瑤海老城區核心地段某專案更名+改規劃， 搖身一變成“利港銀河之光”。 在合肥爛尾樓層出不窮的情況下， 合肥商業綜合體仍然前“腐”後繼?
新安房產網 原創資訊近期， 有消息透露， 瑤海某項目賣樓求存。 老城區核心地段專案更名+改規劃， 搖身一變成“利港銀河之光”。 在合肥爛尾樓層出不窮的情況下， 合肥商業綜合體仍然前“腐”後繼?[深扒龍川路! 雍龍府規劃曝光+某7字頭定向盤要加推]
沒錢!某專案綜合體賣樓求存
更名+改規劃 利港接盤
近日， 有消息透露， 某專案二期更名為利港銀河之光。 不僅專案名稱進行了更改，
專案原計劃分一二期整體規劃， 分步實施， 總占地面積約78畝， 規劃總建築面積約40萬平方米。 項目將被打造成集五星級酒店、國際甲級寫字樓、精裝精品酒店式公寓、大型購物中心和商務配套為一體的合肥東大街最大的總部經濟商務綜合體。
據瞭解， 2012年9月6日， 某公司以260萬/畝摘得瑤海E1202號宗地， 總價1.24億， 地面積3899.8元/平， 樓面價780元/平。 從規劃看， E1202號地塊將被打造為二期產品， 占地面積約48畝。 其中包括：4層購物中心、超高層寫字樓(180米)、甲級寫字樓(100米)。 而購物中心擬引入知名一線百貨品牌、影院、娛樂、餐飲等業態。
瑤海E1202地塊
值得一提的是， 該專案曾經是合肥市政府東城改造大發展戰略的重要組成部分， 2010年廈門九八投洽會瑤海區重點招商引資專案。 可時隔4年多時間， 該項目二期卻遙遙無期。 從去年下半年開始， 該項目一直在尋找買家。 近期， 有消息透露該專案二期被利港接盤。
根據利港最新規劃顯示， 接手後的專案名稱更改為利港銀河之光。
利港銀河之光
專案產品包含自持集中主題商業、特色情景街區、商務辦公及公園小套。
從商業配套來看來看， 該項目周邊有長江東路商圈， 老城區商圈、淮河路商圈等， 而且闔家福、沃爾瑪等商業配套設施較為完善。 從交通條件來看， 未來齊聚地鐵2、4號線(規劃中)， 汽車東站、長江東路就在附近， 交通比較便捷。
從各方面看， 專案區位條件都很優秀， 如今專案為何卻慘遭接盤呢?據知情人士透露， 原因很簡單， 就兩個字：沒錢。
壩上街工程擱淺“資金海灘”
合肥綜合體專案普遍“錢緊”
除了瑤海老城區某項目二期因沒錢而被接盤之外， 其他綜合體專案同樣面臨著不少問題， 其中恒盛壩上街專案尤為突出。
恒盛壩上街專案位於合肥東城核心地帶，
專案總建築面積超百萬平米， 總投資超百億元， 兩幢分立于長江東大街兩側的68層雙子塔樓， 建築高度分別為北塔316.9m南塔309.7m， 號稱要成為合肥又一標誌性建築， 形成合肥新的“大東門”。
合肥壩上街雙子樓
曾經“壕氣沖天”的專案，如今工程卻一度擱淺，甚至面臨爛尾結局!
