沈城銀行收緊外地人來沈買房貸款准入

如果購房的首付不能證明是自有資金， 而是通過銀行貸款、互聯網平臺、房產仲介融資， 可能在瀋陽的一些銀行申請房貸時會遭拒。

嚴控外地人購房金融風險

昨日， 記者從一家國有銀行瀋陽個貸中心獲得的一份內部的業務督導通知顯示， 該行將加大外地人在瀋陽購房貸款的資格審查， 涉及身份、首付資金來源、交易真實性、收入真實性等核查。 這家銀行內部人士證實了這份業務督導通知的真實性， 並表示是4月下旬剛剛簽發， 因為他們在審查發放貸款時發現一些“不良”現象。

對方解釋， 這種“不良”現象在於許多雙外和單外借款，

雙外指戶籍和工作單位均在外地， 單外指外地戶籍， 而且這些借款人年齡偏低， 單身較多， 申請人的工作單位穩定性差， 這種現象正在升溫。 基於此， 對經辦人員提出了更加嚴格的審查要求。

在身份審核上， 要求對借款人及關聯人身份證進行查驗， 根據銀行系統生成的客戶身份和信用報告， 對身份真實性進行核驗。 交易真實性也在核查之例， 不僅交易發票要通過稅務部門查驗真實性， 對合同上的房源與銷售許可上的房源也要查驗記載是否一致， 防範虛假交易。

據稱， 購房人首付款來源也是這次強化審查的重點， 將審查貸款申請人近期帳戶資金流水、首付款轉帳憑證、POS機回單、現金繳款單等材料，

掌握借款人的真實首付來源。 若個人貸款銀行融資方式用於首付款的， 或者通過房地產仲介公司、互聯網平臺、小貸公司等非銀行管道籌集首付款的， 將不得發放個人住房貸款。

而貸款申請人收入方面的審查， 也面臨升級趨勢， 以工資為收入來源的貸款人要查驗工資帳戶資金流水及納稅申報；而個體經營者或自雇人員， 則要通過工商、銀行征信等查驗營業執照真偽、帳戶資金流水、繳稅等， 以準確評價其還款能力。

或給外地人買房熱情降溫

外地人熱衷在瀋陽買房究竟是一種什麼狀況？瀋陽市房產部門公佈的資料顯示， 今年第一季度， 瀋陽市銷售的商品住宅超半數被外地人買走， 這一占比最近幾年來持續上升。

據業內人士透露， 這些外地人中， 撫順、鞍山、遼陽、鐵嶺等瀋陽周邊城市居民占了絕大部分。

“就像全國居民， 跑北京、上海買房置業一樣， 省內一些居民， 尤其是中部城市群的居民， 也願意到省城置業， 而遼寧南部的居民則熱衷去大連買房， 是一個道理。 ”渾南一樓盤銷售總監劉先生表示， 外地戶籍居民在瀋陽購房的確普遍。

正在該樓盤看房的一位元消費者告訴記者， 他老家在鐵嶺， 現在孩子在瀋陽工作已經穩定， 現在自己和妻子很快就要退休了， 在瀋陽來買房， 完全是出於和孩子團聚的想法， 雖然自己是外地戶籍， 但並不是大家想像的來炒房的。

隨著“金三銀四”銷售旺季的到來， 瀋陽樓市迎來了新一輪行情，

開發商加大推盤和行銷力度， 不少銀行調低首套房貸利率標準， 而這家大型銀行在如此背景下祭出收緊外地人貸款購房的門檻， 還是引起業界的廣泛關注。

一家股份制銀行瀋陽個貸部人士表示， 他們對外地戶籍居民在瀋陽購房的貸款審查， 歷來會比本地戶籍居民貸款申請會嚴一些， 個人收入這塊一般會調取最近兩年工資流水來證明， 而不是以書面收入證明作為依據。

也有房產業內人士表示， 雖然這家銀行收緊外地人在沈購房的貸款門檻主要是出於風險防範， 並非為外地人購房降溫， 但考慮到其市場佔有率大， 仍會對不符合條件的外地人在貸款購房上形成一定的制約效果。