天津， 簡稱津， 中華人民共和國直轄市、國家中心城市、環渤海地區經濟中心， 全國先進製造研發基地、北方國際航運核心區、金融創新運營示範區、改革開放先行區 ， 中國中醫藥研發中心、亞太區域海洋儀器檢測評價中心。 天津也是六座超大城市之一。
天津自古因漕運而興起， 明永樂二年十一月二十一日(1404年12月23日)正式築城， 是中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市。 歷經600多年， 造就了天津中西合璧、古今相容的獨特城市風貌。
2016年12月初， 當天津市津南區某知名項目開盤之時， 項目行銷總監王華(化名)共找了100多個安保人員來維持秩序，
此後， 該專案未再開盤， 但看房者絡繹不絕。 直到春節後， 仍有不少購房者前來諮詢或打來電話， 詢問後續的房源何時推出。
這是去年四季度以來天津新房市場的縮影。 需求旺盛、供應不足， 使得天津樓市至今彌漫著一種緊張情緒。 即使天津在去年9月和12月接連出臺調控政策， 這種情緒也未完全消除。
天津樓市的此輪升溫始於去年3月， 當月的新房成交規模突破2萬套， 同比漲幅超過200%， 4月的成交量更是飆升到接近3萬套。 在經歷6、7月兩月的小低谷後， 成交量維持在2萬套左右的穩定水準。
這種節奏與南京、蘇州等熱點二線城市幾乎同步， 甚至快於廈門。 同樣和上述城市類似的是， 隨著成交量的穩定下滑， 天津房價漲幅也不斷收窄， 並最終在今年1月遭遇負增長。
作為北京市場的重要輻射區域， 天津樓市的購房者結構、市場形態、反應機制等， 都與前者有著千絲萬縷的聯繫。 儘管“限購令”試圖將來自北京等地的投資客進行切割， 但分析人士認為， 天津樓市的未來走向， 仍將在很大程度上受到這個區域發展的影響。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰向21世紀經濟報導記者表示， 過去幾年， 天津的房價一直不溫不火， 鄰近的北京乃至“北三縣”卻不斷上漲，
但在記者的採訪中， 大部分房企人士反映， 天津樓市真正進入狀態， 還是在去年四季度。 “我們把驗資的規模從之前的30萬， 上調到50萬， 再調到100萬， 剩下來的認購者仍然相當於房源的四五倍。 ”王華說， 為了避免購房者徹夜排隊， 很多專案通常在開盤前幾個小時才臨時通知。
在王華看來， 這一切與去年9月末的一紙政令有關。 天津對市內六區和武清區實施限購， 並提高非津籍購房者的首付比例。
多數受訪的開發商還反映， 在此期間， 天津市房管局在新房備案價格進行管控。 從這一時期開始， 多數房地產專案的報價都難以獲批，
王華表示， “政府指導價”與“企業心理價”的差距， 少則有百分之十幾到二十， 多則達到30%-40%。
天津當地房企人士還向記者證實， 到年底， 很多有開盤計畫的開發商受到政府部門的約談。 約談的目的， 同樣是避免以過高的價格開盤。
這些措施使天津房價漲幅不斷回落。 根據統計局的資料， 在去年9月沖到高點後， 到四季度， 天津新房價格環比漲幅分別為1.3%、0.5%、0。 今年1月該漲幅變為-0.3%。
因此， 對於購房者而言， 四季度以來的“低價”開盤， 不啻為一種政策福利， 購房的需求也進一步被刺激。
但與此同時， 由於擔心利潤受損， 很多開發商選擇放緩開盤節奏， 或者乾脆“封盤”， 天津的新房供應迅速減少。
原因在於， 土地成本不斷提高， 而調控政策沒有絲毫放鬆跡象。 對開發商而言， 若繼續僵持， 會承受較大的資金成本和業績壓力;若低價開盤， 無論規模還是利潤都難以保證。
事實上， 包括陳雲峰、王華在內， 大部分業內人士對天津樓市的長遠前景持樂觀態度。
根據天津市統計局的資料， 2015年， 天津市常駐人口為1547萬人， 且在逐年增加， 人均可支配收入34101元， 同樣連續多年增長。 2016年， 天津市GDP增速為9%， 比上年擴大2.1個百分點， 成為全國經濟增長最快的區域之一。 這都決定了天津具有較好的經濟、人口等基礎。
陳雲峰表示，天津樓市的發展應納入到京津冀區域發展的大背景下來看，除眾多區域發展的利好政策外，天津還將承接來自北京的產業轉移、人口遷移等紅利。
與此同時，就天津的城市地位、市場量級、發展前景而言，天津房價仍有上漲的空間(“北三縣”中的燕郊，新房最高價格已突破4萬)。但短期來看，今年應是樓市“小年”，天津市場的熱度將不可避免地下降。
王華也表示，其所在的公司早在2015年就把天津納入“超重點投資城市”，即使近期市場出現僵局，這種判斷仍未改變。
編輯：LLH
陳雲峰表示，天津樓市的發展應納入到京津冀區域發展的大背景下來看，除眾多區域發展的利好政策外，天津還將承接來自北京的產業轉移、人口遷移等紅利。
與此同時，就天津的城市地位、市場量級、發展前景而言，天津房價仍有上漲的空間(“北三縣”中的燕郊，新房最高價格已突破4萬)。但短期來看，今年應是樓市“小年”，天津市場的熱度將不可避免地下降。
王華也表示，其所在的公司早在2015年就把天津納入“超重點投資城市”，即使近期市場出現僵局，這種判斷仍未改變。
編輯：LLH