近日， 有網友曝出政務區華潤凱旋門即將推出最後一棟樓， 備案均價16500元/㎡。 此次網傳備案價僅1.65萬/㎡， 讓合肥地產圈“炸了鍋”。
看點
01
最後一棟備案1.65萬/㎡ 只漲500？
近一年半沒有推出住宅的華潤凱旋門， 上次備案還是在2015年的11月份， 彼時該盤備案245套高層精裝房， 備案價高達16000元/㎡。
而根據其規劃， 還剩下一棟3#號樓， 共計250套房還未推出， 據瞭解， 自2015年底加推2#(當時2#樓備案價1.6萬/㎡)後， 此後再無推盤動靜。
華潤凱旋門3#樓
3#目前主體結構已經完成
截止到目前， 傳說中的最後一棟樓捂盤時間將近一年半， 隨著2016年合肥房價暴漲， 業內對該盤最後一棟樓售價預期也“水漲船高”， “預計在2.2萬/㎡左右”。
但就在近日， 某仲介曝出3#的備案價僅1.65萬/㎡， 讓合肥地產圈“炸了鍋”。
翻看華潤凱旋門此前備案價格， 從2011年最早的9283.71元/㎡到2015年16000.15元/㎡， 5年時間漲了6717元/㎡， 而其中在2012年10月份左右， 最低備案價甚至只在8字頭。
而在此前， 也有網友向12345政府直通車投訴該盤捂盤惜售， 最終得到官方回復是， 華潤凱旋門3#樓將直接現房出售。
看點
02
1.65萬/㎡現房比其二手房便宜8600元/㎡
1.65萬/㎡， 這個價格究竟有多白菜呢?
據查， 華潤萬象城目前二手房房源掛牌均價25104元/㎡， 且呈現環比上漲態勢。
也就是說3#若備案16500元/㎡與同社區二手房便宜了約8600元/㎡， 更別說若其還繼續做精裝出售的話。
而這一價格比政務區整體房價倒掛約4000元/㎡—10000元/㎡， 在剛剛過去的3月份， 政務區新房均價26213元/㎡， 政務區二手房掛牌均價22451元/m²。
從下表也可以看出， 幾乎目前政務區的二手房價格沒有低於16500元/㎡以下的。
看點
03
4盤惜售最後1棟 最高備案暴漲8968元/㎡
最近， 合肥不少項目最後一棟樓備案價格出爐， 引發廣泛關注。 大家關注的點有2個， 一個是價格漲跌， 一個是如何入市。
有的樓盤最後一棟樓備案均價比上次漲了8968元/㎡， 有的樓盤最後一棟樓備案均價比上次僅漲0.94元/㎡， 有的樓盤最後一棟樓上市竟然“遙遙無期”。
小編接下來就列舉幾個案例， 與各位分享一下：
政務文一名門首府：暴漲8968元/㎡
政務區文一名門首府最後一棟高層入網備案， 吸引了眾多購房者的關注。
從合肥市商品住宅明碼標價查詢中可以看到， 文一名門首府最後1棟高層G37#樓共127套房源， 備案均價19998.77元/㎡。
據瞭解，該項目高層上一次備案還要追溯到2015年11月，當時高層備案均價為11030.52元/㎡。
對比可以發現，時隔15個月，該盤高層備案均價上漲了8968.25元/㎡，漲幅達81.3%。
目前這棟樓還沒有開盤推出，銷售人員表示具體開盤時間還未確定，不排除最後平推入市的可能性。
蜀山新加坡花園城：暴漲7073元/㎡
除了文一名門首府之外，最後一棟漲幅明顯的還有蜀山區的新加坡花園城。
2017年2月24日，新加坡花園城最後1棟高層18#樓開盤入市，共240套房源，備案均價16599.67元/㎡。
據瞭解，該項目上一次高層備案還要追溯到2015年8月，當時高層19#樓的備案均價為9526.25元/㎡。
對比之後可以發現，時隔16個月，該盤高層房源備案均價上漲了7073.42元/㎡，漲幅達74.25%。
據悉，新加坡花園城18#樓高層採用的是平推的方式，當天去化約5成。目前仍然有部分房源在售。
濱湖城建琥珀里安家園：暴漲7986元/㎡
另外，從合肥市商品住宅明碼標價查詢中可以看到，濱湖區的城建琥珀里安家園最後一棟高層16#樓於2016年12月入網備案，共116套房源，備案均價17199.95元/㎡。
該盤高層上一次備案還要追溯到2015年11月，當時備案均價為9213.91元/㎡。對比之後可以發現，時隔1年多，該盤高層房源備案均價上漲了7986.04元/㎡，漲幅達86.67%。
高新蜀西公館：最後1棟仍未賣
