規劃開掛！北城是合肥城市發展的下一個風口
在合肥城市發展的大框架下， “南有濱湖， 北有北城”這一口號為合肥人民耳熟能詳。
而事實上， 在濱湖如火如荼搞建設的同時， 政府也在大刀闊斧地鑄造北城新區。 有業內人士點評稱， 繼政務和濱湖之後， 北城是合肥城市發展的下一個風口。
2007年7月， 合肥北城獲批， 規劃面積為100平方公里， 其中核心區面積70平方公里， 規劃建設為合肥“141”中的北部組團。 到今年7月份， 北城即將迎來十周歲生日， 區域發展也將迎來重磅升級。
雙鳳申報國家級已轉報國務院
據報導,長豐縣雙鳳經濟開發區距離“國字型大小”開發區更進一步， 近日獲悉， 目前， 該區申報國家級經濟技術開發區順利通過省級審評， 下一步將由省政府報國務院審批。
而近日， 有網友在合肥市政府12345詢問雙鳳開發區申報國家級開發區工作進展， 官方回復稱：經雙鳳管委會辦理， 目前雙鳳開發區申報國家級開發區工作已經通過省級專家審評， 相關檔現已經縣、市、省三級轉報至國務院。
安徽省立醫院北區項目
今年北城要建30多個重大專案
5個公共服務專案：城市規劃展示館、北城實驗中學、省立醫院北區、鄰里中心、北城公園。 據瞭解， 安徽省立醫院北區專案規劃建築方案專家評審會已於4月7日在北城舉行， 將於今年上半年開工。 北城實驗中學將於2017年6月份動工， 2018年秋學期投入使用。
5個工業大項目：榮事達智慧家居雙創大廈、中國中醫藥合肥科技產業園、人和•中國空氣淨化產業城、合肥寶灣國際物流配送中心、京東安徽電子商務產業園;這些工業專案的落戶， 對於促進北城的經濟發展不言而喻。
28個基礎設施項目， 涉及高速公路、鐵路、道路等。 阜陽北路高架北延、淮南北路上跨橋專案， 加強與市區縱向對接。 將推進五湖大道、濛河路和魏武路西延工程，
40平方公里北城新城呼之欲出
今年上半年， 在北城還將開工興建崗集物流產業園等項目;“科創北城”、安大綠色發展研究院、榮事達“雙創”中心等新興服務業也都將誕生北城……40平方公里的北城新城也將呼之欲出， 相關規劃正在制定中。
據長豐縣縣長黃韡透露， 今年將圍繞塑造“五湖聯珠、樂活北城”的新名片， 以國內國際領先水準設計城市規劃， 做深做細分區規劃、控詳規劃、專項規劃和單體規劃。 推動“兩湖片區”整體開發， 啟動濱水景觀建設，
此外位於北城的衡水中學安徽學校將於9月正式招生;安徽大學江淮學院將遷至北城;北城將打造華東地區一流、安徽領先的超大公立醫院—北城醫院;2017年“奧跑中國”合肥站賽事落戶合肥北城;北城中新專案正在等待蘇州方面最終確認......
近10年來， 作為合肥副中心， 北城發生著翻天覆地的變化， 正以超高標準對接市區。 未來的北城將成為合肥國際化大都市北部門戶區、合肥都市圈合淮同城化發展先行區、長三角縣域經濟新發展的重要增長極。
北城繁華初露 金科等房企首入合肥便置身這片熱土
與此同時，區域的房地產市場也是備受關注。一方面，隨著世紀金源、恒泰、北京城建、潤地、北京城建、京冠、力高、中恒、恒大、融僑、中環等一批開拓者的入駐造城，北城新城逐漸崛起，繁華初露，濃厚的生活圈正形成規模。
資料顯示，目前，北城建成區面積42平方公里近40萬人，按照發展規劃，到十三五末即2020年，定位為合肥北部新中心的北城面積將達100平方公里，人口近百萬。
逐漸成熟北城新區
另一方面，隨著區域規劃的升級，北城這片熱土成為越來越多大牌房企眼中的“香餑餑”。知名房企萬科曲線入駐北城;弘陽、新城等品牌房企首入合肥，便選擇了北城新區。
據悉，2016年10月28日，蘇州高新地產聯合成都星輝實業聯合摘得長豐縣CF201612號地塊，其住宅部分由萬科打造。同一天，南京紅太陽(弘陽)、新城控股摘得雙鳳開發區2宗純居住地塊，正式入駐北城。