據瞭解，2008年恒盛地產進入合肥市場，一舉拿下了壩上街及糧食二庫地塊兩大改造項目。其中，壩上街舊城改造被列入市政府“1346”行動計畫重點工程，2009年8月啟動拆遷，2010年6月18日上午，舉行開工奠基典禮。
不過，自2010年舉行正式開工典禮後，與隔壁包河萬達廣場18個月建成開業的速度相比，壩上街專案的進展速度堪比“蝸牛爬”。
合肥壩上街工程進度
專案初期因為拆遷遺留問題而延誤施工，而三年後該項目建設仍只局限于南側A2地塊的商業和公寓樓板塊範圍內，就連作為其形象工程的雙子塔，還處於規劃設計階段。 從整個專案規劃看來，基本上處於起步階段。
合肥恒盛壩上街、合肥汽配城二期，還有此前傳言的某盤“七星攬月”(現已開工)，這些合肥商業綜合體項目或多或少都面臨著“錢緊”的問題。
合肥商業綜合體競爭激烈
今年還有29家專案將入市
一直以來，合肥商業地產過剩被不少人詬病。如今不少綜合體專案頻遇“錢緊”尷尬，恰恰說明了合肥商業綜合體項目競爭激烈的現狀。從合肥的商業綜合體項目來看，大部分採取的都是寫字樓+商業的這種模式。
據業內人士分析，這種模式一般前期規劃美好，但是專案工程實施起來卻需要長期穩定的資金支援。而合肥目前商業綜合體之前競爭又比較激烈，短期內看不到投資回報，長期看又需要巨額資金投入，無疑矛盾凸顯。
據商業機構統計資料顯示，目前合肥市在建和已建成的商業綜合體已經超過70家，商業地產庫存達1300萬平方米。而合肥主城區人口在400萬左右，人均商業面積近4平方米，已超過了發達國家人均商業面積1.2平方米的警戒線。
但就是在這種情況下，合肥今年依然還有29個城市綜合體項目今年將開業，競爭激烈場面可見一斑。
2017合肥擬開業商業綜合體
從資料上看，合肥2017年擬開業的商業綜合體專案基本聚集于包河、瑤海這樣的老城區以及濱湖新城區，區域紮堆現象“嚴重”。一方面是因為老城區的核心區域人群密集，區域人氣也相對較高，並且地段、區位等優勢明顯;另一方面濱湖新城區發展較快，未來商業投資升值潛力較大。
在合肥商業綜合體專案競爭激烈的情況下，商業綜合體項目的投資風險也將提高。對於投資者而言，需要謹小慎微仔細考慮;而對於專案方來說，需要考慮更多的應該是商業綜合體專案模式的改變和升級。避免商業綜合體專案的同質化現象，更多凸顯出其品牌和創新方面的價值。
合肥壩上街雙子樓
曾經“壕氣沖天”的專案，如今工程卻一度擱淺，甚至面臨爛尾結局!
據瞭解，2008年恒盛地產進入合肥市場，一舉拿下了壩上街及糧食二庫地塊兩大改造項目。其中，壩上街舊城改造被列入市政府“1346”行動計畫重點工程，2009年8月啟動拆遷，2010年6月18日上午，舉行開工奠基典禮。
不過，自2010年舉行正式開工典禮後，與隔壁包河萬達廣場18個月建成開業的速度相比，壩上街專案的進展速度堪比“蝸牛爬”。
合肥壩上街工程進度
專案初期因為拆遷遺留問題而延誤施工，而三年後該項目建設仍只局限于南側A2地塊的商業和公寓樓板塊範圍內，就連作為其形象工程的雙子塔，還處於規劃設計階段。 從整個專案規劃看來，基本上處於起步階段。
合肥恒盛壩上街、合肥汽配城二期，還有此前傳言的某盤“七星攬月”(現已開工)，這些合肥商業綜合體項目或多或少都面臨著“錢緊”的問題。
合肥商業綜合體競爭激烈
今年還有29家專案將入市
一直以來，合肥商業地產過剩被不少人詬病。如今不少綜合體專案頻遇“錢緊”尷尬，恰恰說明了合肥商業綜合體項目競爭激烈的現狀。從合肥的商業綜合體項目來看，大部分採取的都是寫字樓+商業的這種模式。
據業內人士分析，這種模式一般前期規劃美好，但是專案工程實施起來卻需要長期穩定的資金支援。而合肥目前商業綜合體之前競爭又比較激烈，短期內看不到投資回報，長期看又需要巨額資金投入，無疑矛盾凸顯。
據商業機構統計資料顯示，目前合肥市在建和已建成的商業綜合體已經超過70家，商業地產庫存達1300萬平方米。而合肥主城區人口在400萬左右，人均商業面積近4平方米，已超過了發達國家人均商業面積1.2平方米的警戒線。
但就是在這種情況下，合肥今年依然還有29個城市綜合體項目今年將開業，競爭激烈場面可見一斑。
2017合肥擬開業商業綜合體
從資料上看，合肥2017年擬開業的商業綜合體專案基本聚集于包河、瑤海這樣的老城區以及濱湖新城區，區域紮堆現象“嚴重”。一方面是因為老城區的核心區域人群密集，區域人氣也相對較高，並且地段、區位等優勢明顯;另一方面濱湖新城區發展較快，未來商業投資升值潛力較大。
在合肥商業綜合體專案競爭激烈的情況下，商業綜合體項目的投資風險也將提高。對於投資者而言，需要謹小慎微仔細考慮;而對於專案方來說，需要考慮更多的應該是商業綜合體專案模式的改變和升級。避免商業綜合體專案的同質化現象，更多凸顯出其品牌和創新方面的價值。