中國網·地產中國綜合 連日來， 與全國樓市熱度見漲相對應， 多地也相繼發佈樓市限購限貸新政。 繼涿州、淶水、杭州、南昌之後， 昨日， 南京、青島、贛州三地再度出臺限購措施， 並明確暫停第三套房商業貸款。 一時之間， 新一輪調控來襲的預期開始加重， 業內甚至預測， 一二線熱點城市的限購措施或進一步收緊。
貸款利率折扣上調 各地房貸收緊
其實2017年以來， 北上廣深等地區已陸續有商業銀行收緊房貸， 將首套房的最低利率折扣從85折上調為9折。 繼北京、上海、深圳、廣州等地區首套房利率調整為9折後，
除利率折扣有所調整， 多家仲介和銀行也向記者證實， 2月起， 網簽生效的二套房貸款期限已經由此前的30年縮短至最長不超過25年。 雖然由於二套房的購房者還款能力本身更強， 實際貸款週期相對更短， 所以此規定對購房人的實質影響並不算大。 但業內人士依然認為， 這是房貸收緊的一個信號， 或將影響市場的預期。
在剛剛結束的兩會上， 中國人民銀行行長周小川表示， 今年， 住房貸款還會以相對比較快的速度發展， 但是確實要適當平衡， 隨著住房產業的政策調整， 估計會適當放慢。 周小川稱， 去年， 房地產信貸裡面增長比較快的主要是個人購房貸款。
個人購房貸款的增長， 一方面有助於居民買房子， 同時， 在一些城市特別是住房庫存比較多的三四線城市， 也有助於降庫存。 但是反過來說， 在一二線城市又容易使住房價格上升。
中國人民銀行營業管理部主任周學東在近期接受採訪時則曾表示：“就個人房貸在新增貸款中的占比來看， 預計今年會下降到30%以內， 這相對於去年45%左右的比例來說， 將是明顯下降。 ”據此可以推測， 今年房貸與去年相比， 還將繼續收緊， 特別是對於房價增長仍然強勢的北京來講， 可能會有更進一步的房貸政策， 從而繼續抑制利用高杠杆的炒房投資行為。
這種趨勢在今年北京房貸的貸款利率中可見一斑。 據一組監測資料顯示， 自2017年1月份起，
資產配置與佈局：不動產仍是重點選擇
然而橫向對比， 即便貸款年限收緊， 利率有所上浮， 但房貸的資金成本依然處於低位， 固定資產仍然處於當前資產佈局的一個優選方向。 在過去的2月份， 市場經歷一撥小陽春行情， 北京市二手房市場新增客環比增加近一倍， 看房量環比增加了近60%。 進入到3月份， 市場成交再度回暖， 據房天下成交資料顯示， 2017年第11周， 北京成交套數902套， 環比增長179%， 成交面積117100平米， 環比增長178%。
反觀市場， 理想的資產配置管道仍然較少， 流動性的釋放最終更多的湧向房地產。
市場供應稀缺 新房置業需抓緊視窗
談到資產的配置與佈局， 無疑一線城市的核心區是更好的選擇。 然而， 具體到北京來看， 五環內自2017年以來商品住宅便一直是零供應， 在房價環比不上漲的調控目標下，
在此情況下， 核心區僅有的在售項目便成為購房者在這個新房置業的視窗期改善住房環境、優化資產佈局的黃金選擇。 而從當下尚有的供應量來看， 西三環內目前主要有西宸原著專案在售。
據瞭解， 近期項目正推出最後一批疊院產品， 僅有8套。 此批產品正對園區中心湖， 戶戶都擁有觀湖景觀， 雙層入戶帶私家陽光花園院落。 此外， 疊院產品還採用了市場罕有的五居至六居套房設計， 充分保證家庭多代人居的個性需求。
“目前來看， 核心區不僅是供應量稀缺，而且價格也呈現出一二手房倒掛的現象，在此情況下，這些優質的新房項目競爭力和未來增值空間顯然更為明顯！“業內人士表示。
核心區不僅是供應量稀缺，而且價格也呈現出一二手房倒掛的現象，在此情況下，這些優質的新房項目競爭力和未來增值空間顯然更為明顯！“業內人士表示。