而且，在北城新晉房企中不得不提的是金科地產，它通過收購間接進駐北城。據瞭解，2016年5月19日金科斥資12億拿下合肥半島一號項目，收購開發建設用地432畝，將重點打造具有金科特色的品質大盤，正式進駐安徽合肥。目前該專案已更名為“金科半島壹號”。
有小道消息稱，此前萬科、綠地、恒大、力高、世紀城等房企均與半島一號洽談過收購事宜，最終由金科拿下半島一號，可見，該房企的實力與收購項目的價值。
據資料顯示，金科地產來自重慶，成立於1998年，現名列中國企業500強;財富中國企業500強;中國民營企業500強;綜合實力排名中國房地產百強企業第15位，中國房地產上市公司A股10強。
在業界，金科地產享有“花園洋房之父”、“中國民居文化旗手”、“中國住宅產品專家”等一系列美譽，以及擁有國家智慧財產權局授予的 “原創中國洋房”、“空中院館”、“X 1夾層住宅”、“別墅級洋房”四項專利。產品系涵蓋“王府系”、“廊橋系”“天籟城系”、“小鎮系”、“中央公園系”等數十類。
另外，還有消息稱，中新集團將在合肥北城打造超級體量的專案。
區域漸入改善時代 房價天花板被提升 湖景房成焦點
顯然，隨著品牌房企的入駐開發，北城住宅居住品質將迎來升級，區域房價“天花板”也將被不斷被提升。
業內人士指出，前幾年，北城處於剛起步階段，市場購買力主要以剛需為主，住宅項目主要以大批次高層為主。這就導致區域內的改善型專案較少，很多改善型購房需求得不到滿足。
而近一兩年來，北城房地產市場逐漸由剛需進入改善時代，區域內在售的樓盤主要以小高層、洋房為主。
再加上，金科等一線品牌房企的進駐，將為區域內改善型產品樹立典型，提升區域居住品質的同時，促進北城產品的多樣化。
如金科半島壹號產品主要洋房、別墅為主，其他品牌房企的項目定位也偏改善。
北辰樓市漸入改善時代
住宅品質提升，價格自然水漲船高。目前北城高層均價在1萬/㎡左右，洋房在1.2萬/㎡左右。預計到今年下半年區域房價天花板將繼續被刷新，某純新盤項目首開放風價達1.5萬/㎡。
同時，縱觀整個合肥市場的改善產品，除了高端的住宅品質外，還擁有稀缺的水資源環境。
如政務區天鵝湖周邊的高端社區、高新區蜀西湖、柏堰湖周邊的別墅群、廬陽區董鋪水庫、四裡河周邊的改善項目等。
北城的改善住宅專案也不例外，區域內區域內的品質住宅專案基本都環繞著梅沖湖、雙鳳湖這兩大湖景。
而且，根據十三五規劃，北城規劃建設兩個濕地公園，在五湖中，率先啟動建設的將是梅沖湖和雙鳳湖。今年北城就要推動“兩湖片區”整體開發，啟動濱水景觀建設。這就意味著未來梅沖湖、雙鳳湖這兩大板塊自然環境更加優美。
不過，在城市距離上，北城稀缺的湖景資源梅沖湖靠近主城區，交通便捷，蒙城北路和阜陽路高架半小時直通市區;周邊配套成熟，知名購物中心及知名超市等生活配套齊全。因此，相比較而言，梅沖湖板塊更受購房者歡迎。
據瞭解，目前梅沖湖板塊周邊的住宅專案有京冠北城華府、北城世紀城、京祥名都、金科半島壹號等。其中，金科半島壹號緊鄰1700畝梅沖湖，是板塊內不可多得的一線湖景住宅專案。
有網友評論到，“北城雖然新房紮堆，但是要論環境哪家最好，估計沒有哪個比的上金科半島壹號。項目緊鄰梅沖湖，是扎扎實實的湖景房，梅沖湖北面就是北城世紀金源，可以說是實現了美景與商業配套的兼得。”
合肥北城新區發展已開掛！區域房地產市場正由剛需時代進入改善時代 ，未來區域湖景住宅專案必成“搶手貨”。
北城繁華初露 金科等房企首入合肥便置身這片熱土
與此同時，區域的房地產市場也是備受關注。一方面，隨著世紀金源、恒泰、北京城建、潤地、北京城建、京冠、力高、中恒、恒大、融僑、中環等一批開拓者的入駐造城，北城新城逐漸崛起，繁華初露，濃厚的生活圈正形成規模。
資料顯示，目前，北城建成區面積42平方公里近40萬人，按照發展規劃，到十三五末即2020年，定位為合肥北部新中心的北城面積將達100平方公里，人口近百萬。
