四月伊始， 天氣回暖， 大溫各地的櫻花相繼盛開， 與櫻花同時到來的還有火熱的房產資料。
先是大溫地產局出臺的3月市場資料， 成交量大漲47.6%， 跑贏8年平均值；尤其是公寓和城市屋市場， 可以說是量價齊增。
接著又是加拿大房地產協會的資料， 全國房地產市場銷售量增長1.1%， 創歷史新高。 當然， 這其中的主要貢獻來自於多倫多最近一年來火到爆的市場行情。
就價格來說， 過去的一年， 大多地區的獨立屋價格坐火箭式的增長， 而大溫地區由於實施外國買家稅政策， 獨立屋價格相比於去年同期有所下降。
不過， 大溫地產局3月的資料已顯示， 大溫獨立屋的價格指數比2月份上漲了1%。 就是這個趨勢的改變， 再加上掛牌數減少， 讓不少專業人士預測大溫今年春天的房產市場將迎來又一波大漲的行情。
海外買家稅影響減弱
大溫樓市觸底反彈
昨天上午， 《溫哥華太陽報》引用加通社的新聞稿， 用Royal LePage地產公司的最近季度資料表明溫哥華地產行情回檔結束、將迎來反彈。 昨天傍晚， 《溫哥華太陽報》記者Joanne Lee-Young又撰文指出， 外國買家稅政策對溫哥華房地產市場的影響正逐漸衰落， 依據仍舊是大溫3月份的房產資料。
小編在前文已經提過， 3月份大溫地區房屋的銷量相比於2月份跳增近48%， 而歷史平均值約為25%， 幾乎翻了一番。
中央1信用社（Central 1 CreditUnion）副首席經濟學家Bryan Yu是這樣解讀這個跳增的。 他說， “這個大幅增長來自於‘相對較弱的1月和2月’”。 1月和2月的弱， 除了有海外買家稅造成的心理影響， 也有對今年溫哥華“相當糟糕的冬天”造成的影響。
Bryan Yu並不是唯一一個看好後市的人。 Royal LePage的地產經紀Randy Ryalls表示， “隨著天氣的回暖， 事情開始獲得動力。 ” 他說， 在大溫的某些地區房屋銷量增幅非常大， 比如本拿比， 獨立屋的銷量從2月的47套上漲為3月的100套， 公寓則從137套上升到220套。
大不列顛哥倫比亞大學（UBC）房地產金融學教授Tom Davidoff也說， “這絕對是真的， 事情又開始熱起來了。 ”除了這些過硬的地產資料， 他也從街頭巷尾的閒聊中觀察到地產要熱起來的跡象， 他在溫西基斯蘭奴（Kitsilano）地區聽到有買家抱怨“即使出價高過10萬， 沒有附加條件， 還是沒搶房”。
國有抵押貸款公司Dominion LendingCentres的首席經濟學Sherry Cooper昨天也 感歎說：“在溫哥華， 房屋換手數量下降的趨勢已經減緩， 15%的海外買家稅的滯後影響似乎正在消散。 許多人認為溫哥華的樓市已經觸底。 ”
新民主黨綠党呼籲深化海外買家稅
雖然大溫樓市無懼海外買家稅的影響， 再次呈現上升的態勢， 但提高住房可負擔性仍是省選大戰中各個黨派爭相打出的一張王牌。 對於自由黨省府建議的15%的大溫海外買家稅，BC省新民主黨和綠黨均表示不足以“擊退”海外買家，均要求進一步強化並擴大該政策的適用範圍。
新民主黨提議“堵住讓投機者逃稅和隱藏身份的漏洞，並徵收每年2%的空置稅來減少空置的房子”。
綠黨則提議對房產價值300萬以上的部分按比例徵收12%的房產轉移稅，還呼籲在全省範圍內徵收30%的海外買家稅。“將海外買家稅從大溫拓展到全省，是為了確保其他地方的地產市場，如維多利亞等地，不會成為投機者為避稅而投機的目標。”
海外買家稅到底對BC省的地產市場甚至是整體經濟帶來怎樣的長期影響？只有時間能證明。
對於自由黨省府建議的15%的大溫海外買家稅，BC省新民主黨和綠黨均表示不足以“擊退”海外買家，均要求進一步強化並擴大該政策的適用範圍。
新民主黨提議“堵住讓投機者逃稅和隱藏身份的漏洞，並徵收每年2%的空置稅來減少空置的房子”。
綠黨則提議對房產價值300萬以上的部分按比例徵收12%的房產轉移稅，還呼籲在全省範圍內徵收30%的海外買家稅。“將海外買家稅從大溫拓展到全省，是為了確保其他地方的地產市場，如維多利亞等地，不會成為投機者為避稅而投機的目標。”
海外買家稅到底對BC省的地產市場甚至是整體經濟帶來怎樣的長期影響？只有時間能證明。