房地產目前行情怎麼楊 6大定律助你情況深入瞭解

當前， 我國房地產市場之所以會有房價天高、噓聲一片的狀況， 其真實原因是在於市場需求過高但不理性。 政府對經濟與社會問題的公共政策從解決問題的途徑來說可以分為降低社會公眾主觀差距和減少客觀差距的政策。 首先， 政府應實施引導性政策， 宣傳國民經濟發展不同階段人們應有的理性消費觀念， 避免不分年齡、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消費、投資理念， 以降低社會公眾的主觀需求。 其次， 政府應實施提高城鄉居民收入、建立和完善社會保障、教育與醫療衛生保障等減少客觀差距的政策，

幫助社會公眾提高有購買力的住房需求， 通過擴大有購買力的需求， 使房地產業步入良性發展的軌道。

房地產是一種高附加值的物品， 又是城鎮居民的生活必需品;同時， 保障城鎮居民的住房權利， 是政府義不容辭的責任。 因而是不可能、也不應當通過完全市場競爭來達到房地產市場供求均衡。

1、這就要求政府必須建立以中低收入家庭為物件的普通商品房和具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系。 其依據是在當前我國商品住房供應中， 供不應求特別尖銳的是中低價位的普通商品住房， 而這類住房， 由於利潤率很低， 是不可能完全推向市場。 或者說， 只能是有條件、有限制地推向市場。

所謂經濟適用住房就是政府出讓土地， 限定房屋價格和購買群體而提供給社會的一種住房。 由於這種類型的住房， 適合低收入居民的購買力， 只要供給量充足， 就可以穩住商品住房的價格。 為此， 必須把改善住房供應結構， 擴大普通商品住房和經濟適用住房比重擺在重要的位置。 尤其是商品住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用房供應嚴重不足的地方， 更要把住房建設的重點放在中低價位普通商品住房和經濟適用住房專案上。

2、應當逐步形成以普通商品房為主體、以經濟適用房和廉租住房為保障、以高級商品房為補充的住房供應體系， 更好地滿足不同收入家庭的住房需求。 普通商品住房、經濟適用房的比例，

一般要達到60%左右。 對中低價位普通商品住房和經濟適用房建設專案， 在供應建設用地之前， 由城市規劃主管部門依據控制性詳細規劃出其建築高度、容積率、綠地等規劃設計條件， 房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求， 並作為土地出讓的前置條件， 以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。

3、與此同時， 還須加大土地供應調控力度， 即根據房地產市場的變化， 適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間， 對居住用地和住房價格上漲過快的地方， 適當提高居住用地在土地供應中的比例， 著重增長中低價位普通住房和經濟適用住房建設用地供應量。

要繼續停止別墅類用地的供應， 嚴格控制高檔住房用地供應。 要嚴格土地轉讓管理， 對不符合法律規定條件房地產開發專案用地， 要嚴格禁止轉讓， 依法制止“炒買炒賣”土地行為。

4、加大對閒置土地的清理力度， 切實制止囤積土地行為， 嚴格執行法律規定， 對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的， 徵收土地閒置費;滿2年未動工開發的， 無償收回土地使用權。

5、還應當繼續實行並逐步完善廉租住房制度。 要根據廉租住房需求， 切實落實以財政預算安排為主、多管道籌措廉租住房資金， 著力擴大廉租住房的覆蓋面， 切實保障城鎮最低收入家庭的基本住房需求。 即根據經濟發展的實際情況， 合理確定帶有福利保障性質的住房保障水準，

完善對廉租物件的認定、配租， 並形成廉租房的退出機制。 與此相聯繫， 要適當調整住房消費觀念， 即城鎮居民“安居樂業”的實現形式並不僅僅是“居者有其產”的一種途徑， 尤其是在現階段， 要求每個家庭都有自己的產權房是不現實的， 即使是發達的市場經濟國家， 真正居民買房的也是只有70%左右， 還有30%左右是靠租房的。

6、因此， 多建一些廉租房， 擴大政府廉租房覆蓋範圍， 培育和完善房屋租賃市場， 乃是現階段滿足“居者有其屋”的社會需求的有效途徑。 目前我國商品住房供不應求的矛盾如此尖銳， 和城鎮居民“買漲不買跌”的心態也有很大的關係。 即整個市場供求與價格走勢， 呈現往高位演變， 伴隨時間往後推移，住房價格越來越高，而銀行的存款利率又處於歷史上的底穀，兩者權衡，導致新一輪搶購住房的熱潮。在這種背景下，通過擴大廉租房的覆蓋範圍，對調整城鎮居民的購房心態，將會產生正面的效應。

伴隨時間往後推移，住房價格越來越高，而銀行的存款利率又處於歷史上的底穀，兩者權衡，導致新一輪搶購住房的熱潮。在這種背景下，通過擴大廉租房的覆蓋範圍，對調整城鎮居民的購房心態，將會產生正面的效應。