樓盤開工後， 開發商立即開始策劃包裝， 開市賣樓花。 按規定， 樓盤必須具有“五證兩書”才能銷售， 但據一份媒體研究報告， 2001年房地產廣告占了媒體全年廣告量的55. 67%以上， 相當多的報紙都有房地產專刊。
媒體炒作的花樣繁多， 陽光、綠地、海景、花園、荷塘、月色……污水橫流、臭氣撲鼻的地方可以被說成天堂。 據知情人士透露：開發商培養了一些記者， 形成一個內部圈子， 他們定期寫吹捧新聞， 製造概念。
在媒體與房地產商的合作中， 最具影響力和最有效的莫過於明星樓盤評選。 該知情人指出：明星樓盤是媒體的絕妙發明， 看起來很堂皇， 很現代， 實際上， 一樣有見不得人的地方。 知情人士進一步透露：明星樓盤評比的一個重要指標就是廣告投放量。 昆明某報的十大明星樓盤幾乎就是廣告投放量排名榜。 一般而言， 省級明星樓盤的標準是50萬元， 國家級明星樓盤的標準是200萬元。
據調查， 一個樓盤的廣告投放量從50萬元至500萬元不等， 占開發商實際投資的30% -40%。
從某種角度而言， 房地產廣告繁榮是以透支樓盤品質為代價的。 知情人土透露：地產開發的成本和外界所瞭解的成本不一樣， 對於一個開發商， 他們的實際成本主要由兩部分組成， 公關費和廣告費， 二者缺一不可。 其他成本則到銀行去貸款。