房地產的牛市或許已經已經結束了

1. 先上結論：房地產的牛市已經結束。

2. 房地產的週期長， 慣性大， 週期的改變很難以年來預測。 在2005年能判斷出美國房地產的人已經很准了。

在後面的3到5年時間裡房價大概率還會慣性上行， 但空間有限， 而一旦房價掉頭， 商人意志是托不住的。

3. 60年代生人是中國的第一波人口高峰， 是改革開放的重要建設者， 他們的兒女， 80年代生人是第二波人口高峰。 60年代生人一般是不需要買房子的。 托起房價的， 是80年代生人的城市化需求。 房價的大行情也在2000年後才啟動， 和80年代生人結婚置房的年齡相契合。 到2017年， 90年生的人都27周歲了， 可以認為第二波人口高峰集中買房的時代已經過去， 或正在過去， 當60年代生人集體進入退休年齡， 大概在2025年， 會出現較大的需求萎縮， 房地產會是受影響很大的一塊。 所以我不能預測17年的房價走勢， 但25年的房價會開啟熊市。 大城市的房價高位能維持得更久一些，

不僅是因為城市化能夠持續吸引年輕人， 也是因為非體力勞動者的實際退休年齡會晚於體力勞動者， 七八十歲還能發光發熱， 給兒子買一套， 沒准還能再出錢給孫子也買一套。 這說起來有點好笑了， 所以就算是上海的房價， 2025年左右也會開啟熊市。 其實這個時間點應該是80年生人的兒女開始有買房需求了， 但因為這代人結婚年齡晚， 壓力較大， 生育政策執行嚴格， 所以中國應該不會出現像他們那代人那樣的對住房的集中需求了。