【中國網·地產中國·原創報導】在北京土地市場徘徊良久之後， 4月27日下午， 來自河南的正商地產終於分別以28.9億元摘得豐台槐房村新宮村自住房地塊、以12.1億元摘得順義區仁和鎮自住房地塊。 這是正商地產首次在北京拿地， 而且是一舉兩地， 這匹突然闖入北京市場的黑馬也引來無數關注的目光！
首入北京連落兩子
事實上， 這已經是正商地產今年第四次出現在北京土地招拍掛現場， 在此前舉行的幾個地塊的現場拍賣會中， 都能看到它舉牌的身影。
資料顯示， 豐台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-005地塊屬於R2二類居住用地、NY-006地塊A33基礎教育用地。
南四環旁、地鐵四號線邊， 地塊位置不錯， 而純自住房的性質也保障了項目的未來銷售， 所以該地塊不出意外地引來了葛洲壩、金融街、中糧+天恒、首創置業、河南正商、首開+保利、金隅+住總、碧桂園+旭輝等多家房企及聯合體的參與。
競拍開始階段， 金融街和中糧+天恒聯合體交替舉牌， 競爭激烈， 此後葛洲壩地產和河南正商地產加入戰局。 中途葛洲壩地產一度出現連續舉牌的情況， 但結果依然出乎意料， 經過47輪爭奪，
就在大家似乎還沒反應過來之時， 河南正商地產又以12.1億元秒拍下順義區仁和鎮自住房地塊， 拿下在北京的第二宗地塊， 溢價率37.5%， 該地塊同樣將全部用於建設自住房， 銷售限價24000元/平方米（含全裝修費用）。
資料顯示， 該地塊位於順義區仁和鎮順義新城第5街區。 具體四至為：東至順義區南法信、劉家河兩村回遷房用地， 南至石園南大街北紅線， 西至順泰路東紅線， 北至石園大街南紅線。 土地面積41170.23平方米， 建築規劃面積60109平方米， 掛牌出讓起始價為人民幣8.8億元。
謀求全國化佈局
一天之內在寸土必爭的北京連下兩地！一時間， 業界譁然， 河南正商， 究竟什麼來頭？
據正商集團的官方網站資料顯示， 該集團1995年創立於鄭州， 是集房地產開發、工程建設、物業服務、酒店管理、醫院管理、投資和信託基金管理於一體的跨國企業集團。 其經營區域涵蓋河南鄭州、洛陽、信陽、新鄉、山東青島、海南文昌、中國香港及美國、日本、新加坡等地。 正商地產主要經營業務為房地產開發， 下屬28家子公司， 相繼開發了60餘個專案， 累計開發建築面積2200萬平米。 2016年， 正商地產銷售額261.2億元， 銷售面積270.7萬平方米。
據中國網·地產中國觀察， 河南正商地產佈局北京的圖謀早有端倪， 在4月6號北京大興兩宗宅地的競拍者中， 正商地產便赫然在列， 此後4月11號的豐台巨無霸地塊以及4月25日的朝陽管莊地塊、大興瀛海鎮地塊也均有它的身影。
一直以來， 在“僧多粥少”的北京土地市場上， 想拿地但一直未能如願的房企不在少數， 其中不乏碧桂園這樣的業界大咖。 正商地產， 這個來自河南的本土房企何以能如此快的落子北京？
對此， 河南正商地產相關負責人向中國網·地產中國表示， 三四年前就制訂了佈局北上廣深一線城市的戰略， 今年才開始真正關注這些城市的土地招拍掛市場。
眾所周知， 在北京土地市場拿地何其難， 不僅一地難求， 地塊本身高昂的地價、複雜的屬性也是讓不少房企愁眉不展。 正商地產所獲地塊雖然純粹， 但是受制於土地性質， 盈利空間有限。 據測算， 豐台地塊綜合樓面價便達到2.88萬元/平方米， 而項目本身銷售限價35000元/平方米（含全裝修費用）， 順義仁河鎮地塊樓面價為2.01萬元/平方米， 銷售限價便有24000元/平方米（含全裝修費用）。
對此， 前述負責人表示， 這兩塊地的價格在預期之內， 只不過是賺多賺少的問題。 自住房的銷售肯定不是問題，這次會先把產品做好，盈利問題是其次。
2017年，全國佈局是正商地產的重要戰略。據瞭解，除了北京之外，正商地產也在上海積極謀求土地資源，同時，諸如合肥、長沙、武漢等熱點城市也是其重點關注的區域。
自住房的銷售肯定不是問題，這次會先把產品做好，盈利問題是其次。2017年，全國佈局是正商地產的重要戰略。據瞭解，除了北京之外，正商地產也在上海積極謀求土地資源，同時，諸如合肥、長沙、武漢等熱點城市也是其重點關注的區域。