逐漸成熟北城新區
另一方面，隨著區域規劃的升級，北城這片熱土成為越來越多大牌房企眼中的“香餑餑”。知名房企萬科曲線入駐北城;弘陽、新城等品牌房企首入合肥，便選擇了北城新區。
據悉，2016年10月28日，蘇州高新地產聯合成都星輝實業聯合摘得長豐縣CF201612號地塊，其住宅部分由萬科打造。同一天，南京紅太陽(弘陽)、新城控股摘得雙鳳開發區2宗純居住地塊，正式入駐北城。
而且，在北城新晉房企中不得不提的是金科地產，它通過收購間接進駐北城。據瞭解，2016年5月19日金科斥資12億拿下合肥半島一號項目，收購開發建設用地432畝，將重點打造具有金科特色的品質大盤，正式進駐安徽合肥。目前該專案已更名為“金科半島壹號”。
有小道消息稱，此前萬科、綠地、恒大、力高、世紀城等房企均與半島一號洽談過收購事宜，最終由金科拿下半島一號，可見，該房企的實力與收購項目的價值。
據資料顯示，金科地產來自重慶，成立於1998年，現名列中國企業500強;財富中國企業500強;中國民營企業500強;綜合實力排名中國房地產百強企業第15位，中國房地產上市公司A股10強。
在業界，金科地產享有“花園洋房之父”、“中國民居文化旗手”、“中國住宅產品專家”等一系列美譽，以及擁有國家智慧財產權局授予的 “原創中國洋房”、“空中院館”、“X 1夾層住宅”、“別墅級洋房”四項專利。產品系涵蓋“王府系”、“廊橋系”“天籟城系”、“小鎮系”、“中央公園系”等數十類。
另外，還有消息稱，中新集團將在合肥北城打造超級體量的專案。
區域漸入改善時代 房價天花板被提升 湖景房成焦點
顯然，隨著品牌房企的入駐開發，北城住宅居住品質將迎來升級，區域房價“天花板”也將被不斷被提升。
業內人士指出，前幾年，北城處於剛起步階段，市場購買力主要以剛需為主，住宅項目主要以大批次高層為主。這就導致區域內的改善型專案較少，很多改善型購房需求得不到滿足。
而近一兩年來，北城房地產市場逐漸由剛需進入改善時代，區域內在售的樓盤主要以小高層、洋房為主。
再加上，金科等一線品牌房企的進駐，將為區域內改善型產品樹立典型，提升區域居住品質的同時，促進北城產品的多樣化。
如金科半島壹號產品主要洋房、別墅為主，其他品牌房企的項目定位也偏改善。
北辰樓市漸入改善時代
住宅品質提升，價格自然水漲船高。目前北城高層均價在1萬/㎡左右，洋房在1.2萬/㎡左右。預計到今年下半年區域房價天花板將繼續被刷新，某純新盤項目首開放風價達1.5萬/㎡。
同時，縱觀整個合肥市場的改善產品，除了高端的住宅品質外，還擁有稀缺的水資源環境。
如政務區天鵝湖周邊的高端社區、高新區蜀西湖、柏堰湖周邊的別墅群、廬陽區董鋪水庫、四裡河周邊的改善項目等。
北城的改善住宅專案也不例外，區域內區域內的品質住宅專案基本都環繞著梅沖湖、雙鳳湖這兩大湖景。
而且，根據十三五規劃，北城規劃建設兩個濕地公園，在五湖中，率先啟動建設的將是梅沖湖和雙鳳湖。今年北城就要推動“兩湖片區”整體開發，啟動濱水景觀建設。這就意味著未來梅沖湖、雙鳳湖這兩大板塊自然環境更加優美。
不過，在城市距離上，北城稀缺的湖景資源梅沖湖靠近主城區，交通便捷，蒙城北路和阜陽路高架半小時直通市區;周邊配套成熟，知名購物中心及知名超市等生活配套齊全。因此，相比較而言，梅沖湖板塊更受購房者歡迎。
據瞭解，目前梅沖湖板塊周邊的住宅專案有京冠北城華府、北城世紀城、京祥名都、金科半島壹號等。其中，金科半島壹號緊鄰1700畝梅沖湖，是板塊內不可多得的一線湖景住宅專案。
有網友評論到，“北城雖然新房紮堆，但是要論環境哪家最好，估計沒有哪個比的上金科半島壹號。項目緊鄰梅沖湖，是扎扎實實的湖景房，梅沖湖北面就是北城世紀金源，可以說是實現了美景與商業配套的兼得。”
合肥北城新區發展已開掛！區域房地產市場正由剛需時代進入改善時代 ，未來區域湖景住宅專案必成“搶手貨”。