合肥一直有”東富西貴“的說法， 這個”東富“先不說， ”西貴“毫無疑問， 合肥的西邊， 指的就是蜀山高新片區。 近兩年隨著高端企業的入駐蜀山高新， 擁有大蜀山和董鋪水庫等稀缺自然資源的蜀山區成為名符其實的合肥新”富人區“。
也正是因為這個原因， 高新蜀山也逐漸成為剛需可望不可及的買房區域。
今天今天小編就來帶大家看看位於高新區的地王盤北雁湖·金茂灣， 看看它到底壕在哪裡？
看點
01
拿地歷史回顧：樓面價1.6萬/㎡
2016年7月29日， 安徽新華與中國金茂聯合以2370萬元/畝競得高新區習友路以南、文曲路以東的高新KI2-2號地塊，
在此之後， 高新區雖然也陸續出讓了多宗居住地， 但是這一地價記錄仍未被打破， 是名副其實的高新區最貴地王。
看點
02
專案規劃：“高低配”產品搭配
北雁湖·金茂灣採用的是“高低配”的產品搭配， 北邊為高層， 南邊為低層， 基本呈現中軸對稱的設計風格。
具體樓棟資訊無法得知， 目前專案的正式規劃尚未確定， 目前展示的只是初步意向性規劃。
專案資訊參數
預計首開單價：3萬+元/㎡
項目位址：高新區習友路以南、文曲路以東
容積率：2.2
建築密度：19.22%
綠地率：40.98%
總戶數：1522戶
機動車停車位：2238個（其中地上59個， 地下2179個）
建設內容：包括住宅、社區配套設施、商業、9班幼稚園、配電房、市政開閉所、地下室（機動車庫、非機動車庫、儲藏室、設備用房、配電房）
專案規劃圖
北雁湖金茂灣南邊的低層具體是打造洋房還是疊墅產品目前也尚未確定。 未來高層產品戶型區間在95-180平米， 主力戶型面積在140平米左右， 專案將打造成綠色科技住宅， 採用十二大科技系統。
規劃看出三點：
1、未來是綠色科技住宅
2、必須是精裝修交付的
3、有自建的幼稚園
看點
03
三強聯手 金茂究竟是誰？
1金茂+新華+皖投
2016年12月27日， 中國金茂品牌戰略發佈會隆重舉行。 項目案名定為北雁湖·金茂灣。
發佈會上項目確定由3家聯手打造，分別為金茂、新華、皖投。其中，金茂為實際操刀者。
2017年2月12日上午，中國金茂城市展廳對外開放。
據小編瞭解，該項目售樓部將在5月首開。
2中國金茂究竟是誰？
中國金茂，全球500強企業之一，央企中化集團旗下房地產和酒店板塊平臺企業，2007年香港聯合交易所主機板上市（股票代碼HK00817），連續12年入圍“中國500最具價值品牌”。（中國金茂前身為方興地產）
中國金茂始終堅持高端定位和精品路線，目前已成功進駐華北、華東、華南、華中、西南5大區域，20座核心城市，並打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品。
比如上海最著名的標誌性的建築——上海金茂大廈
上海金茂大廈
自2005年以來，“金茂”已連續十二次入圍“中國500最具價值品牌”榜。2016年，“金茂”以155.36億元的品牌價值位居第205位。
在住宅開發領域，“金茂”旗下有“府、悅、墅、山、湖、灣”六大產品系，府系產品一直是金茂住宅開發的“重頭戲”，是六大系列中最高端系列。
而合肥的金茂灣致力於將金茂“府”系高端住宅的精髓落地生根，因高新區一山兩湖的絕版資源。
看點
04
房價天花板3萬/㎡打不住？
除了規劃和產品之外，關注的就是地王盤的入市價格，北雁湖·金茂灣的住宅樓面價達到了16159元/㎡，再加上精裝修交付的要求，入市2.5萬+此前也被認為是大概率的事件。
對於未來的入市售價，銷售人員也表示暫時還不確定。但是從周邊的在售樓盤來看，毛坯房源價格已經達到了2.6萬元/平米，北雁湖金茂灣未來全部為精裝房交付，加上綠色科技系統打造，業內預測未來售價或不低於3萬/平米。
