案件回顧：
2002年， 北京市通州區的劉小年（化名）因村集體對村民實行舊村改造， 原有的宅基地上房屋被拆遷， 村委會給劉小年一家安置了兩套房屋。 2002年3月， 劉小年與村委會簽訂《房屋認購協議》， 約定了劉小年分別以3萬、3.5萬元購買102號和302號兩套房屋。 因是村集體自建房屋， 沒有正規的房屋所有權證， 故由村委會向劉小年發放了自行製作的“產權證”。
2009年6月， 劉小年做生意需要周轉資金， 將302號房屋以35萬元的價格賣給了張大偉（化名）。 合同簽訂後， 張大偉支付了全部購房款， 但雙方並未到村委會進行過戶。 直到2014年， 北京市政府對農村小產權房屋進行大力整治， 村委會已不能對房屋進行過戶登記，
法院判決：
北京市通州區人民法院經審理， 判決駁回了劉小年的全部訴訟請求。 劉小年不服一審判決， 向北京市第三中級人民法院提起上訴， 中級人民法院經審理， 駁回了劉小年的上訴請求， 維持了一審判決。 至此， 因房價大漲， 劉小年意圖要回房屋的意圖宣告落空。
此時的劉小年怎麼也不明白， 這張大偉是城鎮居民， 他怎麼就能購買農村的小產權房屋呢？！
律師分析：
因涉案房屋為村集體自行建設並向村民出售的房屋， 從土地的出讓到房屋的建設並未經過政府有關部門的審批， 因此， 該類房屋無法辦理正規的產權登記， 村委會自行製作並向村民下發的“產權證”也並非國家認可的正式的房屋所有權證書。 此類房屋一般稱作“小產權”房屋， 是農村城鎮化建設的特殊產物， 現在“小產權”房屋的建設已被國家禁止。
本案中的302號房屋即是小產權房屋， 根據我國物權法定的原則及小產權房屋的現狀， 國家的相關法律法規尚未對小產權房屋的權屬登記做出有關規定，