城市格局是一個城市規劃的概念，
通常是指山河湖海或者地理位置的影響。
在這裡我們講兩點。
一是城市的行政級別。
從城市發展歷史來看，
人口往沿海流動，
人口往大城市流動，
這是一個正常的現象。
但在中國，
由於行政安排，
大量資源向直轄市集中，
大量資源向省會城市集中，
這種改變其實是改變城市的競爭面貌。
比如，
整個河南所有的地方都在流出，
只有鄭州人口是流入，
就是因為省會的力量。
二是城市的產業結構。
所謂城市的產業結構是指一個城市一、二、三產業的比重。
我們可以觀察到，
在GDP相仿的城市，
第二產業比重較高的房價較低，
第三產業比重較高的房價較高。
以上海旁邊的蘇州為例。
蘇州是很漂亮的城市，
人口過千萬，
但實際是製造業為主的城市，
所以，
雖然它的人均GDP早就超過上海，
但房價只有上海的1/3，
為什麼?因為流水線上的工人收入很難提高，
但如果你從事第三產業，
例如房地產業和金融業，
人和人的收入就可以拉開。
一個成功的銀行家是普通員工的10倍甚至100倍，
而整個房子的成交，
以上海為例，
一年就十萬套新房，
大概只有100個人中間會有一個人可以買，
所以收入拉開會推高房價。
因為決定房價的，
是買得起的人的收入，
而不是平均收入。
所以，
未來房價該如何走，
大家心裡就有判斷了。
