如果是剛需，早買還是一個相對更好的選擇，建議先考慮二手房

我在蘇州待了七八年， 現在在上海， 我來就我看到的現狀來談談蘇州的房價吧， 當然主要是剛需視角。

首先， 跟上海比， 蘇州房子確實是很便宜，

但有一點值得注意， 上海有很多小戶型， 一居室， 兩居室， 50平左右， 這樣即使高， 總價相對而言也是剛需能夠承受的範圍。 並且普遍覺得上海的不會跌， 房租越來越貴， 成家的一般都不願意跟人合租， 所以只要有首付， 就會考慮買房， 觀念裡就有一種投資意味在裡面， 年後那段時間各種首付貸無疑也給想要買房的剛需提供了很大便利， 這部分人不是炒房， 作為剛需他們基本上不可能違約斷供。 反觀蘇州， 在所謂的剛需盤， 都沒有太多的小戶型， 並且各種金融產品沒有上海普遍， 價已經漲起來的今天， 剛需能選擇的範圍無疑又小了很多， 蘇州不限購， 導致很多上海人過來炒房， 這種情況確實有， 尤其一些熱點板塊， 完全漲價漲得沒有邏輯， 就算是炒預期， 起碼提前了五六年， 蘇州如果保持這種發展趨勢， 各種規劃都能按時兌現還行， 如果跟不上， 這些炒起來的板塊都會是重災區， 沒人買， 也賣不掉。

其次， 說說工資水準吧， 我在蘇州的朋友大部分月入不到1w， 找個薪資相當的， 雜七雜八加起來， 家庭月入2w算是不錯的了。 但大部分面臨著養娃的壓力， 如果在園區， 加上公積金， 還貸壓力並不大， 這是已經買房的。 對還沒買房的， 大部分都在觀望， 首付是個問題， 200w的房子， 首付要40w， 蘇州的薪資水準決定了， 工作5年， 就算有了首付錢， 也要考慮還貸能力， 當然家裡有錢可以全款的就不在討論範圍了。 男生大學畢業工作5年， 差不多該考慮婚姻，

所以買房宜早不宜遲， 女生買房雖然也有， 但畢竟不是主流， 願意嫁個有房貸的就算不錯。

我始終覺得如果是剛需， 早買還是一個相對更好的選擇， 無論在上海還是蘇州， 蘇州雖然園區已經漲瘋， 但城市本身不大， 完全沒必要買在園區， 其它區域也有不錯的相對適應剛需的房子， 現在漲幅明顯放緩， 算是可以入手的時候， 我建議剛需族先考慮二手房， 選擇餘地相對更大， 還省去裝修的麻煩。