FX168財經報社(香港)訊 摩根士丹利週四(3月16日) 發表最新研究報告指出， 計及最新的加息， 預期美國今年將合共加息3次， 對香港樓價及地產股影響負面， 恒生地產分類指數將跑輸大市。
大摩表示， 目前3個月倫敦銀行同業拆息(LIBOR)高於香港銀行同業拆息(HIBOR)， 因香港銀行資金流動性充裕， 但美聯儲每次加息， 兩者息差均會縮小， 與恒指地產分類指數跑輸大市的趨勢相配， 該行認為今次加息後的趨勢亦將相似。
此外， 1個月HIBOR被用作現有及新造樓按基準， 目前1個月拆息的折讓較3個月拆息大， 但該行認為情況不會持久。
該行又認為， 香港住宅出租回報率與美國10年期國庫債券孳息率的差距， 縮小至接近零， 前者甚至有機會低於後者， 預期香港住宅租金不太可能再升， 因新落成住宅供應高於需求。
另一方面， 基金公司領航(Vanguard)週四表示， 美聯儲上調利率的決定， 符合該行對美國經濟的展望，
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