目前中國鐵建國際公館只剩最後一棟6#樓暫未開盤，不過也在3月1號在合肥物價局進行了備案。
最近的一次備案也距離上次備案有近半年之久。因為有備案價限制的硬性要求：漲幅不得高於6月前的1%，所以最新備案幾乎沒有變動。
不過只剩最後一棟樓了，開發商也不急著買。據置業顧問介紹，目前該樓棟預售許可證已經在3月底拿到，後期可能不進行蓄客，直接賣。
看點
04
最後1棟買了就高位接盤？
那麼，對於購房者來說，問題也來了，這些最後一棟的房源究竟能不能買？買了是不是就是高位接盤俠？
對於這樣的問題，從2個方面來闡述，首先是你能不能買？其次是你能不能買到？
能不能買
還是要看房源的性價比，如果你資金實力與這套房源價格恰好相當，對項目也比較滿意，小編覺得還是要趁早下手，畢竟錯過了最後一棟，以後再無選擇。
能不能買到
上面也說了，有些項目最後一棟樓的備案價是略低於市場價的，這樣的房源勢必會非常搶手。在這種情況下，已經不是你想買的問題了，而是你能不能買到的問題了。如果沒有號頭費、不用找關係，那能選擇就儘早選吧。
有些人擔心自己會成為高位接盤俠，的確，對於投資客來說，現在已經不宜出手，而對於剛需來說，觀望是正常的，誰都希望房價都夠降點，購房壓力小點，但是指望房價大幅度、全面下降基本無可能，房價維穩依然是主旋律。
備案均價19998.77元/㎡。據瞭解，該項目高層上一次備案還要追溯到2015年11月，當時高層備案均價為11030.52元/㎡。
對比可以發現，時隔15個月，該盤高層備案均價上漲了8968.25元/㎡，漲幅達81.3%。
目前這棟樓還沒有開盤推出，銷售人員表示具體開盤時間還未確定，不排除最後平推入市的可能性。
蜀山新加坡花園城：暴漲7073元/㎡
除了文一名門首府之外，最後一棟漲幅明顯的還有蜀山區的新加坡花園城。
2017年2月24日，新加坡花園城最後1棟高層18#樓開盤入市，共240套房源，備案均價16599.67元/㎡。
據瞭解，該項目上一次高層備案還要追溯到2015年8月，當時高層19#樓的備案均價為9526.25元/㎡。
對比之後可以發現，時隔16個月，該盤高層房源備案均價上漲了7073.42元/㎡，漲幅達74.25%。
據悉，新加坡花園城18#樓高層採用的是平推的方式，當天去化約5成。目前仍然有部分房源在售。
濱湖城建琥珀里安家園：暴漲7986元/㎡
另外，從合肥市商品住宅明碼標價查詢中可以看到，濱湖區的城建琥珀里安家園最後一棟高層16#樓於2016年12月入網備案，共116套房源，備案均價17199.95元/㎡。
該盤高層上一次備案還要追溯到2015年11月，當時備案均價為9213.91元/㎡。對比之後可以發現，時隔1年多，該盤高層房源備案均價上漲了7986.04元/㎡，漲幅達86.67%。
高新蜀西公館：最後1棟仍未賣
目前中國鐵建國際公館只剩最後一棟6#樓暫未開盤，不過也在3月1號在合肥物價局進行了備案。
最近的一次備案也距離上次備案有近半年之久。因為有備案價限制的硬性要求：漲幅不得高於6月前的1%，所以最新備案幾乎沒有變動。
不過只剩最後一棟樓了，開發商也不急著買。據置業顧問介紹，目前該樓棟預售許可證已經在3月底拿到，後期可能不進行蓄客，直接賣。
看點
04
最後1棟買了就高位接盤？
那麼，對於購房者來說，問題也來了，這些最後一棟的房源究竟能不能買？買了是不是就是高位接盤俠？
對於這樣的問題，從2個方面來闡述，首先是你能不能買？其次是你能不能買到？
能不能買
還是要看房源的性價比，如果你資金實力與這套房源價格恰好相當，對項目也比較滿意，小編覺得還是要趁早下手，畢竟錯過了最後一棟，以後再無選擇。
能不能買到
上面也說了，有些項目最後一棟樓的備案價是略低於市場價的，這樣的房源勢必會非常搶手。在這種情況下，已經不是你想買的問題了，而是你能不能買到的問題了。如果沒有號頭費、不用找關係，那能選擇就儘早選吧。
有些人擔心自己會成為高位接盤俠，的確，對於投資客來說，現在已經不宜出手，而對於剛需來說，觀望是正常的，誰都希望房價都夠降點，購房壓力小點，但是指望房價大幅度、全面下降基本無可能，房價維穩依然是主旋律。