如果該項目均價達到3萬元/㎡，那就意味著要和政務區的豪宅”肩並肩“了，目前合肥僅有政務區的融創合肥壹號院高層在售均價2.5萬元/㎡以上，洋房均價3.5萬元/㎡。
據瞭解，目前高新區精裝高層在售最高均價在1.65萬元/㎡左右，毛坯洋房均價在1.9萬元/㎡左右，別墅均價最高已經達到了3萬元/㎡。看來，隨著最貴地王的入市，高新區的房價天花板又要被抬升了。
看點
05
剛需買房還有希望嗎？
看完了該純新盤，很多網友都會問：房價或在3萬+，周邊也都是高端盤，還有剛需能選的嗎？高新區即將入市的項目未來都將主打高端盤，洋房、別墅產品居多。普通的剛需一族想要購買，壓力還是比較大的。
但是，也不代表在高新區沒有可以考慮的純新盤了。除了等待首開的匯景城市中心之外，還有保利高新區NP3-1號地塊。
2016年9月23日，保利地產以1620萬元/畝競得高新區磨子潭路以北、雞鳴山路以西的高新區NP3-1號地塊，住宅樓面價9719.95元/㎡，總價311266.8萬元，溢價率237.5%。
該宗地占地面積192.14畝，規劃用途：居住，容積率1＜R≤2.5。這是2016年高新區成交的容積率最大地塊，也是位置最偏西的地塊，在航空新城以西1.5公里左右的位置。
該專案雖然位置較偏西，但是鄰近長江西路，未來地鐵4號線的底站也在雞鳴山路，而且周邊還有大片土地等待上市，因此，未來的升值空間還是值得期待的。
目前，保利高新區NP3-1號地塊案名已定為——保利柏林之春，行銷中心也是開放在即。目前該專案規劃尚未對外公佈，不過，根據最大容積率以及1套房110平米來計算的話，它的上市預計將為高新區新添近3000套新房。
看點
07
區域發展勢頭力壓濱湖、政務
科技住宅頻頻亮相，被稱為合肥新“富人區”的高新區樓市熱度越來越高。一張“一山兩湖”的生態名片、一張“科技創新”的產業名片，發展勢頭力壓濱湖、政務。
“創新高地”、“江淮矽谷”，合肥高新區經過26年的發展，已然成長為合肥乃至安徽省一架最具活力的引擎。
可以說這裡集聚了全省最多的創新要素、最多的國家高新技術企業、最多的高端人才、四分之一的上市公司，並獲批國家首批雙創示範基地、獲批建設國家自主創新示範區。
相比政務區、濱湖區政策支撐來說，高新區是名副其實的產業支撐區域。產城融合，更加宜居宜業。近年來，城市配套日益完善，正式獲批中西部首家國家生態工業示範園區。
中科大先研院、中科院創新院、並有僑夢苑、中德（合肥）智慧製造國際創新園，中科大高新園區等，讓合肥高新區的知名度越來越高，區域地位和形象也進一步提升。
小編有話說：
北雁湖板塊目前在售房源不多，但是待入市的樓盤不在少數。北雁湖金茂灣就算其中一個。
高新區目前只有蜀西湖附近配套完善一些，北雁湖金茂灣板塊目前還沒有完全發展起來，配套比較匱乏，想要成為名符其實的”富人區“還需要經過一段時間的發展和改變。目前因為限購的原因，不少高新的樓盤都保持穩定，首改人群可以考慮一下。
發佈會上項目確定由3家聯手打造，分別為金茂、新華、皖投。其中，金茂為實際操刀者。
2017年2月12日上午，中國金茂城市展廳對外開放。
據小編瞭解，該項目售樓部將在5月首開。
2中國金茂究竟是誰？
中國金茂，全球500強企業之一，央企中化集團旗下房地產和酒店板塊平臺企業，2007年香港聯合交易所主機板上市（股票代碼HK00817），連續12年入圍“中國500最具價值品牌”。（中國金茂前身為方興地產）
中國金茂始終堅持高端定位和精品路線，目前已成功進駐華北、華東、華南、華中、西南5大區域，20座核心城市，並打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品。
比如上海最著名的標誌性的建築——上海金茂大廈
上海金茂大廈
