福州集中約談26家開發商 規範商品房銷售

中國消費者報福州訊(記者張文章)4月24日， 福州市房管局、市國土局、市市場監督管理、市不動產登記和交易中心、市物價局等5部門召開房地產企業座談會， 集中約談了當地26家房地產開發企業， 通報前期市場檢查情況， 點名批評正榮府等4個房產項目的違法違規行為， 要求房地產企業認清當前形勢， 進一步規範商品房銷售行為， 共同維護良好的房地產市場秩序。

據介紹， 3月29日以來， 福州市開展房地產市場整規行動， 市政府成立4個綜合執法組， 按照“日查、日報”工作機制持續開展房地產市場巡查整規活動，

嚴厲打擊市場違法違規行為。 截至目前， 已累計檢查122家房地產企業和房產仲介機構， 責令停業整頓26家， 限期整改20家， 暫停網簽資格1家。 此次被約談的26家房地產企業包括陽光城、融僑、首開、中庚、三盛、融信、正榮、泰禾、金輝、福晟、萬科、華潤、保利、廈門建發、碧桂園、中海、名城、恒大、禹州、富力、正祥、高佳、世茂等， 均是當地規模較大、專案較多的房地產開發企業。

檢查發現福州房地產市場違法違規的現象主要有5種情形：“一房一價”公示不規範， 實際售價高於備案價;未取得預售許可證組織開展蓄客認籌活動， 製造市場恐慌氣氛， 惡意炒作房源房價;未正式簽訂商品房買賣合同， 就收取客戶購房款;未嚴格審查購房人資格， 誤導客戶認購認籌引發違約糾紛;未按規定一次公開房源資訊，

涉嫌捂盤惜售， 壟斷囤積房源。

為此， 會上專門點名批評了中鼎投資有限公司開發的“香檳花園”、正榮(福州)投資發展有限公司開發的“正榮府”項目， 未簽訂正式商品房買賣合同並經網簽備案， 就收取按揭貸款的首付款或一次性全額購房款;福州新榕城市建設發展有限公司開發的“金城灣”專案相關實際銷售價比申報價高出60%， 存在哄抬房價的嫌疑;羅源和霖房地產開發公司“羅馬景福城”存在多項違規等問題。

同日， 福州市發佈《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》和《關於進一步加強房地產市場監管工作的通知》， 要求福州各地嚴格執行商品房網簽管理制度，

並且同一批次房源應當在預售許可後10天內一次性全部公開銷售， 並按照“一房一價”的明碼標價規定， 在經營場所醒目位置公示所有批准預售房源的銷售價格及相關資訊。 嚴禁開發企業高於備案價格公示“一房一價”資訊並對外銷售商品房的行為。

同時要求房地產開發企業要嚴格約束商品房預約認購行為， 規範認購書條款。 嚴禁開發企業在未取得商品房預售許可證前， 違規開展蓄客認籌、內部認購、電商團購等活動， 製造房源緊張和市場恐慌氣氛， 達到市場促銷的目的。 嚴禁開發企業對不符合銷售條件的商品房， 向購房人收取或變相收取定金、誠意金、預訂款等任何形式的認購資金。

福州市市場監管局強調，

即日起將重點加強房地產廣告監管， 重點監測大型樓盤廣告， 從源頭上房地產虛假廣告。 此外， 福州市房管局等有關部門還將持續開展房地產市場巡查整規活動， 保持市場整規高壓態勢， 嚴厲打擊並依法處理房地產開發企業違法違規行為， 切實維護房地產市場秩序， 保障購房人合法權益。