受春節假期以及推地節奏影響， 天津土地市場住宅用地2月表現為“零成交”， 進入3月份以來， 天津住宅用地市場熱度迅速升溫， 天保、鴻坤分別將濱海新區、薊州2宗宅地高價收入囊中。 3月9日， 北辰區2宗住宅用地再度迎來摘牌， 最終津北辰高（掛）2017-008號、津北辰高（掛）2017-009號分別被中糧、華潤競得， 成交總價分別為36.1億元、19億元。
高峰路地塊
北辰區高峰路東側（編號津北辰高（掛）2017-008號）(下簡稱高峰路地塊)， 僅經過2輪報價， 該地塊就被中糧以36.1億元拿下， 成交樓面價18415.52元/平方米， 溢價率0.28%。 此次參與競拍的開發商僅三家， 華潤、招商和中糧。
龍門東道地塊
北辰區龍門東道與朝陽路交口西南側（編號津北辰高（掛）2017-009號）(下簡稱龍門東道地塊)， 僅有華潤一家報價， 以19億元競得， 成交樓面價17477.28元/平米， 溢價率為0。
競買規則
1、本次掛牌出讓競買報價設置最高限價（008地塊為54億， 009地塊為28億）。
2、當掛牌競買報價達到最高限價時，
3、若競報自持規劃商業建築面積達到上限時（008地塊為5.2萬平米， 009地塊為4.2萬平米）， 轉為競報自持規劃住房建築面積階段。 競買人競報的自持住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積， 不含配套公共服務設施面積。
4、受讓人對競報自持商業建築須確定集中設置的位置， 且自持經營， 不得辦理銷售許可， 須整體辦理不動產權屬登記， 不得分割轉讓、分割抵押。
5、受讓人對競報自持的住房必須以套為單位， 不得低於競報成交的自持住房建築面積， 且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置， 不得辦理銷售許可， 對自持住房整體辦理不動產權屬登記，
中指點評
北辰區作為天津市環城四區之一， 隨著天津城鎮化進程加速、戰略規劃持續升級， 軌道交通不斷完善， 環城四區優勢逐漸凸顯， 常年霸據商品住宅主戰場。 近年來， 尤其是北辰區， 受益於地鐵規劃、京津城際以及承接北京產業轉移等方面， 相較其它區域具有較大優勢， 吸引了恒大、金地、融創、正榮、華北集團、中儲等品牌房企的紛紛入駐。
2016年北辰區累計實現銷售面積121.72萬平米， 月均銷售9.02萬平米， 同比漲幅高達135%， 全年平均銷售價格為14440元/平米， 均創北辰區歷史成交新高， 且截至2017年2月底， 區域庫存量為43.04萬平米， 出清週期為7.1個月， 去化壓力相對較小，
圖：北辰區2015年至今存銷售面積及價格
圖：北辰區2015年至今存量及出清週期
地塊詳情
高峰路地塊
龍門東道地塊
地塊位置
地塊周邊
位於北辰區龍門東道，南側緊鄰重機工業園，臨近規劃的地鐵8號線，且周邊生活氛圍較為濃郁，配套設施相對齊全。
周邊競品分佈相對較多，恒大、金地、融創、正榮、紅星、金僑、華北集團、振業、中儲等品牌房企均佈局在周邊區域，地塊未來競爭壓力不容忽視。目前在售專案均價在23000-26000元/平米之間，其餘已成交地塊尚未開盤入市，價格待定。
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龍門東道地塊
地塊位置
地塊周邊
位於北辰區龍門東道，南側緊鄰重機工業園，臨近規劃的地鐵8號線，且周邊生活氛圍較為濃郁，配套設施相對齊全。
周邊競品分佈相對較多，恒大、金地、融創、正榮、紅星、金僑、華北集團、振業、中儲等品牌房企均佈局在周邊區域，地塊未來競爭壓力不容忽視。目前在售專案均價在23000-26000元/平米之間，其餘已成交地塊尚未開盤入市，價格待定。
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