續領跑全國，而且有跡象表明溫哥華樓市的回檔可能已經結束。

溫哥華樓市要井噴

Royal LePage的首席執行官 Phil Soper說，去年BC省府引入海外買家稅之後，房屋銷量大跌，價格上漲變慢，大溫的房地產市場有所回檔，但3月份溫哥華的房產銷量跳增近50%，超過季度平均。

他甚至預測，“在未來幾周，被壓抑了半年的需求將會釋放到市場，導致價格井噴。”

Soper亦對政府的調控政策進行了批評。他說，政府的嚴厲監管，所導致的副作用就是我們必須承受市場的大起大落；其實當可負擔性惡化的時候，房屋價格自然就會降下來。

與Soper持有相同觀點的，還有CIBC的副首席經濟學家Benjamin Tal。

他表示，看來大溫的樓市已觸底回升；去年的外國買家稅政策導致許多本國買家持幣觀望，但現在他們重新開始入市，溫哥華今春的樓市將非常強勁。

實際上，3月份BC省府對海外買家稅政策的調整也促進了大溫樓市的上漲，部分正在辦理移民的工簽持有者已提前進入了樓市。

考慮出臺海外買家稅政策，抑制投機。