自2005年以來，“金茂”已連續十二次入圍“中國500最具價值品牌”榜。2016年，“金茂”以155.36億元的品牌價值位居第205位。
在住宅開發領域，“金茂”旗下有“府、悅、墅、山、湖、灣”六大產品系，府系產品一直是金茂住宅開發的“重頭戲”，是六大系列中最高端系列。
而合肥的金茂灣致力於將金茂“府”系高端住宅的精髓落地生根，因高新區一山兩湖的絕版資源。
看點
04
房價天花板3萬/㎡打不住？
除了規劃和產品之外，關注的就是地王盤的入市價格，北雁湖·金茂灣的住宅樓面價達到了16159元/㎡，再加上精裝修交付的要求，入市2.5萬+此前也被認為是大概率的事件。
對於未來的入市售價，銷售人員也表示暫時還不確定。但是從周邊的在售樓盤來看，毛坯房源價格已經達到了2.6萬元/平米，北雁湖金茂灣未來全部為精裝房交付，加上綠色科技系統打造，業內預測未來售價或不低於3萬/平米。
如果該項目均價達到3萬元/㎡，那就意味著要和政務區的豪宅”肩並肩“了，目前合肥僅有政務區的融創合肥壹號院高層在售均價2.5萬元/㎡以上，洋房均價3.5萬元/㎡。
據瞭解，目前高新區精裝高層在售最高均價在1.65萬元/㎡左右，毛坯洋房均價在1.9萬元/㎡左右，別墅均價最高已經達到了3萬元/㎡。看來，隨著最貴地王的入市，高新區的房價天花板又要被抬升了。
看點
05
剛需買房還有希望嗎？
看完了該純新盤，很多網友都會問：房價或在3萬+，周邊也都是高端盤，還有剛需能選的嗎？高新區即將入市的項目未來都將主打高端盤，洋房、別墅產品居多。普通的剛需一族想要購買，壓力還是比較大的。
但是，也不代表在高新區沒有可以考慮的純新盤了。除了等待首開的匯景城市中心之外，還有保利高新區NP3-1號地塊。
2016年9月23日，保利地產以1620萬元/畝競得高新區磨子潭路以北、雞鳴山路以西的高新區NP3-1號地塊，住宅樓面價9719.95元/㎡，總價311266.8萬元，溢價率237.5%。
該宗地占地面積192.14畝，規劃用途：居住，容積率1＜R≤2.5。這是2016年高新區成交的容積率最大地塊，也是位置最偏西的地塊，在航空新城以西1.5公里左右的位置。
該專案雖然位置較偏西，但是鄰近長江西路，未來地鐵4號線的底站也在雞鳴山路，而且周邊還有大片土地等待上市，因此，未來的升值空間還是值得期待的。
目前，保利高新區NP3-1號地塊案名已定為——保利柏林之春，行銷中心也是開放在即。目前該專案規劃尚未對外公佈，不過，根據最大容積率以及1套房110平米來計算的話，它的上市預計將為高新區新添近3000套新房。
看點
07
區域發展勢頭力壓濱湖、政務
科技住宅頻頻亮相，被稱為合肥新“富人區”的高新區樓市熱度越來越高。一張“一山兩湖”的生態名片、一張“科技創新”的產業名片，發展勢頭力壓濱湖、政務。
“創新高地”、“江淮矽谷”，合肥高新區經過26年的發展，已然成長為合肥乃至安徽省一架最具活力的引擎。
可以說這裡集聚了全省最多的創新要素、最多的國家高新技術企業、最多的高端人才、四分之一的上市公司，並獲批國家首批雙創示範基地、獲批建設國家自主創新示範區。
相比政務區、濱湖區政策支撐來說，高新區是名副其實的產業支撐區域。產城融合，更加宜居宜業。近年來，城市配套日益完善，正式獲批中西部首家國家生態工業示範園區。
中科大先研院、中科院創新院、並有僑夢苑、中德（合肥）智慧製造國際創新園，中科大高新園區等，讓合肥高新區的知名度越來越高，區域地位和形象也進一步提升。
小編有話說：
北雁湖板塊目前在售房源不多，但是待入市的樓盤不在少數。北雁湖金茂灣就算其中一個。
高新區目前只有蜀西湖附近配套完善一些，北雁湖金茂灣板塊目前還沒有完全發展起來，配套比較匱乏，想要成為名符其實的”富人區“還需要經過一段時間的發展和改變。目前因為限購的原因，不少高新的樓盤都保持穩定，首改人群可以考慮一下。